Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось

Дом и уют

Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось

<p>Разбираемся, как правильно оформить перепланировку с учетом новых правил и ограничений.</p> <h2>Что нужно согласовывать, а что нет</h2> <p><span style="font-weight: 400;">Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке &mdash; снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций &mdash; например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.</span></p> <h2>Что будет, если не согласовать перепланировку</h2> <p><span style="font-weight: 400;">Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"> Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи &mdash; из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (</span><span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fd9f736212055883c499e75ae4c7d9d729b36168/" target="_blank" rel="noopener">ст. 29 ЖК РФ</a></strong></span><span style="font-weight: 400;">).</span></p> <h2>Изменения в согласовании перепланировок в 2018 году</h2> <p><span style="font-weight: 400;">Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в </span><span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/a9abc1ce24e3f602b1994d5707da57155aa9aaf9/" target="_blank" rel="noopener">Главе 4 ЖК РФ</a></strong></span><span style="font-weight: 400;">. В 2018 году в этот документ внесли ряд изменений.&nbsp;</span></p> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #2bad70; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✓</div> <p><strong>Сначала согласование, потом ремонт</strong></p> </div> </div> <p><span style="font-weight: 400;">Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.</span></p> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #2bad70; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✓</div> <p><strong>Перепланировка до оформления права собственности</strong></p> </div> </div> <p><span style="font-weight: 400;">Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:</span></p> <ul> <li style="font-weight: 400;"><span style="font-weight: 400;">акт сдачи-приемки</span></li> <li style="font-weight: 400;"><span style="font-weight: 400;">договор долевого участия или уступки прав</span></li> <li style="font-weight: 400;"><span style="font-weight: 400;">копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию</span></li> </ul> <p><span style="font-weight: 400;">Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.</span></p> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #2bad70; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✓</div> <p><strong>Сокращенный пакет документов</strong></p> </div> </div> <p><span style="font-weight: 400;">Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в </span><span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/7e4a9388b3a2611890a95ada5f607b38ad46d0fd/" target="_blank" rel="noopener">п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ</a></strong></span><span style="font-weight: 400;">.</span></p> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #2bad70; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✓</div> <p><strong>Обязательный выезд комиссии</strong></p> </div> </div> <p><span style="font-weight: 400;">Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.</span></p> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #2bad70; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✓</div> <p><strong>Выселение вместо штрафа</strong></p> </div> </div> <p><span style="font-weight: 400;">Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.</span></p> <h2>Перепланировка и самоизоляция&nbsp;</h2> <p><span style="font-weight: 400;">Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов &mdash; не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично &mdash; для этого придется записаться. Другой вариант &mdash; воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через </span><span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="https://www.mos.ru/services/catalog/cat/18532/item/20532/1188533/" target="_blank" rel="noopener">сайт Мэра Москвы</a></strong></span><span style="font-weight: 400;">.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Часть процедур не получится провести &laquo;на удаленке&raquo;. Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.</span></p> <h2>Как согласовать перепланировку квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция&nbsp;</h2> <p><span style="font-weight: 400;">Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.</span></p> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: flex-start;"> <div style="background-color: #2bad70; border-radius: 50%; min-width: 24px; min-height: 24px; height: 24px; margin-top: 22px; margin-right: 20px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">1</div> <div> <h3><strong>Заказ проекта</strong></h3> </div> </div> </div> <p>За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.</p> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: flex-start;"> <div style="background-color: #2bad70; border-radius: 50%; min-width: 24px; min-height: 24px; height: 24px; margin-top: 22px; margin-right: 20px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">2</div> <div> <h3><strong>Согласование перепланировки</strong></h3> </div> </div> </div> <p>Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:</p> <ul> <li style="font-weight: 400;"><a href="http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_53266/cbbd115faa0d2e08c2cf5e319a70941a2f9625c1/#dst100010" target="_blank" rel="noopener"><span style="font-weight: 400;"><span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong>заявление</strong></span></span></a></li> <li style="font-weight: 400;"><span style="font-weight: 400;">проект перепланировки</span></li> <li style="font-weight: 400;"><span style="font-weight: 400;">правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН</span></li> </ul> <p><span style="font-weight: 400;">Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании </span><span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/7e4a9388b3a2611890a95ada5f607b38ad46d0fd/" target="_blank" rel="noopener">п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ</a></strong></span><span style="font-weight: 400;">.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение &mdash; на его основании можно начинать ремонт.</span></p> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: flex-start;"> <div style="background-color: #2bad70; border-radius: 50%; min-width: 24px; min-height: 24px; height: 24px; margin-top: 22px; margin-right: 20px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">3</div> <div> <h3>Ремонтные работы</h3> </div> </div> </div> <p>Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.</p> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: flex-start;"> <div style="background-color: #2bad70; border-radius: 50%; min-width: 24px; min-height: 24px; height: 24px; margin-top: 22px; margin-right: 20px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">4</div> <div> <h3><strong>Приемка</strong></h3> </div> </div> </div> <p>Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав.&nbsp;</p> <div class="mceTmpl"> <div style="background: #fafafa; padding: 10px 30px 20px 30px;"> <p><strong>Планируете ремонт квартиры?</strong></p> <p><span style="font-weight: 400;">Получите скидку от компании&nbsp;</span><span style="font-weight: 400;"><span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="https://mastera-remonta.com/" target="_blank" rel="noopener">&laquo;Мастера Ремонта&raquo;</a></strong></span>:&nbsp;</span><span style="font-weight: 400;">20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод &laquo;ДомКлик&raquo; в разговоре с оператором.</span></p> </div> </div> <hr /> <h2>Сейчас читают</h2> <h3><a href="../../post/kak-kupit-kvartiru-onlain-v-ipoteku-so-skidkoi" target="_blank" rel="noopener">Как купить квартиру онлайн в ипотеку со скидкой</a></h3> <h3><a href="../../post/kak-oformit-ipoteku-dlya-semei-s-detmi-po-lgotnoi-stavke" target="_blank" rel="noopener">Как оформить ипотеку для семей с детьми по льготной ставке</a></h3> <h3><a href="../../post/kak-bezopasno-kupit-ili-prodat-kvartiru-oformlenie-sdelki" target="_blank" rel="noopener">Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки</a></h3>
    Комментарии
    0/ 2000
    У этой статьи нет комментариев. Вы можете стать первым!