Как правильно составить договор подряда на строительство дома?

Вопрос риелтору

Как правильно составить договор подряда на строительство дома?

<div class="mceTmpl"> <div style="border-left: 2px solid black; height: auto; padding-left: 20px;"><img style="margin-right: 15px;" src="https://img02.domclick.ru/blog/61126e112fdec70024193ecd-коооотова.png" alt="" width="90" height="90" align="left" /><strong>Отвечает Ольга Котова, </strong></div> <div style="border-left: 2px solid black; height: auto; padding-left: 20px;"><strong>Директор агентства недвижимости <a href="https://vk.com/delo62" target="_blank" rel="noopener"><span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;">&laquo;ДЕЛО&raquo;</span></a>, г.Рязань</strong></div> </div> <p>&nbsp;</p> <p><strong>Итак, отметаем вопрос о самостоятельности. В нашем настоящем нет ничего более дорогого, чем эффективно потраченное время. Поэтому доверять строительство лучше профессионалам.</strong></p> <p>Благо, на рынке индивидуального жилищного строительства сейчас достаточно компаний, которые качественно строят дома.</p> <p>При выборе подрядчика стоит, прежде всего, обратить внимание на срок деятельности фирмы и индекс должностной осмотрительности (это общедоступные сведения, нужно только ввести ИНН компании в поисковую строку), портфолио готовых домов и отзывы в интернете. С этим, как правило, проблем нет. Самое сложное &mdash; разобраться в правовых аспектах договора человеку, который не съел собаку на аналогичных судебных процессах.</p> <p>Давайте попробуем просто о сложном. Сложно съесть слона только целиком.</p> <p>Суть договора подряда четко описана в статье <a href="http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/416441e14a600610e2ba0765f72cb72c290cdc3c/" target="_blank" rel="noopener"><span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong>702 ГК РФ</strong></span></a>. Подряд &mdash; это работы, которые подрядчик обязуется произвести по поручению заказчика. А вы, как заказчик, обязуетесь эти работы принять и оплатить.</p> <p>В стандартном случае подрядчик выполняет работы на собственном иждивении &mdash; это значит, что он сам закупает все материалы, качественно, своими силами и за счет собственных средств производит все необходимые работы. Также подрядчик практически всегда самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.</p> <p>Но при этом обязательно нужно в договоре прописать распределение ответственности между сторонами за все риски, например риск несвоевременной поставки материалов, риск хищения имущества с площадки и многое другое. Если ответственность не будет прописана в договоре, решение суда может быть неоднозначным.</p> <p>Обязательно укажите начальный и конечный сроки производства работ. Кстати, более детальное погружение в процесс строительства поможет вам не только осознаннее осуществлять контроль за ходом исполнения договора, но также позволит прописать контрольные сроки выполнения отдельных этапов. Например, возведение фундамента или устройство кровли.</p> <p><strong>Как назначить цену</strong></p> <p>Мои рекомендации &mdash; определять цену с помощью сметы. Так вы будете максимально осведомлены о стоимости отдельных видов работ, количестве и цене материалов. Сможете сравнить их с рынком и четко понять выгоды от сотрудничества с выбранным подрядчиком.</p> <p>О гарантиях все предельно четко говорится в <a href="http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/29527c9b5ecbc2db202b3f82abb52889055f4251/" target="_blank" rel="noopener"><span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong>754</strong></span></a> и <a href="http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/925d0d7add27470982a9d7e32af19f95071da818/" target="_blank" rel="noopener"><span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong>755</strong></span></a> статьях ГК РФ. Главное здесь &mdash; подрядчик несёт ответственность за свои работы как минимум на установленный законом срок. Это целых пять лет.</p> <p>Если посмотреть на задачу теперь, она не кажется такой уж сложной. И в большинстве своем подрядчики очень ответственно относятся к составлению договора.</p> <p>Если же вы не найдете в договоре одного или нескольких важных пунктов &mdash; предложите их внести. Высококонкурентный рынок и темпы инфляции на материалы сейчас как никогда играют в пользу клиента. А доступные ставки по ипотечным программам на строительство жилого дома делают мечту очень даже реальной и осязаемой. Не откладывайте на завтра то, что можно построить сегодня!</p> <blockquote> <h3><a href="https://domclick.ru/ipoteka/programs/house-building?from=blog" target="_blank" rel="noopener"><span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong>Рассчитать ипотеку на строительство дома</strong></span></a></h3> </blockquote> <hr /> <p>Если у вас есть вопросы к риелтору &mdash; задавайте в комментариях! Наши эксперты обязательно на них ответят 😊</p>
    Комментарии
    0/ 2000
    У этой статьи нет комментариев. Вы можете стать первым!