№1
Сервис недвижимости 1 в России по количеству объявлений о продаже квартир *
Подробнее
Особенности покупки и продажи комнаты и доли в ипотеку

Ипотека

Особенности покупки и продажи комнаты и доли в ипотеку

26 мар 2021
98K
350

Бывают случаи, когда купить или продать нужно не целую квартиру, а долю или комнату в ней.

Разберемся, в чем разница между этими понятиями, и какие особенности у таких сделок.

Что такое «комната» и что такое «доля»

Комната — это выделенная часть квартиры, помещение с определенными квадратными метрами и отдельным кадастровым номером.

Доля — это не часть квартиры, а часть права собственности на нее. Обычно доля определяется дробью. Например, если владельцев долевой собственности двое, в выписке из ЕГРН на каждого из них будет записано: доля в праве ½.

Долю и комнату можно купить в ипотеку СберБанка по программе «Приобретение готового жилья». Комнату можно также приобрести по программе «Военная ипотека».

Особенности сделки с комнатой и долей

✅ Преимущестенное право покупки

Одна из главных особенностей сделок с долями или комнатами — это преимущественное право покупки.

Суть в том, что если вы хотите продать свою долю или комнату в квартире, то сначала должны предложить выкупить ее владельцам остальных долей или комнат. Если вы этого не сделаете и продадите недвижимость посторонним людям — такую сделку можно будет признать недействительной.

❗️Например: В квартире две комнаты и два владельца — Гриша и Алла. Гриша хочет продать свою комнату и предлагает купить ее Алле.

Если Алла отказывается, то нужно получить у нее нотариальный отказ от преимущественного права покупки. Если же Алла не хочет писать отказ, то Гриша может через нотариуса отправить ей заявление о намерении продать свою комнату. А потом получить опять же у нотариуса свидетельство о передаче заявления. В нем будет указан полученный ответ или написано, что ответа не получено. В таком случае, Гриша может продавать комнату кому угодно, по своему усмотрению.

✅ Передача недвижимости в залог

При покупке доли в ипотеку требуется передать в залог не кредитуемую долю, а всю недвижимость целиком. Остальные участники долевой собственности должны также оформить свои доли в залог банка. Причем это нужно сделать до выдачи кредита.

❗️Например: Гриша решил продать свою долю в квартире, Алла не возражает. Покупатель хочет взять ипотеку. Но для этого в залог банку нужно передать обе доли.

Алла идет в банк и подписывает договор ипотеки — после его регистрации в Росреестре доля будет в обременении ипотекой в силу договора.

Только после этого покупатель подписывает договор на покупку доли, и кредит выдается. После регистрации договора купли-продажи купленная доля тоже будет в залоге банка, а в ЕГРН будет запись по обременению ипотекой в силу закона.

Таким образом, в залоге у банка будет полностью весь объект.

Комментарий эксперта

Особенности покупки и продажи комнаты и доли в ипотеку №1

Если остальные владельцы долей не соглашаются оформлять свои доли в залог, то в качестве обеспечения можно предоставить какую-то другую недвижимость. В таком случае долю, которую покупают, не нужно отдавать в залог банка, так как обеспечением по кредиту будет другой объект недвижимости. Залог на нее надо оформить до выдачи кредита.

Евгения Соколова, эксперт ДомКлик 

✅ Отчет об оценке при покупке доли или комнаты

При заказе отчета об оценке по комнате достаточно оценить только приобретаемую комнату.

При покупке доли оценивается рыночная стоимость всего объекта и отдельно всех долей.

✅ Страхование залога

При покупке недвижимости в ипотеку залог, предоставляемый банку, необходимо застраховать.

Так как при покупке доли в залог оформляется весь объект, то и залоговое страхование оформляется тоже на весь объект, а не на долю. Если в залог банку оформляется другой объект недвижимости, то страхуют его, а кредитуемый — нет.

При передаче в залог комнаты нужно страховать только ее.

    Комментарии
    91
    0 / 2000
    Марина
    17 июн 2022
    В квартире, в которой я проживаю, три долевых собственника, которые не приходятся мне близкими родственниками. Я хочу выкупить доли у двух других собственников долей. Могу ли я оформить ипотеку на приобретение долей? Я имею недвижимость под залог банку.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте! Да, вы можете подать заявку на ипотеку.

    Валера
    16 июн 2022
    Добрый день! У нас прошла сделка по покупке доли в коммунальной квартире в ипотеку. В выписке ЕГРН указано, что ипотечное обременение только на доле, а не на объекте целиком. Спустя 6 месяцев с нами связались из Домклика и сообщили, что обременение должно быть на всю квартиру полностью. Сделка получается недействительна? Нам предложили оплатить ипотеку сразу или будут штрафные санкции. Оплатить целиком, мы, естественно, не можем. Договор КП был через нотариуса, собственность зарегистрирована в Реестре. Как нам действовать в данной ситуации?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Валера. Напишите нам, пожалуйста, на почту realty@domclick.ru. Потребуются описание ситуации, ФИО и номер телефона основного заёмщика/покупателя. Постараемся разобраться и помочь вам.

