Сколько стоит жить в Москве? Карта цен новостроек и вторички от Домклик

Недвижимость

Сколько стоит жить в Москве? Карта цен новостроек и вторички от Домклик

16 авг 2022
8K

Эксперты аналитического центра Домклик проанализировали объявления о продаже квартир на первичном и вторичном рынках в различных районах Москвы. В рамках исследования для каждого района была посчитана средняя стоимость квадратного метра для квартир различной комнатности (стоимость/площадь).

На основании рассчитанных данных составили карты с ценами по районам столицы — отдельно для первичного и вторичного рынков.

Первичный рынок

Чтобы приблизить карту и рассмотреть детально каждый район, нажмите на значок увеличения в правом верхнем углу. 

Стоимость квадратного метра на первичном рынке по районам Москвы по данным Домклик на июль 2022. Для каждого района посчитана средняя стоимость кв. м (медианное значение).

По данным на конец июля, наиболее бюджетные квартиры в новостройках продаются в районах Новой Москвы — Новомосковском (НАО) и Троицком (ТАО) административных округах, а также в Зеленограде (ЗелАО) — в Новофедоровском (ТАО), Краснопахорском (ТАО), Десеновском (НАО), Филимонковском (НАО) поселениях, районе Крюково (ЗелАО), а также в поселениях Московский (НАО), Рязановское (НАО) и Внуковское (НАО). Стоимость квадратного метра — от 144 тысяч рублей.  

Купить квартиру в новостройке здесь можно в среднем от 6,6 млн рублей. 

В ТОП-10 районов с самой низкой стоимостью за кв. м также вошел район Юго-Западного Административного округа — Южное Бутово.

К районам с самой низкой ценой за квадратный метр в пределах МКАД относятся:

  • Марьино — 241,5 тыс. руб за м²
  • Люблино — 245,6 тыс. руб. за м²
  • Северное Медведково — 254,7 тыс. руб. за м²
  • Орехово-Борисово Южное — 254,8 тыс. руб. за м²
  • Дмитровский — 260,1 тыс. руб. за м²
  • Южное Медведково — 262,7 тыс. руб. за м²
  • Лосиноостровский — 264,8 тыс. руб. за м²
  • Чертаново Южное — 269 тыс. руб. за м²
  • Текстильщики — 269,6 тыс. руб. за м²
  • Гольяново — 272,5 тыс. руб. за м²

Из районов в центральной части Москвы самые дорогие — Тверской, Хамовники и Якиманка.

Стоимость квадратного метра достигает 1,8 млн рублей. А средняя стоимость новостройки в Тверском районе — 158 млн рублей. 

В каких регионах самые дружелюбные арендодатели — исследование Домклик №1
Мария Ромчанова
Руководитель аналитического центра Домклик
«Сегодня на московском рынке недвижимости сложилась неоднозначная ситуация: если смотреть недорогие районы (ТОП-10), то в большинстве из них стоимость квадратного метра выше на вторичном рынке (разрыв достигает 10%). А если смотреть дорогие районы в центре Москвы (ТОП-10), такие как Тверской, Хамовники и Якиманка, то стоимость квадратного метра будет явно выше в новостройке: разрыв достигает 60%.

Причина, на наш взгляд, кроется в различном подходе продавцов массового и элитного «первичного» жилья: первые, опасаясь пропустить период оживления ипотечного спроса и действия льготных программ, сегодня активнее идут на снижение стоимости квартир. Вторые, напротив, идут на повышение цены, поскольку для них вопрос себестоимости строительства стоит более остро, и они включают в стоимость квадратного метра риски повышения цен на технику, материалы, рабочую силу и другое».

Вторичный рынок

Чтобы приблизить карту и рассмотреть детально каждый район, нажмите на значок увеличения в правом верхнем углу. 

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке по районам Москвы по данным Домклик на июль 2022. Для каждого района посчитана средняя стоимость кв. м (медианное значение).
 

На данный момент наиболее доступные варианты располагаются в районах Троицкого административного округа (из ТОП-10 районов с наиболее низкой стоимостью за кв. м девять находятся в ТАО): в Кленовском, Роговском, Новофедоровском, Вороновском, Щаповском, Краснопахорском, Первомайском, Михайлово-Ярцевском поселениях. Стоимость квадратного метра — от 112 тысяч рублей.  

Купить квартиру на вторичном рынке здесь можно в среднем от 6,2 млн рублей. 

Районы с самой низкой ценой за кв. м в пределах МКАД:

  • Бирюлево Западное — 200 тыс. руб за м²
  • Ивановское — 212 тыс. руб за м²
  • Бирюлево Восточное — 216 тыс. руб за м²
  • Бибирево — 216,5 тыс. руб за м²
  • Выхино‑Жулебино — 219,5 тыс. руб за м²
  • Восточное Дегунино — 220,5 тыс. руб за м²
  • Капотня — 223 тыс. руб за м²
  • Орехово-Борисово Северное — 224 тыс. руб за м²
  • Печатники — 225 тыс. руб за м² 
  • Орехово-Борисово Южное — 227,8 тыс. руб за м² 

Наиболее высокая стоимость за кв. м, ожидаемо, внутри Садового кольца. Из центральных районов самые дорогие — Хамовники, Якиманка и Арбат. Самые недорогие предложения в Центральном округе — Таганский, Мещанский и Красносельский.

Стоимость квадратного метра достигает 944,5 тысяч рублей. А средняя стоимость жилья в Хамовниках —  144,5 млн рублей. 

Главный аналитик Сбербанка рассказал, как формируется цена первички и вторички в российских мегаполисах и регионах

На Домклик размещено более 2 млн объявлений по продаже и аренде недвижимости — квартиры, дома, участки и дачи от собственников и аккредитованных партнеров Сбера.  

Выбрать квартиру со скидкой

    Письмо
    Рассылка журнала Домклик

    Главное за неделю в одном письме — более 1 млн человек уже подписались