Мы используем файлы cookie.
№1
Сервис недвижимости №1 в России по количеству объявлений о продаже квартир *
Подробнее
Москва
Партнерам
Разместить объявление
Войти или зарегистрироваться
Москва
Купить
Снять
Новостройки
Бесплатно
Ипотека
Услуги
Бесплатно
Журнал
Риелторы
Скачать приложение
Перейти на главную Домклик
Купить
Снять
Новостройки
Ипотека
Услуги
Журнал
Риелторы
Журнал Домклик
ГлавнаяИпотекаНедвижимостьНовостройкиПартнерамДом и уют
Оазис в городе: как меняется наше отношение к придомовой территории

Новостройки

Оазис в городе: как меняется наше отношение к придомовой территории

4 июн 2022
767
  • Главная
  • Новостройки
  • Оазис в городе: как меняется наше отношение к придомовой территории

Дворы с небольшими песочницами под грибком, скрипучими качелями и лавочками окончательно ушли в прошлое. Сегодня, особенно после пандемии, во всем мире актуальны дворы-парки — зеленые, просторные, с прудами, террасами, аптекарскими садами и даже собственными набережными. В таких дворах можно не только погулять, но и поработать, и заняться спортом. Курс на экологическое мышление и новую философию освоения пространства заметен и в России. Сам факт, что в 2007 году у нас появился «День эколога», который отмечается 5 июня, говорит о новом подходе к озеленению. В 2021 году только в столице было обновлено около 4 000 придомовых территорий, а в этом планируется благоустроить еще 2 200 дворов. Обсудили с экспертами, в чем преимущество жилых комплексов с парковыми зонами и как это сказывается на цене квартир.

«Двушка» с зеленым приданым

Шесть оленей, две альпаки и один верблюд пасутся на лужайке за сетчатой оградой. А три девочки лет 12 кормят их морковкой. Животные берут вкусняшки через сетку, с рук.

Это не сценка в зоопарке или на частной экоферме. Это московский двор жилого комплекса «Миракс» на Юго-Западной. В двух шагах от двора — институты, торговые центры, храм. Шумит проспект Вернадского.

Тренд на дворы-парки появился около десяти лет назад. В 2014 году девелоперская компания «Донстрой» одной из первых объявила, что в новом комплексе «Сердце Столицы» в Хорошово-Мневниках предусмотрены не только квартиры с разнообразными планировками, но и большой зеленый двор на 10,7 гектара, проект которого был создан архитектурным бюро Wowhaus, на тот момент работавшим с городскими заказами, такими как Институт медиа и дизайна «Стрелка» на Берсеневской набережной», Крымская набережная, парк Горького или «Городская ферма» на ВДНХ. 

«В «Сердце Столицы» мы отказались от замкнутых дворов и создали территорию, открытую внешнему миру, — рассказывает руководитель бюро Олег Шапиро. — Вместо этого соединили камерные дворы при домах с просторной общественной зоной: спортивными площадками, аллеями, парком. И даже нарисовали эскиз Шелепихинской набережной, хотя она была городским объектом. Чтобы у жителей домов первой очереди было, где проводить свободное время, застройщик договорился с городом и благоустроил набережную за свой счет. При проектировании мы учитывали и запросы людей, которые купили дорогие квартиры, и интересы давних жителей района».

Успех был невероятный. ЖК «Сердце столицы» стало самым покупаемым комплексом в первом полугодии 2020 года. А у архитектурных бюро прибавилось работы —количество заказов на проектирование дворов-парков выросло с 15 до 60-65 процентов.

Оазис в городе: как меняется наше отношение к придомовой территории №1

Популярность зеленых дворов можно объяснить несколькими причинами. Так, в 2017 году Всероссийский Центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) отмечал, что 66 процентов россиян хотят жить в частном доме, а 60 процентов мечтают, чтобы рядом с домом был парк или сквер.

Кроме того, росла конкуренция на рынке жилья, и застройщикам постоянно приходится доказывать, чем их «двушка» или «трешка» отличается от ровно такой же в другом ЖК. Наконец, за последнее десятилетие были благоустроены почти все крупные российские города. И девелоперы вынуждены держать планку — если среда внутри жилого комплекса хуже, чем среда снаружи, продать квартиру становилось намного сложнее.