    Олег
    31 мая 2022
    Здравствуйте. Хотим воспользоваться мат. капиталом для погашения ипотеки. В дальнейшем если захотим покупать другую квартиру, может ли банк дать ипотеку с выделенной долей ребёнку? Чтобы проделать сразу две сделки одновременно с прожашец и покупкой новой квартиры.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Это будут разные сделки. О продаже квартиры с материнским капиталом рассказываем в инструкции.

    Нина
    26 мая 2022
    Здравствуйте. Квартира в долях 50/50 на мне и муже в ипотеке сбербанка. Разводимся. Могу я выкупить у мужа его долю в ипотеку? Какие схемы есть?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте! Рассказываем в статье.

    Мария
    17 мая 2022
    Здравствуйте. Квартира принадлежит моей маме и моему сыну в равных долях. Я хочу выкупить мамину долю с привлечением ипотечных средств. Как правильно оформить согласие второго собственника? Он несовершеннолетний, я являюсь его опекуном.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Мария. Лучше обратиться за консультацией к нотариусу.

    Татьяна
    13 мая 2022
    У супруга есть большая доля в квартире. Есть ещё доли у сестер (1/4 и 1/8). Можно ли супругу выкупить в ипотеку сразу обе доли? У разных собственников одновременно? Одной ипотекой выкупить у двух собственников доли?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Татьяна! Да, это возможно.

    Ирина
    13 мая 2022
    Здравствуйте, подскажите можно ли купить квартиру в ипотеку, если по документам квартира разделена на комнаты и все комнаты принадлежат одному человеку
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Ирина. Решение о возможности приобретения объекта недвижимости банк вынесет после полной проверки документов по этому объекту.

    Анна
    4 мая 2022
    Здравствуйте, мы с сестрой в долях 1/2 квартиры, хочу выкупить у нее долю, это возможно?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Да, описываем особенности сделок с родственниками в статье.

    Виталий
    13 апр 2022
    Мне и моей сестре досталась по наследству квартира в не равных долях. Я хотел бы выкупить часть сестры. Она не против. Но за неимением свободных средств, я хотел бы сделать это с привлечением ипотечных средств. Как это правильно сделать?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Виталий! Приобретение доли возможно по программе «Ипотека на готовое жильё». Необходимо подать заявку и дождаться решения банка. На всём протяжении вас будет сопровождать менеджер, которому вы сможете задать интересующие вопросы.

    Екатерина
    4 апр 2022
    Добрый день. Живу с братом, 3/8 доли квартиры принадлежит мне, хочу выкупить долю брата, нужен ли для этого нотариальное свидетельство об отказе остальных собственников?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Да, нужно.

    Светлана
    4 апр 2022
    Подскажите какой срок действия нотариального отказа от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире, если отказы получены, но сделка не состоялась? Интересует, именно, как такие отказы рассматривает сбербанк. т.к. планируется продажа с привлечением ипотеки.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Светлана. Насколько нам известно, нотариальный отказ не имеет срока давности, но лучше уточнить у нотариуса.

    Марина
    4 апр 2022
    Добрый день. Продаем комнату в коммуналке. Нотариус через почту отправлял уведомления собственникам с правом преимущественной покупки. Покупатель оформляет на комнату ипотеку. Сбер не принимает такие нотариально оформленные извещения, требует личное присутствия каждого собственника и нотариально заверенный отказ от покупки. Насколько правомерно такое требование Сбера?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Марина! Банк в праве запрашивать необходимые документы и условия для успешного и чистого проведения сделки. Банк действует в рамках текущего законодательства РФ. 

    Елизавета
    1 апр 2022
    Подскажите, хотим купить долю в кому льной квартире, оплату произвести мат капиталом, сумма одобренной ипотеки меньше суммы мат капитала. Возможно ли в такой ситуации не оформлять залог на всю квартиру
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Елизавета! Нет, при покупке доли в ипотеку требуется передать в залог не кредитуемую долю, а всю недвижимость целиком.

    Лариса
    1 апр 2022
    Продаём дом пученный по наследству у каждого 1/3 доли, могут ли его купить в ипотеку, так что бы у каждого продавца был свой договор купли-продажи? По дому все доли продаются одновременно.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Лариса! В рамках одного кредитного договора составляется один договор купли-продажи (в ДКП будет разбивка по долям и на каждую долю свой регистрационный номер права собственности).

    Виталий
    4 мар 2022
    Здравствуйте , с сестрой имею равные доли в 1комнатной квартире , она хочет у меня выкупить мою . Как мне подать обьявление ? Сайт блокирует обьявление если в описании идет 1описание 1/2 доли квартиры
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Все верно, доли объектов сейчас не представлены на сайте. 

    Екатерина
    18 фев 2022
    Здравствуйте! Хотелось бы получить ссылки на конкретные нормы законодательства, которыми регулируется передача в залог всего объекта недвижимости, доля в праве собственности на которое приобретается с помощью ипотеки
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Екатерина! Уточнить эту информацию можно у менеджера, который сопровождает сделку/ипотеку.

    Екатерина
    15 фев 2022
    У меня 1/2 квартиры до брака, можно ли мне с мужем взять ипотеку и выкупить 1/2 квартиры у моего отца? И что будет в случае развода не дай бог.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Вы можете подать заявку на сайте Домклик. Вся совместно нажитая в браке недвижимость считается принадлежащей супругам в равных долях.

