Ипотека без первого взноса: условия и требования программы

В статье расскажем об условиях ипотеки без первоначального взноса в СберБанке.

Вместо первоначального взноса по этой программе можно использовать уже имеющуюся в собственности квартиру или апартаменты, чтобы получить кредит на покупку квартиры в новостройке или готового жилья.

Условия кредитования

• Процентная ставка — от 17,8% годовых;
• Валюта кредита — рубли РФ;
• Минимальная сумма кредита — 300 000 рублей;
• Максимальная сумма кредита — 100 000 000 рублей, но не больше 79,9% стоимости имущества, передаваемого в залог;
• Срок кредита — до 30 лет;
• Первоначальный взнос — от 0%, можно использовать материнский капитал;
• Обеспечение по кредиту — квартира или апартаменты, которые находятся в собственности у вас, ваших родственников или друзей. Если новое жильё стоит дороже имеющегося, дополнительно залог приобретаемого объекта;
• Страхование — обязательно для залогового имущества, страхование жизни и здоровья заёмщика — по желанию.

Требования к заёмщикам

• Возраст заёмщика на момент выдачи кредита — от 18 лет;
• Возраст на момент погашения кредита — 75 лет;
• Стаж работы — не менее 3 месяцев на текущем месте работы;
• Гражданство — Российская Федерация;
• Привлечение созаёмщиков — созаёмщиками могут выступать не более 3-х физических лиц, чей доход учитывается при расчёте кредита. Требования к созаёмщику аналогичны требованиям, предъявляемым к заёмщику.

Какую недвижимость можно купить

Вы можете купить в ипотеку без первоначального взноса:

• квартиру;
• комнату;
• апартаменты;
• таунхаус;
• жилой дом или его часть.

Какую недвижимость можно передать в залог банку

В залог банку можно передать квартиру или апартаменты, принадлежащие заёмщику или, например, родственникам или друзьям.

Скидки на ставку по ипотеке

О всех скидках, позволяющих снизить ставку по ипотеке, вы можете прочитать в статье «Как получить скидку на ставку при оформлении ипотеки».

О скидках, которые могут быть применены к ипотечной программе, также можно узнать на странице программы в разделе «Условия кредитования».

Документы для подачи заявки

При подтверждении доходов и трудовой занятости

• паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации
• документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации)
• документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика

Без подтверждения доходов и трудовой занятости:

• паспорт заёмщика с отметкой о регистрации
• второй документ, подтверждающий личность на выбор: водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, военный билет, загранпаспорт, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

Документы после одобрения заявки

• Документы по  залогу
• Если недвижимость, которую вы покупаете, не передаётся в залог банку — проект договора приобретения
• Если недвижимость, которую вы покупаете, передаётся в залог банку —документы по кредитуемому жилью и залогу

Часто задаваемые вопросы

— Что будет с жильём, которое вы передаёте в залог банку?

Оно останется в вашей собственности и вы можете продолжать там жить.

— Чью недвижимость можно передать в залог банку?

Собственником имущества может быть не только заёмщик, но и другие люди. Например, родственники и друзья.

— Какие требования банк предъявляет к недвижимости, которую вы покупаете?

Если недвижимость, которую вы покупаете, не передаётся в залог банку, то она должна быть расположена на территории России и не должна иметь юридических обременений.

— Можно ли передать в залог квартиру, собственники которой несовершеннолетние дети?

Можно, но только при наличии разрешения органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями закона.

— Что делать, если собственников залоговой квартиры несколько?

Все собственники квартиры, передаваемой в залог банку, должны быть залогодателями.

— Что делать, если в квартире была перепланировка?

Если перепланировка была в квартире, которая не передаётся в залог банку, то банк не обращает на это внимание.