Что такое «Анализ цены»?
Это комплексная оценка стоимости квартиры, основанная на математических алгоритмах, использующих «большие» данные об ипотечных сделках Сбербанка, данные из объявлений на Домклик и данные выписок из ЕГРН.
Отчет по результатам анализа цены включает в себя следующие данные:
- Рыночная цена
- Диапазон цены
- Сведения об аналогах квартир из ипотечных сделок Сбербанка
- Сведения из похожих текущих объявлений на ДомКлик
- Данные выписки из ЕГРН.
Зачем мне, как покупателю квартиры, нужен «Анализ цены»?
Зная рыночную цену, основанную на ипотечных сделках Сбербанка, и имея подборку похожих объявлений на ДомКлик, вам будет проще принять решение об объективности цены интересующей вас квартиры и провести обоснованный торг с продавцом.
Чем «Анализ цены» отличается от других похожих сервисов?
Большинство сервисов используют данные из объявлений, при этом конечная цена сделки чаще всего будет отличаться от цены в объявлении.
Мы используем не только информацию из размещенных объявлений, но и данные об ипотечных сделках Сбербанка с реальными ценами продажи квартир.
Можно ли использовать «Анализ цены» как отчет об оценке стоимости объекта?
Нет. Он не может использоваться в тех случаях, когда требуется отчет об оценке стоимости объекта недвижимости. Например, при получении ипотечного кредита.
Что такое диапазон цены?
Диапазон цены напрямую связан с рыночной ценой. Ширина диапазона зависит от точности оценки. Маленький диапазон цены означает, что мы имеем много данных, чтобы максимально корректно определить рыночную цену.
Можно ли получить анализ цены для квартиры в новостройке?
Квартиры в новостройках до сдачи в эксплуатацию в модели не оцениваются.
Что такое ликвидность?
Ликвидность квартиры означает возможность быстро продать ее по рыночной цене.
В «Анализе цены» ликвидность рассчитывается исходя из количества проданных квартир с похожими характеристиками.
Чем больше было сделок, тем выше ликвидность. Стоимость квартиры при этом не учитывается. Данные взяты из ипотечных сделок Сбербанка.
Как рассчитывается рыночная цена?
Мы сравниваем квартиру в выбранном вами объявлении со множеством аналогичных квартир по данным об ипотечных сделках Сбербанка за последние три года. Чем меньше отличий у квартиры-аналога, тем выше вес этого аналога в расчете. Алгоритм учитывает более 40 параметров, в числе которых:
- характеристики дома: год постройки, материал стен, этажность;
- характеристики квартиры: количество комнат, этаж, общая площадь, жилая площадь, площадь кухни, высота потолков, наличие балкона/лоджии;
- местоположение: широта, долгота, район, адрес;
- транспортная доступность: близость к метро, ж/д станции, остановке;
- даты проведения сделки: временные тренды;
- другие — производные от выше обозначенных параметров.
Как подбираются аналоги сделок Сбербанка?
Алгоритм обрабатывает данные об ипотечных сделках и выбирает наиболее похожие квартиры-аналоги именно в том районе, в котором находится оцениваемый объект. Радиус составляет 2 км от оцениваемого объекта.При этом выводятся самые похожие аналоги, для этого разработан специальный показатель «Схожесть», который показывает на сколько процентов похож аналог.
Как определяется «Схожесть» в аналогах сделок Сбербанка?
Исходя из следующих параметров:
- материал стен дома, площадь,
- количество комнат,
- расстояние аналога от оцениваемого объекта,
- количество этажей в доме,
- признак первого и последнего этажа,
- близость к метро (при наличии метро в городе).
Что такое «Похожие предложения на Домклик»?
Это текущие объявления о продаже квартир на сайте Домклик, которые были подобраны алгоритмом как наиболее похожие на оцениваемую квартиру по следующим параметрам:
- расположение дома,
- материал стен дома,
- общая площадь (жилая, площадь кухни),
- количество комнат,
- расстояние аналога от оцениваемого объект,
- близость к метро (при наличии),
- годы постройки дома,
- этажность,
- находится ли квартира на первом или последнем этажах.