    Алексей
    15 фев 2022
    Моя бывшая супруга хочет выкупить у меня мою долю. Я не против. В отделении Сбербанка ей сказали, что я должен выложить объявление о продаже на ДомКлик. Однако правилами запрещено размещение объявлений о продаже долей. Как поступить в этом случае?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Свяжитесь, пожалуйста, с менеджером в личном кабинете Домклик для решения вопроса.

    Елена
    20 янв 2022
    Здравствуйте. У одной семьи в 2комн квартире выделены комнаты под отдельными кадастровыми номерами. Продаётся квартира целиком. У коллег недавно проходили аналогичные сделки с ипотекой Сбер в рамках одного договора купли-продажи. Такое возможно и в нашем случае?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Елена! Если кадастровые номера разные, то сделка проходит с разными договорами купли-продажи.

    Наталья
    19 янв 2022
    Добрый день. Можно ли купить квартиру в долевую собственность по программе гос поддержки?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Наталья! По программе Господдержки можно приобрести квартиру в новостройке. По программе «Ипотека для семей с детьми» — купить готовое/строящееся жильё. Главное условие — покупка у юрлица: застройщика или инвестора. Доли вы распределяете после покупки.

    Татьяна
    18 янв 2022
    Здравствуйте. Могу ли я купить в ипотеку жилой дом, расположенный на выделенной доле земельного участка (4 сотки) сельхоз назначения ВРИ для дачного строительства, в Московской области?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Татьяна! Да, есть программа «Ипотека на загородную недвижимость и землю». Подробнее о ней по ссылке. Решение по заявке будет принято после её проверки.

    Арина
    11 янв 2022
    Здравствуйте! В однокомнатной квартире 1/2доли моего папы, другая племянника. Хочу выкупить 1/2 доли в ипотеку. Нужно что б папа мне подарил свою долю или у него тоже выкупать? Одобрят ли мне ипотеку и что надо сделать в этой ситуации?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Арина! Дарить или покупать у отца — вам это необходимо решить между собой. Что касается одобрения ипотеки: вы можете подать заявку (в вашем случае программа «Приобретение готового жилья»). Банк вынесет решение по заявке после проверки заёмщика и объекта недвижимости.

    алла синькова
    11 янв 2022
    покупаем квартиру с сыном Часть денег вношу я на остальную сумму оформляется ипотека на сына /сын в браке и ипотека одобрена/ Когда и кому я должна заявить о выделении своей доли
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Алла! Рекомендуем заёмщику обратиться к менеджеру по сопровождению ипотечной сделки в личном кабинете Домклик. 

    Нина
    24 дек 2021
    Бывший муж хочет выкупить у меня половину квартиры. Может ли он это сделать в ипотеку?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Мы описали деление недвижимости при разводе в статье.

    александр
    30 нояб 2021
    Квартира,бывшая коммуналка,состоит из 2 обьектов,каждый со своим кадастровым номером.Правильно ли я понимаю,что продавать ее целиком надо по 2м отдельным ипотечным договорам?Какие сложности и переплаты возникают при продаже по 2м ипотечным договорам.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Александр. Всё верно, так как это два отдельных объекта недвижимости. Насчёт возможных сложностей заранее мы не можем сказать, так как все ситуации индивидуальны. При ведении сделки менеджер, который будет её сопровождать, сможет сориентировать по необходимому пакету документов для успешного проведения. 
    Что касается переплат: не совсем понимаем, что имеете в виду. Есть банковские услуги, которые мы можем предложить. Часть из них является обязательной, часть опциональна.

    Ирина
    24 нояб 2021
    Здравствуйте, у меня в собственности доля в доме, с отдельным входом, участком, могу ли я продать свою недвижимость без выделения квартиры, если покупатель хочет купить в ипотеку
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Ирина! Как раз о порядке продажи доли мы рассказываем в этой статье. 

    Роман
    18 нояб 2021
    "За разъяснениями по причине отказа и рекомендациям необходимо обратиться к менеджеру по сопровождению сделки" Т.Е. в банк?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Роман. Всё верно.

    Роман
    17 нояб 2021
    Ситуация как в предыдущем вопросе, я и брат имеем по 1/2 в 1-ком кв .(наследство), чтобы не платить налог 13%, хотим продать двумя договорами (на каждого меньше 1 млн р.). Покупателю почему отказывают в ипотеке, с двумя договорами. Получается, за наличку можно оформить два договора, а через банк нет?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Роман. За разъяснениями по причине отказа и рекомендациям необходимо обратиться к менеджеру по сопровождению сделки. Он, как никто другой, владеет всей информацией по сделке.

    Мария
    17 нояб 2021

    Подскажите пожалуйста, по документам жилое помещение в собственности, а земля в долевой собственности, возможна ипотека?

    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Мария! Вы можете подать заявку на ипотеку. Решение будет вынесено после полной проверки заявки и объекта недвижимости. Если заявка будет одобрена, менеджер по сопровождению сделки сориентирует вас и продавца по списку необходимых документов для удачного завершения сделки.

