В рамках данной программы сотрудники IT-компаний могут купить квартиру в новостройке или построить частный дом в ипотеку по льготной ставке 5%.

Разбираем условия льготной ипотеки для ИТ: кто может оформить IT-ипотеку, какие работодатели входят в список IT-компаний, какое жильё можно купить, и как подать заявку.

Условия льготной ипотеки для IT-специалистов в 2024 году

Оформить ипотеку по сниженной ставке может гражданин России, трудоустроенный в компании, которая работает в сфере информационных технологий. Возраст — от 18 до 50 лет включительно.

Стаж — не менее 3 месяцев на текущем месте работы.

Ставка по ипотеке для ИТ в СберБанке — 5% годовых.

Получить ипотеку для айтишников могут не только разработчики, но и любые сотрудники ИТ-компании: бухгалтер, юрист, копирайтер и другие специалисты. 

Главное условие — вы работаете в IT-компании, которая получила аккредитацию Минцифры РФ.

Список компаний для IT ипотеки 

Какой доход нужен для IT ипотеки 

Средняя зарплата с учётом НДФЛ за последние 3 месяца и более:

• более 150 тыс. руб., если место работы находится в городе Москва;
• более 120 тыс. руб., если место работы находится в городе-миллионнике отличном от Москвы;
• более 70 тыс. руб., если место работы находится в городе с численностью до 1 млн человек.

Кредитная история и финансовая нагрузка тоже должны быть в порядке.

На какой срок можно получить льготную ипотеку 

Срок кредитования — до 30 лет.

Льготная ставка действует в период вашей работы в ИТ-компании и сохранится, если в течение 6 месяцев после ухода с места работы вы устроитесь в другую компанию, которая также входит в перечень аккредитованных.

Если вы получили ИТ-ипотеку и перешли в другую компанию, которая аккредитована Минцифры — субсидирование и ставка также сохраняются. Срок кредитования остается прежним.

Если вы перейдете в компанию, которая не аккредитована Минцифры, ставка повышается до базовой — действующей на момент увольнения, но не выше, чем ключевая ставка Центробанка на момент заключения кредитного договора. 

Также будет надбавка, которая зависит от даты заключения кредитного договора. Если договор заключен:

• До 19.09.2023 включительно, то +2,5%, если вы купили готовое или строящееся жилье или +4,5%, если вы взяли ипотеку на строительство дома.
• До 22.12.2023 включительно, то +2%, если вы купили готовое или строящееся жилье или +4%, если вы взяли ипотеку на строительство дома.
• С 23.12.2023 включительно, то +1,5%, если вы купили готовое или строящееся жилье или +3,5% если вы взяли ипотеку на строительство дома.

Дисконты, которые были применены по кредиту на момент выдачи, также сохранятся при повышении.

Условие повышения процентной ставки распространяется только в первые 5 лет действия кредита.

Подать заявку на ипотеку для IT и заключить кредитный договор можно до конца 2024 года.

Какую сумму можно получить 

Если цель кредита — покупка квартиры или дома:

• до 18 млн рублей — в регионах с населением от 1 млн человек;
• до 9 млн рублей  — в других регионах.

Если цель кредита — строительство жилого дома с аккредитованным подрядчиком без дополнительного обеспечения на период строительства, максимальная сумма кредита:

• до 12 млн рублей — в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
• до 6 млн рублей  — в других регионах.

Если цель кредита — строительство жилого дома с дополнительным обеспечением в виде поручительства физлица на период строительства:

• до 18 млн рублей — в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
• до 9 млн рублей  — в других регионах.

Если цель кредита — строительство жилого дома с дополнительным обеспечением в виде иного объекта недвижимости на период строительства, можно добавить поручительство физлица при необходимости:

• до 18 млн рублей — в регионах с населением от 1 млн человек;
• до 9 млн рублей  — в других регионах.

Можно ли получить ипотеку на большую сумму

Да. Максимальная сумма по IT-ипотеке может быть увеличена до 30 млн рублей. В пределах базового лимита кредит будет оформлен по льготной ставке 5%, а сумма свыше — по рыночной.

Какой размер первоначального взноса для IT ипотеки

Размер первоначального взноса: от 20,1% стоимости недвижимости. В качестве первого взноса можно использовать материнский капитал.

Какое жильё можно купить в ипотеку для IT

• Квартиры в строящихся домах по договорам долевого участия
• Готовые квартиры от застройщиков
• Индивидуальные жилые дома от застройщика или индивидуального предпринимателя
• Земельный участок с дальнейшим строительством индивидуального дома
• Строительство индивидуального жилого дома по договору подряда

Купить квартиру на вторичном рынке по этой программе нельзя. 

Как оформить льготную ипотеку для IT в Сбере

1. Проверьте, входит ли ваша организация в список аккредитованных IT-компаний
2. Рассчитайте ипотеку на калькуляторе Домклик и отправьте заявку в банк 
3. После положительного решения выберите подходящую квартиру или участок для строительства дома
4. Согласуйте документы на недвижимость или строительство с банком — все подробности и консультации доступны в личном кабинете Домклик 
5. Запишитесь на сделку и подпишите кредитный договор за один визит в банк 

Рассчитать ипотеку для ИТ

Что будет с процентной ставкой, если я изменю место работы после оформления ипотеки? 

В случае, если новое место работы также будет аккредитованной IT-компанией, ставка по кредиту сохранится. В ином случае ставка будет пересмотрена.

Какой будет ставка, если я уволюсь из IT-компании?

Если вы переходите в компанию, которая не аккредитована, субсидирование прекращается. Ставка повышается до базовой, действующей на момент увольнения, но не выше чем, ключевая ставка Центробанка на момент заключения кредитного договора

• +2,5% — если вы купили готовое или строящееся жилье (+2% — по кредитным договорам, подписанным с 20.09.2023, +1,5% по кредитным договорам, подписанным с 23.12.2023)
• +4,5% — если вы взяли ипотеку на строительство дома (+4% — по кредитным договорам, подписанным с 20.09.2023, +3,5% по кредитным договорам, подписанным с 23.12.2023)

Подтверждать актуальное место работы необходимо каждые 6 месяцев в соответствии с кредитным договором.

Что будет, если я уже оформил ипотеку, а потом аккредитация IT-компании была аннулирована? 

В этом случае субсидирование и ставка сохраняются.

Читайте также: Ипотека для зарплатных клиентов СберБанка: ответы на популярные вопросы