Организация, у которой истек срок договора на управление многоквартирным домом, обязана выполнять свою работу до тех пор, пока не будет выбрана новая УК. Такое решение вынес Конституционный суд России.
В 2021 году жилищно-коммунальные службы Красноярска взыскали с управляющей компании «Мир» 15,9 тыс. руб. долгов за холодное водоснабжение и водоотведение, которые поставили в дом за восемь месяцев 2019-го. При этом срок договора УК на управление зданием истек в декабре 2018 года.
Суды, которые рассматривали дело, постановили, что компания «Мир» должна продолжать исполнять обязанности, пока управление домом не примет на себя другая организация. Это в том числе касается и оплаты за коммуналку.
Как пояснили в КС, управляющая компания приступает к своей работе с момента заключения договора и регистрации в специальном реестре. Когда срок его действия истекает, жилищная инспекция в течение пяти рабочих дней вносит изменения в реестр. Все документы, оборудование и так далее УК обязана передать новой организации в течение трех рабочих дней.
«Более детально порядок прекращения работы УК по истечении срока действия договора по управлению многоквартирным домом законодательством не урегулирован, что стало причиной формирования противоречивой судебной практики», — отмечает пресс-служба КС.
Как правило, арбитражные суды обязывают УК продолжать работу и оплачивать коммунальные ресурсы до передачи управления домом другой организации. КС согласился с такой позицией.
При этом Конституционный суд отметил, что эта обязанность ограничена по времени, поскольку у жильцов есть определенный срок для того, чтобы определиться с выбором новой УК.