Как выбрать удачную планировку квартиры

Недвижимость

Как выбрать удачную планировку квартиры

<p><span style="font-weight: 400;">Красивый вид из окна и школа рядом с домом &mdash; ещё не всё, что входит в понятие &laquo;хорошая квартира&raquo;. Планировка &mdash; вот что делает жильё удобным, заставляет меньше или больше тратить на мебель и влияет на микроклимат в семье. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;">В статье расскажем о разных планировках жилья</span>&nbsp;в новостройках<span style="font-weight: 400;">, разберемся, какую планировку лучше выбрать и как удобнее организовать пространство квартиры.&nbsp;</span></p> <h2><strong>Что такое планировка квартиры</strong></h2> <p><span style="font-weight: 400;">Планировка &mdash; это схема квартиры с разделением помещений. В планировке дизайнеры и архитекторы закладывают:</span></p> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">жилые комнаты</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">ванную комнату</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">прихожую</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">кухню</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">балкон или лоджию</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">гардеробные ниши</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">места подключения сантехники</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">дверные проёмы</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">окна</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">перегородки</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">внешние, внутренние и несущие стены</span></li> </ul> <p><span style="font-weight: 400;">Помимо планировки, дизайнеры используют еще один похожий термин &mdash; планировочное решение. В решении рисуют, каким образом расставить мебель, снести и поставить перегородки, установить электрические приборы и розетки.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Застройщики размещают планировки квартир и этажей в свободном доступе. Дизайнеры рисуют планировочное решение по запросу клиента на основе кадастрового плана квартиры.&nbsp;</span></p> <h2><strong>Какие бывают планировки в новостройках</strong></h2> <p><span style="font-weight: 400;">Новостройки предлагают будущим жильцам различные виды планировок: студия, европейская планировка, квартиры с изолированными, проходными или смежными комнатами, со смежно-изолированными комнатами, с мастер-спальней, двухуровневые и со свободной планировкой.&nbsp;</span></p> <h3><strong>Студия</strong></h3> <p><span style="font-weight: 400;">Тип квартиры, в котором кухня, прихожая и жилая комната &mdash; единое пространство. Ограждена только ванная комната.&nbsp;</span><span style="font-weight: 400;">Подходит для комфортной жизни одного-двух человек без детей.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://img.dmclk.ru/c900x600/blog/61c42b71a3ac0c00240b6894-1stud.png" alt="" width="100%" /></span></p> <h3><strong>Европейская планировка</strong></h3> <p><span style="font-weight: 400;">Тип планировки, в котором кухня объединена с гостиной. В новостройках европейская планировка часто встречается в 1-, 2- и 3-комнатных квартирах.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Кухня-гостиная по размерам больше &laquo;&lrm;хрущевской&raquo; или &laquo;сталинской&raquo;, легко вмещает большую семью или компанию друзей.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://img.dmclk.ru/c900x600/blog/61c42c254bfa880024e89e8b-2eur.png" alt="" width="100%" /></span></p> <h3><strong>Квартиры с изолированными комнатами</strong></h3> <p><span style="font-weight: 400;">Тип планировки, в котором каждое помещение выходит в нежилую зону &mdash; коридор или кухню, например. Комнаты сохраняют приватность личного пространства.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://img.dmclk.ru/c900x600/blog/61c43153a3ac0c00240b6899-3sep.png" alt="" width="100%" /></span></p> <h3><strong>Квартиры со смежно-изолированными комнатами</strong></h3> <p><span style="font-weight: 400;">Тип планировки, в котором сочетаются смежные и изолированные помещения. Встречается в квартирах с тремя и более комнатами. Жильё подходит большим семьям. Такие квартиры дешевле вариантов с изолированными комнатами.