Сыграла роль и пандемия — люди, месяцами запертые в изоляции, стали очень ценить возможность выйти на балкон, террасу или в зеленый двор.

«Эволюция продвижения застройщиками жилых комплексов была такова: от отдельных квартир к местам общественного пользования, а затем — к придомовой территории, — поясняет заместитель председателя комитета по аналитике Российской гильдии риелторов Михаил Хорьков. — В пандемию спрос на дома, близкие к природным объектам, действительно, вырос. И девелоперы сместили акценты с качественных характеристик самого строения на прилегающую к нему территорию, заставив покупателей задуматься о ценности такого продукта».

В шезлонге у дворового пруда

Сегодня почти все новостройки — от элитных до эконом-класса — имеют просторные дворы, в которых зеленые зоны занимают до 70 процентов. Так, в жилом комплексе «Селигер Сити» в Западном Дегунино разбит парк на 6,1 гектара с прудом, на берегу которого можно загорать, лежа в шезлонгах.

Оазис в городе: как меняется наше отношение к придомовой территории №2
ЖК «Селигер Сити»

Выбрать квартиру в этом ЖК

В «Ривер парке» в Нагатинском затоне построена собственная полуторакилометровая набережная со смотровыми площадками, на которых можно устраивать фотосессии. А ЖК «Бунинские луга» в Новой Москве могут похвастаться самым крутым PlayHub – детской игровой площадкой «Пирамида» с подземными тоннелями, музыкальными «кочками», ручьем с настоящими плотинами и 13-метровым скалодромом.

Оазис в городе: как меняется наше отношение к придомовой территории №3
ЖК «Ривер Парк»

Выбрать квартиру в этом ЖК

«Один из заказов, который мы реализуем прямо сейчас — общественные пространства микрорайона Раменки, который будет окружать три жилых комплекса от компании «Донстрой», — рассказывает Олег Шапиро. — Сложность проекта в том, что территория вокруг речки Раменка, на которую выходит комплекс «Река» — особо охраняемая. Там нельзя строить ничего, кроме дорожек и освещения. Мы предложили сделать рекреационные зоны со скверами и природный парк с променадом. А главным местом встреч жителей станет амфитеатр, вокруг которого будут высажены душистые травы и кустарники — шалфей, душица, можжевельник».

Оазис в городе: как меняется наше отношение к придомовой территории №4
ЖК «РЕКА»

Выбрать квартиру в этом ЖК

По оценкам экспертов, расходы на обустройство придомовых территорий составляют 3-5 процента от общей стоимости проекта. На что идут эти деньги?

Двор находит покупателя

Сегодня у покупателей большим спросом пользуются дворы без машин — для этого застройщики не только строят подземные паркинги, но и устраивают многоуровневые стилобаты, на которых размещают скверы, детские площадки, террасы кафе. Также популярны дворы, где для каждого поколения жильцов есть своя территория — шумные площадки для малышей не пересекаются с скейтпарками для подростков, а они в свою очередь удалены от тихих зеленых зон, где можно посидеть с книгой или ноутбуком. Еще лучше, когда двор многофункциональный и с места, где утром жители занимались йогой, вечером открывается великолепный вид на город.

«Просторный зеленый благоустроенный двор повышает стоимость квартиры на 5-10 процентов — отмечает Михаил Хорьков. — К тому же на нее легче найти покупателя». Истории из практики риэлторов подтверждают его слова.

«Однажды я искала квартиру для семейной пары, — рассказывает Ксения Баскова, агент компании Premium Realty. — Они устали жить в доме с окнами, как в аквариуме, которые смотрят на другой такой же дом. Хотели чего-то уютного, рядом с парком, но при этом в центре города и в новостройке. Перебрав несколько вариантов, я предложила им «Сити Парк» на Пресне. И попала в точку! Много зелени, причем не только во дворах, но и на крыше, небольшие окна с видом на реку, крики чаек, тишина. Локация так впечатлила клиентов, что они быстро выбрали квартиру площадью 100 квадратных метров, хотя изначально планировали меньший метраж».

