Квартира в новостройке: с отделкой или без

Дом и уют

Квартира в новостройке: с отделкой или без

Застройщики предлагают покупателям квартиры с отделкой и без. Кажется, квартира под ключ — это удобно: получил ключи и сразу переехал. Но плюсы и минусы есть у обоих вариантов. Разбираемся, кому подойдет жилье с готовой отделкой, а кому лучше купить квартиру в бетоне.

С какой отделкой застройщики сдают квартиры

Застройщики сдают квартиры с несколькими типами отделки. Для покупателя разница состоит в цене, необходимости дополнительных работ и иногда — в дате переезда.

Без отделки

Покупатель получает бетонную коробку с окнами и базовой входной дверью, иногда — без межкомнатных перегородок. Электричество проведено до щитка в подъезде. Радиаторов отопления может не быть — только трубы. 

Покупателю квартиры придется заказывать отделку с нуля и ждать несколько месяцев, пока ремонт закончится.

Черновая отделка

Черновая отделка подразумевает, что в квартире есть перегородки. На полу — стяжка, стены выровнены штукатуркой. Электричество заведено в квартиру, установлены радиаторы отопления. Балкон застеклен. 

Покупателю квартиры все еще нужно заказать отделку, но он потратит на нее меньше денег и времени. 

Стоимость черновой отделки застройщик прибавит к цене квартиры — примерно 4-7 тыс. рублей за квадратный метр.

Предчистовая отделка

Такую отделку еще называют White Box: стены и потолки в квартире белые, потому что покрыты шпатлевкой. На полу ровная чистовая стяжка. Сделана электрика: есть электрощиток в квартире, выводы под розетки, выключатели и светильники. Разведены трубы в ванной и на кухне. 

Хозяину такой квартиры останется заказать только чистовую отделку, установить мебель и переехать. На все — месяц-полтора. 

За предчистовую отделку застройщик прибавит к стоимости жилья около 7-12 тысяч рублей за квадратный метр.

Чистовая отделка

Или отделка под ключ. Квартира готова к переезду: на стенах — обои или краска, на полу — ламинат или линолеум, потолки покрашены. Розетки и выключатели на месте. Есть сантехника: ванна, унитаз, раковины в кухне и санузле. Иногда застройщики даже устанавливают базовую мебель — например, кухонный гарнитур.

Если дом уже сдан на момент покупки, владельцу квартиры не нужно ждать — можно переезжать сразу. Если дом пока не сдан, после ввода в эксплуатацию придется подождать несколько месяцев.

За отделку квартиры под ключ придется доплатить в среднем 13-20 тысяч рублей за квадратный метр

Стоимость отделки зависит от класса жилого комплекса, закупочных цен на материалы и перечня работ. При этом у каждого застройщика свое понимание отделки: например, встречаются квартиры White Box без перегородок. 

Чтобы точно получить то, что ожидаете, спросите, что входит в тот или иной вариант отделки. Если есть возможность, посмотрите отделку в шоу-руме или в сданном корпусе. И внимательно читайте договор: в нем фиксируют перечень работ, которые застройщик проведет в квартире.

Квартира без отделки или под ключ: плюсы и минусы

Квартиры с черновой отделкой близки к варианту в бетоне, а White Box —  к отделке под ключ. Поэтому здесь и дальше будем сравнивать квартиры без отделки, для которых хозяевам нужно организовать ремонт самостоятельно, с квартирами под ключ.  

  Отделка под ключ от застройщика Ремонт в квартире без отделки
Кредит на отделку Стоимость отделки можно включить в ипотеку и платить по сниженной ставке. На отделку приходится брать потребительский кредит или откладывать.
Время переезда

Сразу после выдачи ключей. Если дом уже сдан на момент покупки, ждать не нужно. 

Если дом строится, после ввода в эксплуатацию придется подождать несколько месяцев.

2-6 месяцев после начала ремонта. Срок зависит от сложности работ и площади квартиры.
Затраты собственного времени Нет — нужно только принять квартиру у застройщика. Нужно нанять мастеров или ремонтную компанию, выбрать и купить материалы, принимать работу в несколько этапов.
Качество материалов Обычно среднее или ниже среднего. Любое на выбор хозяев квартиры.
Качество работ

Среднее или ниже среднего. Могут быть неровные стены или полы, огрехи в электрике, сантехнике, чистовой отделке. 

Во время ремонта могут не учесть будущую усадку здания и пропустить часть работ. Из-за этого в течение года-двух по поверхностям пойдут трещины, начнут отклеиваться обои и плитка.

Любое — зависит от исполнителей. 

Отделка, выполненная опытными мастерами, более высокого качества, чем от застройщика. Они учитывают усадку — отделка прослужит дольше.

Дизайн

Типовой и нейтральный. 

Соседняя квартира отличается только мебелью. 

Перепланировку делать нельзя, разводить электрику по-своему — тоже: придется разнести пол-квартиры.

Индивидуальный. 

Хозяева сами решают, какие купить отделочные материалы, и нужны ли им декоративные элементы в отделке.

Перепланировку можно согласовать и провести в процессе ремонта, электрику — спланировать под себя.

Уровень комфорта

Средний или низкий. 

В квартире не хватает светильников и розеток, электроточки расположены не там, где хотелось бы. 

В санузле может оказаться душ, хотя владельцы квартиры хотели ванну, и наоборот. 

Отделочные материалы на ощупь могут оказаться не такими приятными, как те, что владельцы квартиры выбрали бы сами.

Средний или высокий.

Хозяева квартиры продумывают всё под себя: располагают розетки и светильники исходя из расположения мебели, выбирают подходящую сантехнику и материалы.

Цена за кв. м 13-20 тысяч рублей 15-25 тысяч рублей*

*Отделка класса эконом или масс-маркет 

Какой вариант выбрать

Квартиры с отделкой от застройщика и без нее подходят покупателям с разными целями.

Отделка от застройщика подходит, если покупатель:

  • берет ипотеку и не откладывает на ремонт. Стоимость отделки включена в сумму, на которую он берет ипотеку. Можно сразу переехать и больше не платить за аренду. Ремонт под себя в таком случае делают через 3-5 лет;
  • собирается сдавать квартиру в аренду. Он может завести в квартиру мебель, опубликовать объявление и начать зарабатывать на жилье, не тратя время на ремонт.

Квартира без отделки подойдет тем, кто:

  • собирается жить в квартире сам;
  • хочет индивидуальный дизайн и более высокий уровень комфорта;
  • готов подождать несколько месяцев;
  • отложил деньги на отделку или готов взять на нее потребительский кредит.

Разница в стоимости отделки от застройщика и самостоятельного ремонта не так велика: для однокомнатной квартиры 33 кв. м она составляет 50-150 тысяч рублей. Поэтому сравнивать эти варианты по цене не всегда оправданно — разница скорее в целях, качестве отделки и дизайне.

Сэкономьте на ремонте без потери качества

Воспользуйтесь предложением компании «Ларссон». Назовите в разговоре с оператором промокод «ДомКлик» и получите скидку 10% на ремонт квартиры.  

    Комментарии
    0/ 2000
    У этой статьи нет комментариев. Вы можете стать первым!