Сколько стоит жить в Москве? Карта цен новостроек и вторички от Домклик

Эксперты аналитического центра Домклик проанализировали объявления о продаже квартир на первичном и вторичном рынках в различных районах Москвы. В рамках исследования для каждого района была посчитана средняя стоимость квадратного метра для квартир различной комнатности (стоимость/площадь).

На основании рассчитанных данных составили карты с ценами по районам столицы — отдельно для первичного и вторичного рынков.

Первичный рынок

Чтобы приблизить карту и рассмотреть детально каждый район, нажмите на значок увеличения в правом верхнем углу. 

По данным на конец июля, наиболее бюджетные квартиры в новостройках продаются в районах Новой Москвы — Новомосковском (НАО) и Троицком (ТАО) административных округах, а также в Зеленограде (ЗелАО) — в Новофедоровском (ТАО), Краснопахорском (ТАО), Десеновском (НАО), Филимонковском (НАО) поселениях, районе Крюково (ЗелАО), а также в поселениях Московский (НАО), Рязановское (НАО) и Внуковское (НАО). Стоимость квадратного метра — от 144 тысяч рублей.  

Купить квартиру в новостройке здесь можно в среднем от 6,6 млн рублей. 

В ТОП-10 районов с самой низкой стоимостью за кв. м также вошел район Юго-Западного Административного округа — Южное Бутово.

К районам с самой низкой ценой за квадратный метр в пределах МКАД относятся:

• Марьино — 241,5 тыс. руб за м²
• Люблино — 245,6 тыс. руб. за м²
• Северное Медведково — 254,7 тыс. руб. за м²
• Орехово-Борисово Южное — 254,8 тыс. руб. за м²
• Дмитровский — 260,1 тыс. руб. за м²
• Южное Медведково — 262,7 тыс. руб. за м²
• Лосиноостровский — 264,8 тыс. руб. за м²
• Чертаново Южное — 269 тыс. руб. за м²
• Текстильщики — 269,6 тыс. руб. за м²
• Гольяново — 272,5 тыс. руб. за м²

Из районов в центральной части Москвы самые дорогие — Тверской, Хамовники и Якиманка.

Стоимость квадратного метра достигает 1,8 млн рублей. А средняя стоимость новостройки в Тверском районе — 158 млн рублей. 

Мария РомчановаРуководитель аналитического центра Домклик«Сегодня на московском рынке недвижимости сложилась неоднозначная ситуация: если смотреть недорогие районы (ТОП-10), то в большинстве из них стоимость квадратного метра выше на вторичном рынке (разрыв достигает 10%). А если смотреть дорогие районы в центре Москвы (ТОП-10), такие как Тверской, Хамовники и Якиманка, то стоимость квадратного метра будет явно выше в новостройке: разрыв достигает 60%.

Причина, на наш взгляд, кроется в различном подходе продавцов массового и элитного «первичного» жилья: первые, опасаясь пропустить период оживления ипотечного спроса и действия льготных программ, сегодня активнее идут на снижение стоимости квартир. Вторые, напротив, идут на повышение цены, поскольку для них вопрос себестоимости строительства стоит более остро, и они включают в стоимость квадратного метра риски повышения цен на технику, материалы, рабочую силу и другое».

Вторичный рынок

Чтобы приблизить карту и рассмотреть детально каждый район, нажмите на значок увеличения в правом верхнем углу. 

На данный момент наиболее доступные варианты располагаются в районах Троицкого административного округа (из ТОП-10 районов с наиболее низкой стоимостью за кв. м девять находятся в ТАО): в Кленовском, Роговском, Новофедоровском, Вороновском, Щаповском, Краснопахорском, Первомайском, Михайлово-Ярцевском поселениях. Стоимость квадратного метра — от 112 тысяч рублей.  

Купить квартиру на вторичном рынке здесь можно в среднем от 6,2 млн рублей. 

Районы с самой низкой ценой за кв. м в пределах МКАД:

• Бирюлево Западное — 200 тыс. руб за м²
• Ивановское — 212 тыс. руб за м²
• Бирюлево Восточное — 216 тыс. руб за м²
• Бибирево — 216,5 тыс. руб за м²
• Выхино‑Жулебино — 219,5 тыс. руб за м²
• Восточное Дегунино — 220,5 тыс. руб за м²
• Капотня — 223 тыс. руб за м²
• Орехово-Борисово Северное — 224 тыс. руб за м²
• Печатники — 225 тыс. руб за м² 
• Орехово-Борисово Южное — 227,8 тыс. руб за м² 

Наиболее высокая стоимость за кв. м, ожидаемо, внутри Садового кольца. Из центральных районов самые дорогие — Хамовники, Якиманка и Арбат. Самые недорогие предложения в Центральном округе — Таганский, Мещанский и Красносельский.

Стоимость квадратного метра достигает 944,5 тысяч рублей. А средняя стоимость жилья в Хамовниках —  144,5 млн рублей. 

Главный аналитик Сбербанка рассказал, как формируется цена первички и вторички в российских мегаполисах и регионах

На Домклик размещено более 2 млн объявлений по продаже и аренде недвижимости — квартиры, дома, участки и дачи от собственников и аккредитованных партнеров Сбера.  

Выбрать квартиру со скидкой