Как продать квартиру в ипотеке

Ипотека

Как продать квартиру в ипотеке

Иногда собственники продают ипотечную квартиру, чтобы, например, купить жилье побольше. Такие сделки — нормальная практика. В статье расскажем, как продать квартиру, купленную в ипотеку. 

Есть ли ограничения при продаже квартиры, которая находится в ипотеке 

Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока кредит не погашен, она находится в залоге у банка. Информация об этом заносится в ЕГРН.

Пока недвижимость в залоге, просто так продать ее не получится. Росреестр увидит запись об ипотеке и не зарегистрирует право собственности на нового покупателя.

Чтобы продать ипотечную квартиру, продавцу нужно сначала погасить задолженность по кредиту (или получить у банка разрешение на продажу, если сделку курирует банк). После этого банк сообщит в Росреестр, что долга нет. И запись о том, что недвижимость в ипотеке, удалят. Это называется снятием обременения.

Как снять обременение и продать квартиру? Есть несколько вариантов.

1

Продавец гасит ипотеку и продает квартиру

Собственник-продавец сам находит деньги, чтобы погасить ипотеку.

Для этого можно взять потребительский кредит, использовать собственные накопления или одолжить у родственников. Долги можно вернуть после продажи квартиры.

2

Покупатель дает деньги продавцу на погашение ипотеки

В этом случае покупатель квартиры дает продавцу деньги, чтобы тот погасил ипотеку.  Деньги лучше передавать только в рамках предварительного договора купли-продажи.

После того, как старый собственник гасит ипотечный кредит, банк снимает с квартиры обременение, заключается договор купли-продажи, а на нового владельца регистрируется переход права собственности.

Читайте также: «Электронная регистрация права собственности: как это работает» 

3

Сделку по продаже ипотечной квартиры полностью ведет банк

Самый надежный вариант. В этом случае старый собственник продает ипотечную квартиру с согласия банка, который полностью курирует сделку, и снимает обременение с недвижимости.

Покупатель берет в этом же банке ипотеку и рассчитывается с продавцом. А продавец квартиры, получив деньги от покупателя, закрывает свою ипотеку.

Читайте также: «Как снять обременение с недвижимости»

Как продать ипотечную квартиру в СберБанке

Квартиру, купленную в ипотеку СберБанка, тоже можно продать и купить, в том числе в ипотеку.

Если у продавца электронная регистрации права собственности, банк сам переоформит залог на покупателя квартиры. Если электронной регистрации нет, обременение с недвижимости снимает сам продавец через МФЦ.

Покупателю, в свою очередь, надо подать заявку на ипотеку онлайн на ДомКлик или в офисе банка.

Если ипотеку одобрят, собрать пакет документов для одобрения недвижимости. Большую часть бумаг менеджер по ипотеке сам запросит у продавца и закажет в Росреестре.

Важно помнить, что у таких сделок есть одно ограничение: продать и купить ипотечную квартиру можно только в том же городе, где ранее оформлялась ипотека.

Можно ли продать ипотечную квартиру, купленную в ипотеку в другом банке

Да. В ипотеку СберБанка можно купить или продать квартиру на вторичном рынке, которая была приобретена в ипотеку любого другого банка.

В этом случае Сбер дает продавцу недвижимости кредит на погашение долга по ипотеке в другом банке. Чтобы подать заявку и оформить кредит, не нужно никуда идти и собирать справки: всё полностью онлайн.

Для кредита на сумму не более 3 млн рублей можно оформить рефинансирование ипотеки потребительским кредитом в СберБанк Онлайн, деньги будут сразу зачислены на счет клиента.

Если сумма больше 3 млн рублей, то оформляется кредит на погашение ипотеки. Сделать это можно на DomClick.ru.

Долг по ипотеке продавца гасится банком, а не за счет кредитных средств покупателя. Это позволяет оперативно снять обременение, продать квартиру и погасить кредит за счет средств от продажи квартиры.

Как быть, если продавец задерживал платежи по ипотеке 

Обстоятельства продажи квартиры с ипотекой могут быть разные. Кто-то решил поменять квартиру в связи с рождением детей. Кому-то нужно переехать в другой город, кому-то срочно нужна крупная сумма денег. А кто-то не смог или не захотел продолжать оплачивать ипотеку. 

Какой бы ни была причина продажи — все это не коснется покупателя после сделки. Никакие обязательства продавца, в том числе штрафы или неустойки, на него перейти не могут. 

Читайте также: «Как проверить свою кредитную историю» 

    Комментарии
    0/ 2000
    У этой статьи нет комментариев. Вы можете стать первым!
    Обслуживание ипотеки
    Автор: Илья Шайдуров