    Тамара
    16 нояб 2021
    Здравствуйте. Хотим приобрести 2 комнатную квартиру , у этой квартиры 2 собственника имеющие по 1/2 доли и хотят они их продавать разными договорами купли продажи( то есть каждая продает свою долю отдельно) . Можно ли такую квартиру купить в ипотеку?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Тамара. Это возможно, но, скорее вего, вам потребуется нотариальное удостоверение сделки, так как продаваться будет по разным договорам купли-продажи. По необходимому пакету документов вас сможет также сориентировать менеджер, который будет вести вашу сделку.

    Диана
    12 нояб 2021
    Выдаст ли Сбербанк ипотеку на долю в квартире в Крыму крымчанам? Выдаст ли ипотеку если доход официальный+ доход самозанятым.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Диана. Ипотеку крымчанам оформляем. Но если заемщик или созаемщик имеют постоянную регистрацию в республике Крым, а кредит получают на территории любого территориального банка, для сделки им нужна временная регистрация по месту получения кредита.

    Что касается решения по заявке: оно будет известно только после проверки всей информации, предоставленной для получения ипотеки.

    Кристина
    12 нояб 2021

    Добрый день, подскажите, если комната в коммуналке оформлен 1/2 на мать и 1/2 на на дочь. Ипотека на мать. Дочь созаемщик. Можно ли и как оформить или выкупить долю дочери. дочь не платит и не живет там.. если у дочери много долгов. могут ли забрать ее долю ?

    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Кристина! В вашем случае можно оформить переход 1/2 доли, только при этом необходимо, чтобы титульный заёмщик был собственником объекта.
    Если титульный заёмщик — мать, то можно оформить переход доли на неё.

    Анна
    28 окт 2021
    Продаются одновременно все доли в квартире. У покупателей ипотека. Договор купли-продажи нужно заверять нотариально?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Анна! Если все собственники решат продать свои доли, и сделка будет проходить по одному договору купли-продажи, то заверять договор нотариально не потребуется. Если же доли будут продавать не единовременно или не по одному договору, нотариус будет нужен. Подробнее о нотариальных сделках можете почитать в статье.

    Мехрубон
    21 окт 2021
    Кому надо обращаться на сделок доля
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте! Не совсем понимаем ваш вопрос. Если вы хотите приобрести долю в недвижимости в ипотеку, то оформляется заявка на ипотеку. Приобретение доли в ипотеку возможно только по двум программам: «Ипотека на готовое жильё» и «Военная ипотека».

    ТАТЬЯНА
    11 окт 2021

    Добрый вечер. Выбрала 2х ком.коммунальную квартиру.2 кадастровых паспорта.Там 3собственника(1из них ребенок). Распоряжение Органов опеки есть. Хотят продать квартиру. Могу ли я эту квартиру оформить в кредит ?

    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Татьяна. Так как два кадастровых паспорта, это значит, что два объекта недвижимости. А это в свою очередь означает, что это два ипотечных кредита.

    Вера
    4 окт 2021
    Здравствуйте! Дом в долевой собственности. У меня 5/6 долей. Если выделю по суду эти доли в натуре, одобрит ли банк ипотеку?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Решение банка будет известно только после подачи заявки.

    Андрей
    1 окт 2021
    Здравствуйте, в квартире две доли одну из долей хочу выкупить в ипотеку, возникнут ли какие-то проблемы если в этой квартире прописан инвалид, но он не имеет долей в квартире?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Решение банка будет известно после анализа всей предоставленной информации о заемщике и объекте, заранее подсказать вам без проверки не можем. 

    Мария
    30 сен 2021

    Добрый день! Как оформить залог банку, если 1/4 принадлежит моей несовершеннолетней дочери, а оставшиеся доли я выкупаю?

    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! При продаже квартиры с долями, выделенными детям, вам необходимо обратиться в органы опеки, чтобы получить разрешение.

    Сергей
    29 сен 2021

    Можно ли сделать свою собственную долю как первоначальный взнос для выкупа второй доли в ипотеку?

    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Нет, так сделать не получится. Первоначальный взнос — это деньги, которые пойду вместе с кредитными деньгами на оплату стоимости приобретаемого объекта (в этом случае - приобретаемой доли). 

    Оксана
    23 сен 2021
    Можно ли оформить простой договор купли -продажи если покупаешь последнюю долю в квартире, не обращаясь к нотариусу? Спасибо
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Покупка доли в любом случае оформляется в соответствии с информацией в статье.

    Марьян
    17 сен 2021
    Здраствуйте, одобрит ли банк покупку в 2/3 дома? При том что у собственника 1/3 нету земли вся земля принадлежит тому у которого 2/3
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Решение банка по объекту недвижимости будет известно после подачи объекта на одобрение.

    Ольга
    14 сен 2021
    Здравствуйте! В квартире 4 собственника: я, моя несовершеннолетняя(17 лет) дочь, моя мама и моя сестра. У каждого 1/4 , я хочу выкупить долю у сестры в ипотеку. Получается в залог будет предоставлена вся квартира или только наши части?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. В залог оформляется недвижимость целиком.

    Ирина
    10 сен 2021
    Здравствуйте, идет ипотечная сделка по выкупу сособственником доли в квартире. Менеджеры сделки утверждают, что сделка нотариальная и нужен нотариальный договор.Но нужен ли предварительно договор от ДомКлик, где будут описаны увловия сделки между Покупателем и Продавцом,а так же описано как будут производиться расчеты, так как деньги не покупателя и выделены целевые средства (ипотека). Ведь не Нотариус устанавливает систему рассчетов,а Банк?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. По этому вопросу нужно обратиться к менеджеру в личном кабинете ДомКлик, именно он владеет актуальной информацией по необходимому пакету документов для вашей сделки.

