Собственник жилья погиб. Его жена — единственный наследник. Кроме общей квартиры, иного жилья у нее нет.
Но при оформлении наследства у мужа нашлись долги. Квартира арестована приставами, а кредиторы требуют отдать жилье.
Наши партнеры из агентства недвижимости «Этажи» объяснили, что нужно делать, чтобы сохранить жилье.
Партнерский материал
Бывает, что квартира принадлежит только одному супругу. Например, квартиру купили до свадьбы, получили в дар или по наследству во время брака.
Если заключали брачный договор, тогда этот документ будет устанавливать, кому и какое имущество принадлежит. Например, решили, что мужу достается все недвижимое имущество: тогда квартира будет считаться личным имуществом мужа.
Квартира, которая принадлежала только умершему мужу, целиком перейдет по наследству ко второму супругу. В этом случае кредиторы смогут требовать от жены выплатить долг из полной стоимости полученной квартиры.
Совместная собственность означает, что квартира принадлежит мужу и жене в равных долях. В этом случае по наследству после смерти супруга переходит только половина квартиры, так как вторая половина изначально принадлежит жене.
На долю жены не смогут претендовать кредиторы и другие наследники.
В выписке ЕГРН указывают, кто собственник квартиры
Сумму долгов проверяют через нотариуса. Обратиться за проверкой можно только после смерти должника. Запрос на проверку долгов подается вместе со свидетельством о смерти должника.
Совет: не пишите заявление о принятии наследства до получения информации по долгам
Супруга не обязана принимать наследство и платить по долгам мужа. Если долги превышают цену квартиры, от наследства можно отказаться. Для этого у нотариуса пишут и заверяют отказ от завещания.
Письменно отказаться от наследства можно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя
Бывает, что сумма долга значительно меньше стоимости квартиры, полученной по наследству. Например, долг 200 тысяч рублей, а квартира стоит 5 млн. Даже если наследник оплатит долг, его прибыль составит 4,8 млн.
Чтобы сохранить квартиру, супруга может взять новый кредит, чтобы погасить долг или договориться с кредиторами о постепенной оплате.
Даже если у должника была страховка, банк имеет право предъявить требование к наследнику.
Если при кредитовании заемщик оформил страхование жизни, смерть будет считаться страховым случаем.
В договоре страхования указывают, кто получит деньги по страховке. Это может быть наследник или сам банк.
По договору выгодоприобретатель — тот, кто получит деньги после смерти должника
Страховая компания обязана выплатить кредит, если наследник или кредиторы подадут заявление и документы на выплату.
Если получателем денег указан наследник, то до подачи документов в страховую компанию придется принять наследство. Еще для получения денег от страховой компании нужен оригинал договора страхования.
К договору обычно прикладывают документы:
В 2021 году Верховный суд окончательно решил, какое жилье не достанется кредиторам после смерти должника.
В суд обратилась женщина получившая по наследству от матери ⅓ квартиры. Остальные доли в квартире принадлежали самой наследнице и ее сыну. У матери были долги и кредиторы подали документы в суд.
Суды первой, апелляционной и кассационной инстанции решили, что долю в квартире надо отобрать в уплату долга. Однако Верховный суд решил иначе. Спорная квартира — единственное жилье наследницы и ее сына, другого жилья у них нет.
«Нельзя забирать в счет долга жилое помещение, если оно является для наследника единственным»
Не получиться считать квартиру единственным жильем, если:
Доказать, что квартира является единственным жильем можно только через суд. Однако сам наследник подать заявление в суд не может. Инициатором судебного процесса должен быть кредитор.
Автор: Марина ЕловскаяПодробнее на сайте Этажи Журнал