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://img.dmclk.ru/c900x600/blog/61c42d15a3ac0c00240b6896-5.png" alt="" width="100%" /></span></p> <h3><strong>Квартиры с мастер-спальней</strong></h3> <p>Тип планировки, при котором из спальни жильцы проходят в свою ванную или гардеробную. Из других комнат в спальню и гардеробную не войти.</p> <p>👍&nbsp;Удачная планировка квартиры, которая решает проблему очереди в санузел, шума сборов родственников по утрам.&nbsp;</p> <p><img src="https://img.dmclk.ru/c900x600/blog/61c42d81a3ac0c00240b6897-6.png" alt="" width="100%" /></p> <h3><strong>Двухуровневые квартиры</strong></h3> <p><span style="font-weight: 400;">Тип планировки, в котором площадь квартиры поделена на два этажа. Распространена в городах-миллионниках, в регионах подобных квартир мало.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">👍 Большая площадь, понятное зонирование (наверху &mdash; спальня, личный санузел; внизу &mdash; кухня, гостиная), хорошая освещённость (чаще устанавливают панорамные окна).&nbsp;</span></p> <p>👎&nbsp;<span style="font-weight: 400;">Высокая стоимость, часть полезного пространства уходит на лестницу.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://img.dmclk.ru/c900x600/blog/61c42f43a3ac0c00240b6898-7.png" alt="" width="100%" /></span></p> <h3><strong>Свободная планировка</strong></h3> <p><span style="font-weight: 400;">Тип планировки, в котором пространство ограничено несущими стенами. Перепланировка затрагивает жилые помещения. Поменять расположение или размеры &laquo;мокрых зон&raquo; (кухня, санузел) не выйдет. Помещения кухни, санузла и одна жилая комната закреплены в поэтажном плане застройщика. Если расширите жилые помещения за счёт влажных комнат &mdash; перепланировку не согласуют.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Площадь помещения после перепланировки уменьшится за счёт перегородок и отделочных материалов. Стоимость жилья зависит от площади, поэтому вероятна потеря в рыночной цене.&nbsp;</span></p> <p>👍 В<span style="font-weight: 400;">озможность подстроить помещение под индивидуальные желания.&nbsp;</span></p> <p>👎&nbsp;Д<span style="font-weight: 400;">ополнительные расходы на ремонт, перегородки, падение рыночной стоимости.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://img.dmclk.ru/c900x600/blog/61c42fd14bfa880024e89e8d-8.png" alt="" width="100%" /></span></p> <h3><strong>Квартиры с проходными или смежными комнатами</strong></h3> <p>Тип планировки, при котором комнаты объединены общим дверным проёмом. В новостройках встречаются редко, чаще &mdash; в квартирах старого фонда.&nbsp;</p> <p>👍 Метраж коридора уменьшается, за счёт этого увеличивается площадь жилого помещения. Стоимость квартир с проходными или смежными комнатами меньше, чем с изолированными.&nbsp;</p> <p>👎&nbsp;Проходимость комнаты, нарушающая приватность личного пространства.&nbsp;</p> <p><img src="https://img.dmclk.ru/c900x600/blog/61c42c8ca3ac0c00240b6895-4walk.png" alt="" width="100%" /></p> <h2><strong>Что важно учесть при выборе планировки</strong></h2> <p><span style="font-weight: 400;">При выборе планировки учтите состав семьи, полезный метраж и форму помещений, расположение комнат, возможность перепланировки, длину коридоров, ниши под шкафы и гардеробные, количество окон и наличие балкона или лоджии.&nbsp;</span></p> <p>👨&zwj;👩&zwj;👧&zwj;👦&nbsp;<span style="font-weight: 400;"><strong>Состав семьи.</strong>&nbsp;</span><span style="font-weight: 400;">Если в квартире живут два поколения &mdash; выбирайте квартиру с изолированными комнатами. Это сократит бытовые конфликты.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Самая удобная планировка квартиры &mdash; количество комнат равно количеству жильцов плюс один. Дополнительная комната &mdash; гостиная, в которой собирается семья.&nbsp;</span><span style="font-weight: 400;">Состав семьи также влияет на количество спальных мест, электрических приборов, розеток и шкафов.&nbsp;</span></p> <p>&harr;️&nbsp;<strong>Метраж комнат.</strong><span style="font-weight: 400;">Минимальный размер жилого помещения по законодательству &mdash; пять квадратных метров. Но для комфортной жизни стоит рассматривать площадь от восьми квадратов на одного человека. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;">В комнате должны умещаться необходимые для жизни вещи: кровать или диван, компьютерный стол, шкаф.&nbsp;</span><span style="font-weight: 400;">Спальня для двух людей занимает площадь от 10 до 15 квадратов. В новостройках премиум-класса &mdash; от 16.&nbsp;</span></p> <p>⬜️&nbsp;<strong>Форма комнат.</strong><span style="font-weight: 400;">Лучшая форма &mdash; приближенный к квадрату прямоугольник или квадрат. Круглые или искривленные стены неудобны &mdash; для такой комнаты подойдет лишь мебель на заказ, а это увеличивает итоговую смету ремонта.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Лучше избегать квартир в форме пеналов &mdash; узких и длинных прямоугольников. В пеналах мебель ставят у одной стены. Вторая стена остается незанятой, но нужно штукатурить, шпаклевать, красить или оклеивать обоями &mdash; это затратно. Расстановка мебели по обеим сторонам оставляет мало места для свободного перемещения.</span></p> <p>🧩&nbsp;<strong>Расположение помещений относительно друг друга.&nbsp;</strong><span style="font-weight: 400;">Универсальные удобные планировки квартир &mdash; с изолированными комнатами, кухней-гостиной и мастер-спальней. Семьям без детей и единоличным собственникам подходят студии.&nbsp;</span></p> <p>🔨&nbsp;<strong>Возможность перепланировки.&nbsp;</strong><span style="font-weight: 400;">В планировках указывают тип стен: внешние (выходят на улицу), внутренние (межквартирные), перегородки (ставят чаще для перепланировки помещения, последние лет пять популярны перегородки из гипсокартона или пазогребневых блоков), несущие стены.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Жильцы обязаны согласовать перепланировку в жилинспекции. Не согласуют перепланировку несущих и внешних стен.&nbsp;</span><span style="font-weight: 400;">Несущая стена &mdash; это стена с наибольшей толщиной, на нее приходится нагрузка здания: верхние этажи, балки, плиты, перегородки, балконы. По законодательству, жилец вправе менять проёмы несущей стены, не больше.&nbsp;</span></p> <p>💼👢 <strong>Коридоры и места для хранения.&nbsp;</strong>Лучшая планировка<span style="font-weight: 400;"> коридора &mdash; та, в которой учтены места для хранения одежды и обуви. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Пример бесполезных метров &mdash; узкий длинный коридор вдоль комнат. Если использовать стены коридора &mdash; сокращается размер прохода. Идеальный вариант &mdash; квадратная прихожая с нишей под хранение.&nbsp;</span></p> <p>☀️&nbsp;<span style="font-weight: 400;"><strong>Количество окон и освещённость.</strong>&nbsp;</span><span style="font-weight: 400;">Освещённость зависит от количества оконных проёмов и стороны, на которую выходит окно. Хорошая освещённость на юго-западе.&nbsp;</span></p> <p>✨&nbsp;<strong>Наличие балкона.&nbsp;</strong><span style="font-weight: 400;">Балкон увеличивает освещённость пространства и полезность метража квартиры. Раньше балкон использовали больше как кладовую, сегодня его чаще утепляют и обустраивают место для отдыха или работы.&nbsp;</span></p> <h2><strong>Примеры удачных планировок</strong></h2> <p><span style="font-weight: 400;">Новостройки хороши тем, что строители быстро подхватывают тенденции спроса: большие кухни и санузлы, панорамные окна, ниши под шкафы в прихожей.&nbsp;</span></p> <p>✅&nbsp;<strong>Ниши и комнаты под одежду.&nbsp;</strong><span style="font-weight: 400;">Гардеробные комнаты и ниши для шкафа в прихожей &mdash; удобное решение для хранения. Так пространство прихожей используется рациональнее.&nbsp;</span><span style="font-weight: 400;">Гардеробные комнаты размещают рядом со спальней.</span></p> <p>✅&nbsp;<strong>Большие комфортные кухни.&nbsp;</strong><span style="font-weight: 400;">Оптимальный размер кухни &mdash; когда спокойно помещается четыре человека и техника, остается свободный проход. Идеальный вариант &mdash; кухня-гостиная, здесь легко собраться семьёй или друзьями.&nbsp;</span></p> <p>✅&nbsp;<strong>Количество санузлов равно количеству спален.&nbsp;</strong><span style="font-weight: 400;">Практичное решение проблемы очередей в санузел. При одном собственнике идеальный вариант &mdash; объединённый санузел.