    Марина Викторовна
    7 сен 2021
    Здравствуйте. Однокомнатной квартирой владеют 2 собственника по 1/2 доли. Собственники получили квартиру по наследству, владеют менее 3 лет. Квартира будет продаваться по двум договорам, чтобы каждый собственник мог воспользоваться имущественным налоговым вычетом в 1 000 000 рублей. Возможна ли покупка такой недвижимости в ипотеку. Нужно ли нотариальное оформление? Нужны ли отказы от права преимущественного преобретения от собственников?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. При подаче заявки на ипотеку и на одобрение недвижимости менеджер в личном кабинете ДомКлик сообщит вам актуальный перечень документов для конкретной сделки.

    Надежда
    27 авг 2021
    Необходимо ли извещать второго собственника о намерении продать долю в квартире, если продаешь долю ему же и достигнуто устное соглашение? и можно ли оформить простой договор кули -продажи не обращаясь к нотариусу? Спасибо
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Если покупает второй собственник, уведомление через нотариуса не требуется. Менеджер в личном кабинете ДомКлик сообщит вам полный перечень необходимых для сделки документов. 

    Алексей
    26 июл 2021
    Здравствуйте.Оформляем с женой покупку доли на квартиру.Ипотеку берёт жена.Вторая доля принадлежит мне по наследству.Будет ли считаься ипотечная доля совместным имуществом?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. В зависимости от того, оформлен ли брачный договор. По умолчанию приобретенное в браке имущество принадлежит обоим супругам.

    Айгуль
    26 июл 2021
    Здравствуйте, покупаю 1/2 долю в квартире у бывшего мужа, 1/2 в моей собственности , буду единственным собственником всей квартиры. При ипотеке какой договор составляется обычная сделка купли продажи или нотариальная
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Менеджер в личном кабинете ДомКлик сообщит вам актуальный перечень необходимых документов.

    Юлия
    26 июл 2021
    Добрый день! Продавец доли лично вручит остальным собственникам уведомление о продаже своей доли, собственники оставят подпись о вручении и поставят дату вручения на уведомлении. В течение месяца другие собственники не изъявят желания выкупить долю. Будет ли такое уведомление достаточно для банка или обязательно необходимы нотариальные отказы собственников от покупки?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Менеджер в личном кабинете ДомКлик сообщит вам актуальный перечень необходимых документов. 

    Александра
    26 июл 2021
    Добрый день. Квартира в долевой собственности у четырёх родственников. Двое дарят свои доли пятому, остальные двое этому же пятому продают. Как быть? Сначала подарить 2 доли и потом продавать?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Рекомендуем обратиться к юристу для помощи в оформлении.

    Артур
    8 июл 2021
    Здравствуйте. Если берется ипотечный кредит на долю в квартире # 1, а в залог дается другая квартира # 2 с одним собственником, в случае смерти собственника квартиры # 2 которая под залогом не будет ли проблем с наследованием этой квартиры # 2 детьми ?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Лучше всего по этому вопросу проконсультироваться с юристами напрямую.

    Евгения
    17 июн 2021
    Доброго времени суток! Подскажите, возможно ли получить ипотеку для выкупа 1/2 доли жилого дома с земельным участком до целого? Собственников 2.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Мы описали особенности покупки доли в статье.

    Ольга
    17 июн 2021
    А СберБанк предоставляет такую услугу? Можно выкупить долю в квартире через Сбер?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Да, описываем в статье.

    Мария
    9 июн 2021
    Здравствуйте! Одобрена ипотека, планирую приобрести комнату в коммунальной квартире, у собственника доля в праве зарегистрирована. Собственной недвижимости у меня нет, и, как тут выше писалось, передавать свои доли в залог другие собственники тоже не будут (все комнаты приватизированы, из 6 собственников - 2-е неизвестно где проживают, найти нет возможности) Как в этом случае быть?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Наличие залогового объекта является обязательным условием.

    Мария
    27 мая 2021
    Скажите, пожалуйста, если я хочу приобрести коммунальную квартиру целиком. Квартира приватизирована по комнатам на 2 владельца. Какие мои действия? Или что-то дополнительно нужно готовить для приобретения в ипотеку?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день. При подготовке сделки менеджер сообщит вам полный перечень необходимых документов по объекту и все дальнейшие действия. Начать нужно с подачи заявки на ипотеку. 

    Михаил
    18 мая 2021
    Прошу указать направление движения. Есть квартира в РФ и 5 владельцев (родные братья), квартира имеет 5 равных долей. Одна из долей принадлежит мне. Я хочу взять ипотеку на оставшиеся 4 доли и выкупить квартиру у братьев. Я - гражданин РФ, они - граждане другой страны. Это вообще реально?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Вы подаете заявку на ипотеку и в случае ее одобрения, менеджер банка проинструктирует вас по дальнейшим действиям и пакету необходимых документов.