«Молодая семья искала «трешку», обязательно в ЦАО, — вспоминает коллега Ксении Дмитрий Громов. — Четыре поколения их семьи жили в центре, а на лето выезжали на дачу. Мы пересмотрели несколько разных районов, но все было «не то». Вдруг женщина спросила: «А может быть дом как оазис?» И я сразу отвез их в «Миракс Парк». 17 гектаров зелени, пруд с утками и даже контактный зоопарк. Комплекс супругам так понравился, что после первого просмотра они приобрели 200-метровую квартиру на 25 этаже с потрясающим видом на Москву. На дачу они больше не ездят!»

Оазис в городе: как меняется наше отношение к придомовой территории №5

Сейчас рынок жилой недвижимости переживает трудный период. Спрос на жилье просел почти в два раза, и, хотя цены не изменились, а по некоторым позициям даже снизились, покупатели откладывают решение жилищного вопроса. Тем не менее многие застройщики продолжают работать и у них не мало идей, как сделать дворы еще удобнее и свежее. Так, компания ФСК строит на берегу Москвы-реки ЖК Sidney City, площадью 19,3 гектара.

Заявленный как первый жилой комплекс формата well-being будет граничить сразу с тремя городскими парками, а в его дворах появится много зелени и воды —трехуровневые сады, «зеленые кабинеты», ручьи и водные шторы. А в Тушино сейчас строится один из самых больших комплексов в сегменте комфорт-класса, и именно его расположение — на полуострове, в окружении реки и леса — по мнению экспертов, будет «продавать само себя».

Оазис в городе: как меняется наше отношение к придомовой территории №6
ЖК «Sydney City (Сидней Сити)»

Выбрать квартиру в этом ЖК

«Проектируя объекты, мы стараемся сохранить уникальность того места, в котором построен комплекс, — говорит Олег Шапиро, руководитель архитектурного бюро Wowhaus. — Например, в «Царской площади» на Соколе мы украсили двор советскими мозаиками, которые сняли и восстановили с ограды снесенного стадиона «Юных пионеров». А в Раменках когда-то был колхоз и поэтому в каждом дворе мы разбили свой фруктовый сад, и жители ходят друг к другу в гости. Все это позволяет жителям воспринимать территорию комплекса как «свою», гордится ею».

«Дом — это всего лишь точка на карте, — уверен Михаил Хорьков. — А вот место, где он расположен, предопределят многое: привычки, знакомства, образ жизни. Так что в будущем именно место, среда и сообщество жителей при покупке квартиры будут ценится больше, чем возраст бетона». 

 

Оглавление:

  • «Двушка» с зеленым приданым
  • В шезлонге у дворового пруда
  • Двор находит покупателя
НовостройкиАвтор: Анна КрасинскаяЭкология
Рекомендуем
5 ошибок при покупке квартиры в новостройке
Новостройки
5 ошибок при покупке квартиры в новостройке
17 апр 2022
На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке
Новостройки
На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке
30 апр 2022
Как приобрести квартиру с использованием материнского капитала
Недвижимость
Как приобрести квартиру с использованием материнского капитала
24 мар 2022
Как выбрать квартиру в новостройке: 5 главных правил
Новостройки
Как выбрать квартиру в новостройке: 5 главных правил
31 мая 2022
Письмо
Рассылка журнала Домклик

Главное за неделю в одном письме — более 1 млн человек уже подписались

Открытые данные
Партнерам
Карьера
Правовая информация Домклик
900
Помощь
Работа офисов
Перейти на главную Домклик
© 2016–2023, ООО «Домклик»
Москва, 121170, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, ОГРН: 1157746652150 ИНН: 7736249247
* По данным исследования ООО «Эксперт Бизнес-Решения», проведенного в период 01.11.2021-31.12.2021, Домклик (Domclick.ru) — лидер рынка по количеству актуальных объявлений о продаже жилой недвижимости в многоквартирных домах в РФ.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
QR код для загрузки приложения
Скачать приложение
Скачайте приложение Домклик на iPhoneЗагрузите приложение Домклик для AndroidЗагрузите приложение Домклик из AppGalleryЗагрузите приложение Домклик из RuStore