В чем разница между перепланировкой и переоборудованием квартиры?

Вопрос риелтору

В чем разница между перепланировкой и переоборудованием квартиры?

<div class="mceTmpl"> <div style="border-left: 2px solid black; height: auto; padding-left: 20px;"><img style="margin-right: 15px;" src="https://img02.domclick.ru/blog/61237f3bee49070024f377ba-1996_oooo.plus.png" alt="" width="90" height="90" align="left" /><strong>Отвечает Ольга Миронова, </strong></div> <div><strong>Основатель и директор агентства недвижимости <span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="https://goldkeynn.ru/" target="_blank" rel="noopener">&laquo;Золотой ключик&raquo;</a></span>, автор YouTube-канала</strong> <span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="https://www.youtube.com/channel/UCpZILp18ctc8ixrmJ-nfBcQ" target="_blank" rel="noopener"><strong>МИРОНОВА ПЛЮС</strong></a></span>, <strong>Нижний Новгород</strong></div> <p>Все мы хотим жить лучше и стремимся сделать домашний очаг комфортным и уютным. Для этого многие прибегают к перепланировке или переоборудованию квартиры. Особенно часто это встречается в домах советской постройки &mdash; хрущевках и брежневках. Однако не все знают, что данные действия могут иметь негативные последствия, например, когда вы захотите продать жилье.</p> <p class="p1">Разбираемся, в чем разница между этими двумя понятиями, а также почему перепланировку и переоборудование важно узаконить.</p> <p><strong><span style="text-decoration: underline;">Перепланировка</span> </strong>&mdash;&nbsp;это изменение изначальной конфигурации помещения, требующее внесений корректив в его технический паспорт. Т.е. если вы снесли стену, перенесли дверной проем, объединили несколько комнат в одну или вообще полностью поменяли план квартиры &mdash; это перепланировка.</p> <p><span style="text-decoration: underline;"><strong>Переоборудование</strong></span> касается действий по переносу инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, оно также требует внесения изменений в техпаспорт. Проще говоря, если вы установили полотенцесушитель в другое место ванной комнаты или перевесили радиаторы батареи &mdash; это будет считаться переоборудованием.</p> <p>Перепланировку и переоборудование юристы рекомендуют узаконить. Хорошо, если вы подготовились к этому: заказали проект в имеющей на это лицензию компании и в финале получили акт, подтверждающий, что все изменения внесены в технический паспорт квартиры. Гораздо хуже, если ремонт вы сделали самостоятельно, не оповестив об этом соответствующие структуры. И если дело касается срочной продажи или <a href="https://domclick.ru/pokupka/kvartiry?from=blog&browser=true" target="_blank" rel="noreferrer noopener" class="dc-link">покупки квартиры</a> с перепланировкой или получения на нее ипотечного кредита, то здесь клиенты часто сталкиваются с проблемами. Например, оценочные компании могут внести такую квартиру в специальный список и в таком случае <strong>велика вероятность, что сделка с ней будет запрещена до тех пор, пока перепланировка не будет узаконена</strong>.</p> <p>Стоит также знать, что процесс узаконивания уже сделанной перепланировки происходит только через суд и может занять от 6 до 8 месяцев. Поэтому к продаже лучше подготовиться заранее и иметь на руках все документы. Важен и финансовый аспект: <strong>стоимость квартиры с неузаконенной перепланировкой на 10-15% ниже, чем с узаконенной</strong>. В итоге вы можете потерять при продаже до 200-300 тысяч рублей, тогда как официальное узаконивание обойдется от 30 до 100 тысяч.</p> <p>Поэтому, если вы уже сделали перепланировку &mdash; согласуйте ее. Если только планируете, сделайте это грамотно и поэтапно: закажите проект, получите разрешение на его реализацию в администрации района и соответствующих организациях.</p> <p>После найдите строительную компанию, которая имеет ЛИЦЕНЗИЮ на проведение подобного рода работ. Если хотя бы один пункт этой дорожной карты не выполнен &mdash; перепланировку НЕ ДЕЛАТЬ во избежание дальнейших проблем! Помните &mdash; узаконенная перепланировка повышает стоимость вашего жилья на 15-20%, а вероятность быстрой продажи возрастает.</p> <hr /> <p>Если у вас есть вопросы к риелтору &mdash; задавайте в комментариях! Наши эксперты обязательно на них ответят 😊</p> </div>