    Екатерина
    11 мая 2021
    Доброе утро. Подскажите, пожалуйста, проживаем с супругом и с двумя детьми в квартире его родителей, которым принадлежит по 1/2 доли в данной квартире ( прописаны они в ней же), но сами проживают на постоянной основе в Башкирии ( у свекрови там своя квартира). Встал вопрос о покупки данной квартиры и их долей, скоро у нас родится 3ий ребенок и хотелось бы воспользоваться субсидией на 3его ребенка 450 тыс.руб. С чего начать, возможна ли покупка их долей? Супруг с детьми прописаны в этой же квартире.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Воспользоваться субсидией при покупке у родственников обычно нельзя. Прочие особенности таких сделок описаны в статье.

    Татьяна
    28 апр 2021
    Добрый день! Мы хотим купить коммунальную квартиру целиком с ипотекой Сбербанка. Там 5 собственников, и у 1 собственника ипотека (1/5 доли) в Сбербанке. Можем ли мы за одну сделку купить квартиру, т.е.после регистрации в росреестре, этот собственник возьмет деньги из ячейки и закроет свою ипотеку. Так можно?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Вам нужно подать заявку на ипотеку и предоставить всю информацию по объекту менеджеру, тогда специалист проинструктирует по дальнейшим шагам.

    Андрей
    27 апр 2021

    Если доля, например 1/40, в паркинге многоквартирного дома. Возможна -ли ипотека и какой документ нужен для подтверждения отказа выкупа другими дольщиками через извещение на сайте Росреестра ?

    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Для ответа нужна проверка документации юристами, рекомендуем обратиться к ним.

    Анатолий
    27 апр 2021
    Здравствуйте! Покупаем квартиру в долевую собственность с дочерью. Я хочу рассчитаться наличными, а дочь хочет на свою долю взять ипотеку. Возможен ли такой вариант? Расчёт планируем проводить через аккредитив. Достаточно одного аккредитива или нужно открывать каждому?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте! Да, такое возможно. Аккредитив можно оформить один.

    неизвестный пользователь
    26 апр 2021
    Здравствуйте,мы взяли ипотеку с господдержкой в новостройке по дду,у мужа и у меня по 1/2 доли,потом решили погасить часть ипотеки мат.капиталом,т.е еще ребенку должны выделить долю.Скоро будет сдача дома и мы будем оформлять собственность.Муж хочет отказаться от своей доли в мою пользу,можно ли это сделать и как?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Доли выделяются на всех членов семьи в момент выделения долей. Дальше собственник может распоряжаться долей на свое усмотрение после снятия обременения.

    Эллина
    19 апр 2021
    Добрый день. Как выкупить доли у наследников(муж и дочь) моей сестры? Нас 3 собственников 33/100 у мужа сестры,66/100 у дочери и 1/100 у меня. Что нужно для этого и какие налоги нужно будет оплатить
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Основные особенности покупки долей мы описали в статье. 

    Татьяна
    14 апр 2021
    Здравствуйте! В квартире три долевых собственника. 1-й, 2-ой и 3-й. 1-й покупает долю 2-го с помощью ипотеки. 3-й покупать отказался. Надо ли 3- му оформлять в залог свою долю?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. При покупке доли в ипотеку, обременение оформляется на весь объект недвижимости.

    Александра
    6 апр 2021
    Какая процедура при выкупе доли у сестры?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Рассказываем о сделках с родственниками по ссылке. 

    Елена
    6 апр 2021

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,если в квартире 12 собственников,а я, не имею собственности в этой квартире, хочу купить комнату в этой квартире 8,7 метров,долю 15/249, квартира -бывшее общежитие коридорного типа,то могу ли я приобрести эту комнату в ипотеку без отдачи долей других собственников под залог банку?

    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Если остальные владельцы долей не соглашаются оформлять свои доли в залог, то в качестве обеспечения можно предоставить какую-то другую недвижимость. В таком случае долю, которую покупают, не нужно отдавать в залог банка, так как обеспечением по кредиту будет другой объект недвижимости. Залог на нее надо оформить до выдачи кредита.

    Владлена
    6 апр 2021
    Скажите могу ли я покупая квартиру в ипотеку сразу выделить долю несовершеннолетней дочери?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Выделить долю можно в соответствии с инструкцией в статье.

    Казанцева Татьяна
    29 мар 2021
    Добрый день! Мы с бывшим мужем до нашего развода купили квартиру в ипотеку. Ипотеку выплатили уже после развода. Но доли у нас не выделены - квартира в общей совместной собственности. Могу ли я выкупить у своего бывшего мужа его долю с помощью ипотечного кредита? Спасибо!
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Мы описываем подобную ситуацию в статье.

    Алла
    29 мар 2021
    У меня сорвалась сделка в Сбербанке, так как были уведомления не полученные сособственниками, пришлось идти в Росбанк. Изменилось что-нибудь? Раз Вы пишите про такую возможность ?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Мы описываем в статье актуальную информацию по подобным сделкам.

    Елена
    29 мар 2021
    Мне срочно надо продавать долю в частном доме. Имею свою домовую книгу и счётчики. Почему я не могу продать под ипотеку?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Из вашего комментария не ясно, по какой причине вы не можете продать долю. Особенности таких сделок мы описали в статье.

