Застройщики предлагают покупателям квартиры с отделкой и без. Кажется, квартира под ключ — это удобно: получил ключи и сразу переехал. Но плюсы и минусы есть у обоих вариантов. Разбираемся, кому подойдет жилье с готовой отделкой, а кому лучше купить квартиру в бетоне.
Какие есть виды отделки
Застройщики сдают квартиры с несколькими типами отделки. Для покупателя разница состоит в цене, необходимости дополнительных работ и иногда — в дате переезда.
Без отделки
Покупатель получает бетонную коробку с окнами и базовой входной дверью, иногда — без межкомнатных перегородок. Электричество проведено до щитка в подъезде. Радиаторов отопления может не быть — только трубы.
Покупателю квартиры придется заказывать ремонт с нуля и ждать несколько месяцев, пока ремонт закончится.
Черновая отделка
Подразумевает, что в квартире есть перегородки. На полу — стяжка, стены выровнены штукатуркой. Электричество заведено в квартиру, установлены радиаторы отопления. Балкон застеклен.
Покупателю квартиры все еще нужно заказать отделку, но он потратит на нее меньше денег и времени.
Стоимость черновой отделки застройщик прибавит к цене квартиры — примерно 4-7 тыс. рублей за квадратный метр.
Предчистовая отделка
Ее еще называют White Box: стены и потолки в квартире белые, потому что покрыты шпатлевкой. На полу ровная чистовая стяжка. Сделана электрика: есть электрощиток в квартире, выводы под розетки, выключатели и светильники. Разведены трубы в ванной и на кухне.
Хозяину такой квартиры останется заказать только чистовую отделку, установить мебель и переехать. На все — месяц-полтора.
За предчистовую подготовку застройщик прибавит к стоимости жилья около 7-12 тысяч рублей за квадратный метр.
Чистовая отделка
Или отделка под ключ. Квартира готова к переезду: на стенах — обои или краска, на полу — ламинат или линолеум, потолки покрашены. Розетки и выключатели на месте. Есть сантехника: ванна, унитаз, раковины в кухне и санузле. Иногда застройщики даже устанавливают базовую мебель — например, кухонный гарнитур.
Если дом уже сдан на момент покупки, владельцу квартиры не нужно ждать — можно переезжать сразу. Если дом пока не сдан, после ввода в эксплуатацию придется подождать несколько месяцев.
За отделку квартиры под ключ придется доплатить в среднем 13-20 тысяч рублей за квадратный метр.
Стоимость отделки зависит от класса жилого комплекса, закупочных цен на материалы и перечня работ. При этом у каждого застройщика свое понимание отделки: например, встречаются квартиры White Box без перегородок.
Чтобы точно получить то, что ожидаете, спросите, что входит в тот или иной вариант отделки. Если есть возможность, посмотрите проекты в шоу-руме или в сданном корпусе. И внимательно читайте договор: в нем фиксируют перечень работ, которые застройщик проведет в квартире.
Квартира без отделки или под ключ: плюсы и минусы
Квартиры с черновой отделкой близки к варианту в бетоне, а White Box — к отделке под ключ. Поэтому здесь и дальше будем сравнивать квартиры без отделки, для которых хозяевам нужно организовать ремонт самостоятельно, с квартирами под ключ.
| Отделка под ключ от застройщика | Ремонт в квартире без отделки | |
| Кредит на отделку | Стоимость можно включить в ипотеку и платить по сниженной ставке. | На отделку приходится брать потребительский кредит или откладывать. |
| Время переезда |
Сразу после выдачи ключей. Если дом уже сдан на момент покупки, ждать не нужно. Если дом строится, после ввода в эксплуатацию придется подождать несколько месяцев. |
2-6 месяцев после начала ремонта. Срок зависит от сложности работ и площади квартиры. |
| Затраты собственного времени | Нет — нужно только принять квартиру у застройщика. | Нужно нанять мастеров или ремонтную компанию, выбрать и купить материалы, принимать работу в несколько этапов. |
| Качество материалов | Обычно среднее или ниже среднего. | Любое на выбор хозяев квартиры. |
| Качество работ |
Среднее или ниже среднего. Могут быть неровные стены или полы, огрехи в электрике, сантехнике, чистовой отделке. Во время ремонта могут не учесть будущую усадку здания и пропустить часть работ. Из-за этого в течение года-двух по поверхностям пойдут трещины, начнут отклеиваться обои и плитка. |
Любое — зависит от исполнителей. Профессиональные бригады работают лучше — есть момент личной ответственности. Плюс они учитывают срок усадки дома и выбирают подходящие материалы, чтобы гарантировать качество ремонта. |
| Дизайн |
Типовой и нейтральный. Соседняя квартира отличается только мебелью. Перепланировку делать нельзя, разводить электрику по-своему — тоже: придется разнести пол-квартиры. |
Индивидуальный. Хозяева сами решают, какие купить отделочные материалы, и нужны ли им декоративные элементы в отделке. Перепланировку можно согласовать и провести в процессе ремонта, электрику — спланировать под себя. |
| Уровень комфорта |
Средний или низкий. В квартире не хватает светильников и розеток, электроточки расположены не там, где хотелось бы. В санузле может оказаться душ, хотя владельцы квартиры хотели ванну, и наоборот. Отделочные материалы на ощупь могут оказаться не такими приятными, как те, что владельцы квартиры выбрали бы сами. |
Средний или высокий. Хозяева квартиры продумывают всё под себя: располагают розетки и светильники исходя из расположения мебели, выбирают подходящую сантехнику и материалы. |
| Цена за кв. м | 13-20 тысяч рублей | 15-25 тысяч рублей* |
*Отделка класса эконом или масс-маркет
Какой вариант выбрать
Есть несколько ситуаций, когда новостройка с готовым ремонтом выгоднее:
- если при покупке недвижимости в ипотеку не хватает на ремонт. Стоимость отделки включена в сумму, на которую он берет ипотеку. Можно сразу переехать и больше не платить за аренду. Ремонт под себя в таком случае делают через 3-5 лет;
- если вы собираетесь сдавать квартиру в аренду. Сразу после получения ключей можно завезти в квартиру мебель, опубликовать объявление и начать зарабатывать на жилье, не тратя время на ремонт.
Черновой вариант подойдет тем, кто:
- собирается жить в квартире сам;
- хочет индивидуальный дизайн и более высокий уровень комфорта;
- готов подождать несколько месяцев;
- отложил деньги на отделку или готов взять на нее потребительский кредит.
Разница в стоимости отделки от застройщика и самостоятельного ремонта не так велика: для однокомнатной квартиры 33 кв. м она составляет 50-150 тысяч рублей. Поэтому сравнивать эти варианты по цене не всегда оправданно — разница скорее в целях, качестве отделки и дизайне.
Сэкономьте на ремонте без потери качества
Воспользуйтесь предложением компании «Ларссон». Назовите в разговоре с оператором промокод «ДомКлик» и получите скидку 10% на ремонт квартиры.