Мы используем файлы cookie.
№1
Сервис недвижимости №1 в России по количеству объявлений о продаже квартир *
Подробнее
Москва
Партнерам
Разместить объявление
Войти или зарегистрироваться
Москва
Купить
Снять
Новостройки
Бесплатно
Ипотека
Услуги
Бесплатно
Журнал
Риелторы
Скачать приложение
Перейти на главную Домклик
Купить
Снять
Новостройки
Ипотека
Услуги
Журнал
Риелторы
Журнал Домклик
Как вложить деньги и заработать на покупке квартиры

Недвижимость

Как вложить деньги и заработать на покупке квартиры

22 сен 2021
10K
  • Главная
  • Недвижимость
  • Как вложить деньги и заработать на покупке квартиры

Всё чаще люди задумываются о том, чтобы приобрести квартиру в качестве инвестиции. По мнению экспертов, недвижимость остается главным активом, в который россияне уверенно вкладывают деньги. Разбираемся и считаем, как не прогадать при выборе и покупке такой недвижимости. 

Купить квартиру для сдачи в аренду

Делайте выбор в пользу расположения

Наибольшей популярностью у арендаторов пользуются однокомнатные квартиры в пешей доступности от метро.

Если бюджет позволяет вам выбирать, то выгоднее купить удачно расположенную квартиру, пусть меньшей площади. В среднем разница между стоимостью аренды однокомнатной и двухкомнатной квартир составляет не более 10 тысяч рублей. Тогда как близость к центру города или престижность района способны существенно повысить арендную плату.

Читайте также: «Где купить квартиру в Москве до 5 млн рублей»

Рассмотрите разные варианты

Новостройка

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в московской новостройке составляет 10,8 млн рублей, что на 30% выше стоимости аналогичной по площади квартиры на вторичном рынке. 

Покупка квартиры в новостройке выгодна с точки зрения долгосрочной перспективы. Среди плюсов для арендодателя — новые коммуникации, которые с меньшей вероятностью потребуют ремонта, отсутствие сформировавшегося коллектива соседей, которым может не понравится, что вы сдаете квартиру, эстетичные входные группы и подъезды. 

Минусы — потеря дохода от аренды во время ожидания сдачи дома и ремонта, финансовые и моральные затраты на ремонт. 

Читайте также: «Топ-5 недорогих новостроек в Москве»

Вторичка в современном доме

Стоимость аренды квартиры в современном доме примерно на 20% выше, чем в домах 60-90-х гг. постройки. Эксперты также отмечают, что цены на аренду в «старых» домах растут медленнее остальных. Поэтому, если ваш бюджет позволяет, рассмотрите квартиры в домах, построенных после 2000 года. 

Читайте также: «Хочу купить квартиру. С чего начать?»

Вторичка с ремонтом в «старом» доме

Вариант подойдет, если бюджет ограничен, а доход от аренды необходим прямо сейчас. Средняя стоимость однушки на вторичном рынке Москвы составляет 8,1 млн рублей. 

Купив такую квартиру, вы можете сделать в ней недорогой косметический ремонт или не делать ремонт вообще и сразу сдать. Но надо быть готовым к затратам на ремонт в будущем и к тому, что цены на сдачу такой недвижимости не будут расти пропорционально другим сегментам рынка аренды. 

Читайте также: «Ремонт квартиры под аренду: основные правила»

Сравните доходность

Чтобы выбрать наиболее выгодную для сдачи в аренду недвижимость, стоит посчитать и сравнить годовые проценты. Для этого чистую годовую прибыль от аренды делим на стоимость квартиры.

Чистая прибыль от сдачи в аренду: стоимость аренды минус налог (мы взяли налог для самозанятых — 4%), коммунальные платежи за исключением счетчиков, траты на ремонт.

Траты на ремонт непредсказуемы, но для примера мы обозначили сумму в 20 тысяч рублей в год. 

Считаем

Однокомнатная квартира стоит 9 млн. Вы можете сдать её за 40 тысяч.

40 000 — 1 600 — 5 000 = 33 400 — это ежемесячная прибыль. 