    тамара
    29 мар 2021
    дом полностью оформлен на отца, в ипотеке.возможно ему выделить долю дочери взрослой? так мы хотели бы воспользоваться мат.капиталом,который получила дочь. собственно она является и созаемщиком,и живет в доме и платит ипотеку за него.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Переоформление на усмотрение собственника возможно после снятия обременения.

    Антонина
    29 мар 2021
    Как оформить ипотеку с созаемщиком супругом, при этом супруг хочет, чтоб квартира была полностью на меня, чтоб его дети не претендовали на квартиру после его смерти, у них есть свои квартиры, но он хочет обезопасить меня.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. По этому вопросу лучше обратиться к юристам, возможно потребуется составление брачного или иного договора.

    Максим
    23 мар 2021
    Подскажите.Если в квартире 3/5 принадлежит мне,1/5 супругу и последнюю 1/5 выкупаем в ипотеку у дальнего родственника.получается нотариально оформляем ДКП на 1/5.Нужно ли оформлять нотариально договор ипотеки для обременения 4/5 в квартире?или достаточно в банке подписать договор ипотеки и зарегистрировать в Росреестре?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Перечень всех необходимых документов вам сообщит менеджер в личном кабинете ДомКлик при оформлении сделки.

    Ольга
    20 фев 2021
    Добрый день! Хотим продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала с выделенными долями на детей. Сумму от продажи использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке на дом (в качестве улучшения жилищных условий). Ипотека потребует выделить доли в новом доме. Даст ли банк разрешение на выделение долей в ипотечном доме? Этот аспект нужно прописывать в кредитном договоре? Можно ли оговорить это заранее до рассмотрения заявки на кредит? Не откажут ли нам из-за этого в кредите?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Ситуации бывают разные, все обсуждаемо. Нужно предоставить всю информацию своему менеджеру в личном кабинете ДомКлик и вам подскажут все нюансы. 

    Мария
    26 янв 2021
    Здравствуйте.Хотим приобрести квартиру ,используя мат.капитал.Нашли подходящее жилье,но там два собственника.Год назад они получили в наследство по 1/2. Можем ли мы выкупить в ипотеку квартиру,но при этом каждый собственник продаст только свою долю.Т.е им каждому нужен свой договор.Т.к в таком случае сумма будет у каждого 1миллион и им не придется платить налог
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Условия использования материнского капитала при приобретении долей лучше уточнять в ПФР, так как именно они выдают средства. 

    Ольга
    20 нояб 2020
    Здравствуйте! У меня в квартире 1/3 . Есть еще два собственника по 1/3 доли у каждого. Я хочу выкупить долю у первого собственника. От второго собственника нужно предоставить нотариальный отказ от приобретения и оформленный нотариально залог в пользу банка? Сделка купли-продажи будет нотариальной? Если я буду выкупать доли у обоих собственников (всю квартиру в мою собственность), то сделка будет простая или нотариальная? Спасибо.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Если у одного из собственников будет покупаться доля, то от другого нужен отказ от преимущественного права покупки и оформление залога доли до выдачи кредита, он оформляется в банке, но может потребоваться нотариальное удостоверение. Если обе доли выкупаются, то будет залог всей квартиры, нотариальной сделки, скорее всего, не будет. Финальную информацию о нотариальности сделок предоставить менеджер по ипотеке в личном кабинете ДомКлик, после рассмотрения всех документов.

    Алексей
    13 нояб 2020
    Добрый день, скажите если 2х комнатная квартира тестя, он передает 1/2 в дарственную моей супруге, а мне необходимо оставшуюся часть взять в ипотеку, возможно ли это и как сделать?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Вы можете подать заявку на ипотеку на приобретение доли, но условием является, что оставшиеся доли должны быть до выдачи кредита переданы в залог банку. Соответственно, сначала супруга должна стать собственником оставшейся доли, а потом вы подаете документы на объект для одобрения. А т.к. объект доля приобретается у родственника созаемщика (супруга будет в созаемщиках), то тесть должен предоставить документ, подтверждающий наличие у него другого жилого помещения или факт его регистрации в другом жилом помещении.

    Андрей
    12 нояб 2020
    В пятикомнатной квартире три собственника из которых две комнаты (трамвайчиком) принадлежат одному физическому лицу, две другие (трамвайчиком) второму физическому лицу, а пятая комната принадлежит Иркутской области (согласно письма Министерства Имущественных отношений Иркутской области за номером 02-51-11540/20 от 10.11.2020 года со ссылкой на запись 38-38-01/018/2005-034) . Вопросы:. 1. Требуется ли получение согласия об отказе от права преимущественного приобретения комнат со стороны Министерства Имущественных отношений Иркутской области (покупает ли государство комнаты которые 15 лет назад приватизировало) и в каком виде должен быть отказ ? 2. К нотариусу "государство" не придет, кто в этом случае должен появится у нотариуса и какими правами он должен обладать?; 3. Достаточно ли письма за подписью заместителя Министра Имущественных отношений Иркутской в котором говорится об отказе в праве преимущественного приобретения ?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. По данному вопросу нужно консультироваться с юристом, с рассмотрением всех документов.

