Как оспорить арест квартиры за чужие долги?

Вопрос риелтору

Как оспорить арест квартиры за чужие долги?

<div class="mceTmpl"> <div style="border-left: 2px solid black; height: auto; padding-left: 20px;"><img style="margin-right: 15px;" src="https://img02.domclick.ru/blog/6128ccd41cf9eb00247e82e0-сидягинааааа.png" alt="" width="90" height="90" align="left" /><strong>Отвечает Ольга Сидягина, </strong></div> <div style="border-left: 2px solid black; height: auto; padding-left: 20px;"><strong><strong><strong>Руководитель агентства недвижимости <a href="https://www.instagram.com/olga_si18/?utm_medium=copy_link" target="_blank" rel="noopener"><span style="text-decoration: underline; background-color: #ffffff; color: #2dc26b;">&laquo;Аэлита&raquo;</span></a>, </strong></strong></strong><strong>г. Нижний Новгород</strong></div> </div> <p>&nbsp;</p> <p>Наложили арест за чужие долги?&nbsp;Алгоритм борьбы с ошибками приставов всегда одинаковый:</p> <ul> <li>Попробовать договориться лично &mdash; позвонить или приехать в отдел. Иногда это работает, и это самый быстрый путь.</li> <li>Обратиться к приставам письменно или подать жалобу старшему судебному приставу районного отдела.</li> <li>Обратиться в суд.</li> </ul> <p>Лучше всего работает комбинация устного и письменного обращения.</p> <h2>Когда приставы вправе запретить сделки с недвижимостью</h2> <p>Пристав возбуждает производство по исполнительному документу и дает должнику пять дней, чтобы тот добровольно погасил долг. Если должник не начинает платить, пристав должен искать его имущество, чтобы изъять его принудительно.</p> <p>Судебный пристав вправе накладывать арест на имущество должника. Это нужно, чтобы должник не спрятал его. Поэтому пристав может запретить регистрацию сделок с недвижимостью.<span class="Apple-converted-space">&nbsp;</span></p> <p>Также пристав вправе обратить взыскание на банковский счет, чтобы все деньги автоматически списывались в счет долга. Обычно приставы начинают с денег на счетах. Потом ищут имущество по базам Росреестра. Если находят &mdash; направляют туда постановление о запрете регистрационных действий. Это мотивирует должников искать деньги.</p> <p>Иногда приставы запрашивают в Росреестре сведения об имуществе должника, а арест на его недвижимость накладывают, когда собственник уже поменялся.</p> <h2>Что делать, если на квартиру наложили арест за долги прежнего собственника</h2> <h3>Шаг 1. Дозвониться до пристава</h3> <p>В постановлении указаны данные и контактные телефоны пристава, который его вынес. Если по этим телефонам никто не отвечает, поищите другие номера на сайте <a href="https://fssp.gov.ru/" target="_blank" rel="noopener"><span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong>УФССП</strong></span></a>. Узнайте, кто из приставов сейчас занимается делом бывшего собственника-должника.<span class="Apple-converted-space">&nbsp;</span></p> <p>Свяжитесь с ним и cпросите, что нужно сделать, чтобы снять ограничения.</p> <p>Возможно, пристав предложит направить заявление на электронную почту районного отдела, в котором нужно кратко описать ситуацию и приложить к документу фото выписки о праве собственности, и после этого снимет арест.<span class="Apple-converted-space">&nbsp;</span></p> <p><strong>Если не получится договориться</strong>, звоните старшему судебному приставу или его заместителям &mdash; всем, до кого получится дозвониться &mdash; и объясняйте свою проблему. Сами предлагайте отправить все документы электронно, чтобы ускорить процесс.<span class="Apple-converted-space">&nbsp;</span>Вас могут попросить продублировать документы Почтой России.</p> <h3>Шаг 2. Жаловаться на действия пристава</h3> <p>У приставов есть своя иерархия, поэтому лучше жаловаться в рамках нее. Начать следует с жалобы на действия пристава-исполнителя старшему судебному приставу того же районного отдела.</p> <p>Жалобу старшему приставу необходимо подать в течение 10 дней с момента, когда вы узнали об аресте. Скорее всего, десятидневный срок вы уже пропустили. Но если вы получили постановление простым письмом и не расписывались за вручение, невозможно установить точную дату, с которой отсчитывается срок обжалования.</p> <p>Старший судебный пристав должен рассмотреть жалобу в течение 10 дней со дня, когда ее получит. Если он решит, что жалоба обоснованна, то может сразу отменить постановление о запрете регистрационных действий с вашей квартирой. В этом случае арест снимут в течение 10 дней после отмены постановления.&nbsp;</p> <p>Чтобы точно быть уверенным, что письмо дойдет до приставов и жалобу рассмотрят, отслеживайте его по почтовому идентификатору на сайте Почты России.<span class="Apple-converted-space">&nbsp;</span></p> <p>Через 2&mdash;3 дня после вручения можно звонить в канцелярию районного отдела и спрашивать, передана ли жалоба старшему приставу и как с ним связаться.<span class="Apple-converted-space">&nbsp;</span></p> <p>Дальше советую звонить старшему приставу и контролировать процесс: принято ли обращение в работу, когда и что по нему будут делать, когда вы получите письменный ответ.</p> <p><strong>Если жалоба не помогла</strong>, можно идти дальше: жаловаться на старшего судебного пристава главному судебному приставу региона, а на него &mdash; главному судебному приставу страны.</p> <p>Если старший пристав по какой-то причине откажется снять обременение с вашей квартиры, следующую жалобу подавайте главному судебному приставу региона.</p> <h3>Шаг 3. Обратиться в суд с иском</h3> <p>Если жалоба в УФССП не помогла, остается идти в суд. А можно обращаться в суд после первой жалобы и не ждать решения по второй. Или идти в суд сразу.</p> <p>Постановления судебных приставов обычно оспариваются в суде в административном порядке &mdash; с сокращенным сроком рассмотрения и без госпошлины.</p> <p>Суды обычно отказываются снимать арест с имущества, если пострадавший от действий приставов человек обращается в суд в административном порядке. Они рассматривают вопрос о законности действий приставов, а по поводу ареста советуют обращаться в исковом порядке.</p> <h3>Шаг 4. Взыскать компенсацию</h3> <p>Как только старший судебный пристав или суд снимут арест, вы можете обратиться в суд с новым иском &mdash; потребовать возместить причиненные убытки.</p> <p>Это могут быть расходы на юридические услуги и госпошлину. Также можно требовать компенсировать моральный вред за переживания, что вы не могли распоряжаться давно купленной квартирой.</p> <blockquote> <p>Проверить недвижимость перед продажей или покупкой и исключить потерю права собственности можно, заказав экспертную&nbsp;<span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="https://pravo.domclick.ru/" target="_blank" rel="noopener">&laquo;Юридическую проверку&raquo;</a></strong></span>&nbsp;от ДомКлик</p> </blockquote> <hr /> <p>Если у вас есть вопросы к риелтору &mdash; задавайте в комментариях! Наши эксперты обязательно на них ответят 😊</p>
    Комментарии
    0/ 2000
    У этой статьи нет комментариев. Вы можете стать первым!