&nbsp;</span></p> <p>✅&nbsp;<strong>Широкие комнаты.&nbsp;</strong><span style="font-weight: 400;">В широком помещении лучше освещённость, проще гармонично расставить мебель, чем в комнате-пенале.</span></p> <h2><strong>Примеры неудачных планировок&nbsp;</strong></h2> <p>⛔️&nbsp;<strong>Длинная и узкая прихожая.&nbsp;</strong><span style="font-weight: 400;">Узкий коридор не функционален, пространство сложно организовать. Комфортный размер &mdash; когда в прихожей могут свободно перемещаться два человека, возможно разместить обувницу и вешалку для одежды. За счёт длинного коридора лучше расширить кухню или санузел.&nbsp;</span></p> <p>⛔️&nbsp;<strong>Разделение пространства студии перегородками.&nbsp;</strong><span style="font-weight: 400;">Студия предполагает отсутствие перегородок. Функциональные части пространства зонируют с помощью мебели &mdash; стеллажами или стеклянными перегородками, например.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Помещения студии обособить перегородками можно, только не будет шумоизоляции. Если использовать шумоизоляционные маты, уменьшится полезный метраж.&nbsp;</span><span style="font-weight: 400;">Если работаете из дома и в семье несколько человек &mdash; выбирайте квартиру с изолированными комнатами.&nbsp;</span></p> <p>⛔️<strong>Дополнительные углы.&nbsp;</strong><span style="font-weight: 400;">Возникают из-за неправильной геометрии помещений. Мешают расстановке мебели, усложняют ремонт и уменьшают полезное пространство.&nbsp;</span></p> <p>⛔️&nbsp;<strong>Мало окон.</strong><span style="font-weight: 400;">Недостаток окон &mdash; это плохая освещённость, постоянный полумрак в комнатах. Проблему решают через дополнительные источники света &mdash; люстры, торшеры, бра, балкон с панорамными окнами.&nbsp;</span></p> <p>⛔️&nbsp;<strong>Слишком маленькие нежилые помещения.&nbsp;</strong><span style="font-weight: 400;">Кухня или санузел размером 4&ndash;5 квадратов не функциональны. Перед <a href="https://domclick.ru/pokupka/kvartiry?from=blog&browser=true" target="_blank" rel="noreferrer noopener" class="dc-link">покупкой квартиры</a> посчитайте необходимую технику для кухни и ванной комнаты, пропишите габариты.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Стандартная техника для кухни &mdash; холодильник, газовая или электрическая плита, микроволновая печь, электромясорубка, мультиварка. Необязательный, но оптимальный набор &mdash; посудомоечная машина, отдельная морозильная камера.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Стандартная техника для ванной &mdash; стиральная машина. Нестандартная &mdash; сушильная машина. В машине белье высыхает сразу, отнимать полезную площадь под напольные сушилки не потребуется.</span></p> <h2><strong>Подводим итог</strong></h2> <p><span style="font-weight: 400;">Планировка квартиры &mdash; это расположение комнат и нежилых помещений, их метраж и функциональность. Удобная планировка &mdash; когда потребности всех членов семьи в личном пространстве учтены, а свободные метры использованы с пользой.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Популярные типы планировок в новостройке: студия, европланировка, квартиры с изолированными, смежными, смежно-изолированными комнатами; квартиры с мастер-спальней, двухуровневые квартиры и квартиры свободной планировки.&nbsp;</span></p> <p>💡&nbsp;<span style="font-weight: 400;">При выборе квартиры учтите количество жильцов, метраж, форму и расположение комнат, длину коридора, наличие ниши в прихожей и балкона, количество окон.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">👍 Хорошая планировка &mdash; это кухня-гостиная, санузел от 7 квадратны метров, комнаты в форме широкого прямоугольника, встроенная ниша для одежды в прихожей и много света.&nbsp;</span></p> <h2><a href="https://domclick.ru/search/on-map?deal_type=sale&amp;category=living&amp;from=blog&amp;offer_type=complex" target="_blank" rel="noopener"><strong><span style="text-decoration: underline;"><span style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;">Выбрать квартиру</span></span></strong></a></h2>
    Комментарии
    0/ 2000
    У этой статьи нет комментариев. Вы можете стать первым!