    Светлана
    3 нояб 2020
    Доброго дня! Скажите, пожалуйста, в настоящее время можно получить ипотеку Сбербанка на долю квартиры (комнату в квартире)? Данная доля (комната) не имеет кадастрового номера, кадастровый номер имеет только квартира целиком.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Можно, но при такой покупке, залоговым объектом будет являться вся квартира.

    Татьяна
    22 окт 2020
    Здравствуйте! По условиям опеки, продавая свою нынешнюю квартиру, где есть детские доли, мы должны выделить им в собственность доли в следующем жилье. Следующую квартиру планируем покупать в ипотеку. Вопрос: возможна ли ипотека, когда собственность будет оформлена на несовершеннолетних (по 1/12 доле) и родителей?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день. Для проведения такой сделки потребуется не только согласие банка, но и согласие опеки. Как правило, банк не препятствует переносу детских долей в ипотечную квартиру, но согласие опеки мы гарантировать не можем.

    Алишер
    6 окт 2020
    Какие риски есть при покупки квартиру в котором в доле находиться дети несовершеннолетние ? Какие документы нужны будут для безопасной сделки ?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Перечень документов для конкретной сделки вам сообщит ипотечный менеджер в личном кабинете ДомКлик. Вопрос продажи детских долей решает продавец с опекой. 

    Екатерина
    6 окт 2020
    Добрый день! Возможно ли выкупить в ипотеку долю на квартиру у своей сестры с использованием материнского капитала? Вторая часть квартиры оформлена на меня. Заранее благодарю за ответ.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Вы можете приобрести долю недвижимости у родственника. По вопросу использования материнского капитала нужно обратиться в ПФР. 

    Алексей
    6 окт 2020

    Здравствуйте,1/2 у меня и у дочери с матерью по 1\4 хочу выкупить долю матери дочь не совершеннолетняя возможно в ипотеку?

    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Продавцу нужно обратиться в опеку для получения разрешения на продажу. 

    Дарья
    1 окт 2020
    Добрый день, что делать если до 30 сентября не успели подать заявление на ипотечные каникулы, хотя подготовили все документы, и судя по всему подходим по всем критериям. Заранее спасибо за ответ
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Обратитесь к менеджеру в личном кабинете сопровождения на ДомКлик для уточнения последующих действий. 

    Мария
    28 сен 2020
    Здравствуйте, я хочу купить 1/3 долю в 2-ой квартире, из которых 1/3 доля принадлежит мне, 1/3 моей сестре и 1/3 третьему лицу. Могу я выкупить 1/3 долю третьего лица? мне нужно чтобы сестра, которая владеет 1/3 дала согласие на залог и написала нотариальный отказ? Раньше было ведь возможна покупка по ипотеке только комнаты со статусом жилое помещение, а теперь возможно и со статусом доля?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Да, все верно.

    Олеся
    24 сен 2020
    В части передача собственности в залог в статье описана только доля, при покупке комнаты, в обременении банка будет только комната или вся квартира и комната/комнаты?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте! Вероятнее всего, что весь объект.

    София
    23 сен 2020
    Мы хотим продать квартиру. 2комнаты в ипотеке у меня с мужем, 1 комната у мамы без обременения. Мы сможем продать ее целиком в ипотеку ?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Да, можете, если у вас ипотека Сбербанка и у покупателя тоже. 

    Мила
    17 сен 2020
    Здравствуйте, ипотека одобрена, собираются документы. Покупка доли, но второй долевой собственник не хочет быть залогодателем, возможно как-то переиграть ситуацию или Ипотеку теперь "обнулят"?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день. Вы можете предоставить другую собственность в залог. Уточнить возможные варианты решения в конкретном случае лучше у мендежера в личном кабинете ДомКлик.

    Наталья
    2 сен 2020
    Возможно ли выкупить в ипотеку долю на квартиру у своей сестры? Вторая часть квартиры оформлена на меня
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Да, возможно.

    Татьяна
    21 авг 2020
    Добрый день. А если мой муж хочет выкупить 1/2 долю в квартире у моей сестры. Вторая 1/2 доли при надлежит мне.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Это возможно. 

    Анонимный пользователь
    14 июл 2020
    Здравствуйте, а если оценка сделана на всю квартиру , а выкупаем только долю, он не подойдёт? Нужно переделывать документы?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Да, при покупке доли оценивается рыночная стоимость всего объекта и отдельно всех долей.

    Анонимный пользователь
    17 июн 2020
    Добрый день. Подскажите, как Лена, из представоенного примера, получит оплату за свою долю, если сторонний покупатель согласен на приобретение всех долей. Отказ все равно необходим? В день выдачи кредита банком оплату получают и Саша и Лена, и перестают быть собственниками всего жилья? Отпадает необходимость отмечаться в реестре?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день. Отказ необходим во всех случаях, когда об этом сообщает менеджер банка.

    Анастасия
    Здравствуйте,если Лена решила выкупить долю у Саши,Лене нужно тогда два договора обязательно заверить нотариально?Один купли-продажи,другой договор ипотеки так как долю свою отдаёт под залог банку. ДА?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Нотариально заверенные договоры нужны для сделки Саши с другим покупателем, в подтверждение согласия на продажу собственника другой доли. Если Лена сама выкупает долю, оформляется простая сделка купли-продажи. 

    Была ли эта статья полезна?
    426 оценили
    Полезные статьи и новости в рассылке Домклик