В год — 400 800. С учетом ремонта —  380 800.

380 000 / 9 000 000 = 4,2%  годовых.

Сравниваем

Предположим, вы решилить купить двушку и вложили в неё 13 млн. Аренда при этом выросла и составила 50 тысяч. 

496 000 / 13 000 000 = 3,8% годовых

Таким образом первый вариант для вас выгоднее. 

Игорь Горский
Президент Российской гильдии риелторов
 
Покупать квартиру для последующей сдачи в аренду — не самое выгодное решение. Такая сделка окупится в среднем в течение 10—17 лет. Лучше рассмотреть вариант покупки недвижимости в апарт-отеле, который уже оборудован инфраструктурой и сервисами для сдачи в аренду.
Я бы рекомендовал приобрести апартаменты — они будут максимально востребованы среди арендаторов, в будущем их также возможно перепродать. При этом апартаменты при покупке в среднем на 20% дешевле квартир. 
Если человек решил купить квартиру для инвестиционных целей с перспективой перепродажи, то ему стоит рассмотреть варианты на вторичном рынке недвижимости.
Таких квартир стало меньше, и они пользуются спросом у покупателей, так как люди не всегда готовы ждать сдачи дома, завершения ремонтов — они хотят въехать в готовое жильё сразу.
В год квартира может дорожать в среднем на 5—10%. Вы сможете продать её тогда, когда понадобятся деньги. 
Если говорить о ремонте, то покупатели заинтересованы в отремонтированных квартирах — это может быть недорогой, нейтральный интерьер, в котором уютно и приятно находиться.

Купить квартиру для перепродажи

Покупка квартиры для последующей продажи — трудозатратное дело, которое может потребовать больше времени и усилий, чем кажется в начале. Независимо от типа квартиры нет точной гарантии по срокам продажи такой недвижимости.

Новостройка

Пожалуй, самый простой вариант — купить квартиру на стадии котлована и продать её перед сдачей дома или когда дом уже сдан. Здесь важно обратить внимание на надежность застройщика, так как от него напрямую зависят сроки сделки.

Если у вас есть время, то лучше продавать квартиру через несколько лет после сдачи дома — цена может увеличится на 20-30%. Дом и придомовая территория уже будут обжитыми, соседи частично закончат ремонты, вокруг новостройки будет сформирована инфраструктура — такое жильё станет более привлекательным для покупаетей. 

Читайте также: «Как выбрать квартиру в новостройке: рекомендации»

Вторичка под ремонт

Еще один распространенный подход — купить квартиру в плохом состоянии и сделать там нейтральный ремонт. Продать такую недвижимость можно на 15-20% дороже рынка. Но придется потратить силы и время на ремонт. Поиск покупателя здесь может занять больше времени, чем в случае с новостройкой. 

Вторичка под реновацию

Вы также можете купить комнату или квартиру в доме под снос и дождаться, когда вам предоставят отремонтированную квартиру в новостройке. Эксперты отмечают, что найти такую недвижимость будет непростно, и её стоимость как правило завышена. Ещё один момент — сроки получения квартиры часто затягиваются и составляют 2-3 года. При этом цена такой недвижимости может вырасти на 20-30%.

Выбрать квартиру

Письмо
Рассылка журнала Домклик

Главное за неделю в одном письме — более 1 млн человек уже подписались

Моя идея
Открытые данные
Партнерам
Карьера
Карта сайта
Правовая информация Домклик
900
Помощь
Работа офисов
Перейти на главную Домклик
© 2016–2023, ООО «Домклик»
Москва, 121170, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, ОГРН: 1157746652150 ИНН: 7736249247
* По данным исследования ООО «Эксперт Бизнес-Решения», проведенного в период 01.11.2021-31.12.2021, Домклик (Domclick.ru) — лидер рынка по количеству актуальных объявлений о продаже жилой недвижимости в многоквартирных домах в РФ.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
QR код для загрузки приложения
Скачать приложение
Скачайте приложение Домклик на iPhoneЗагрузите приложение Домклик для AndroidЗагрузите приложение Домклик из AppGalleryЗагрузите приложение Домклик из RuStore