Как изменился рынок недвижимости из-за режима самоизоляции: мнение экспертов

Карантин и режим самоизоляции поставили с ног на голову не только привычный уклад жизни большинства людей, но и затронули такие важные процессы, как, например, покупка и продажа недвижимости. Мы поговорили с ключевыми партнерами банка о разных аспектах сделок в новых условиях.

Большинство партнеров отмечает, что спрос на покупку недвижимости снизился. При этом падение спроса почти не затронуло сегмент дешевого жилья. И напротив — появился интерес к недорогой загородной недвижимости. И интерес к ней, как полагают партнеры, будет только расти после окончания карантина и снятия ограничительных мер.

На докризисном уровне пока держатся цены на недвижимость. Многие продавцы в режиме неопределенности не готовы к серьезному торгу. Кроме того, пока на рынке есть часть клиентов с уже одобренной ипотекой или наличными деньгами, ждать резкого снижения стоимости жилой недвижимости не стоит, считают они.

Комментарий эксперта

Сейчас часть продавцов временно уходит с рынка, откладывая продажу своих объектов до окончания режима самоизоляции. Те, кто остается и имеет намерение совершить сделку незамедлительно, встречается с повышенным спросом со стороны покупателей. Для таких продавцов пандемия играет на руку — есть возможность продать объект по цене даже выше обычной рыночной.

Егор Провкин, генеральный директор CENTURY 21 Россия

Возрос интерес покупателей и продавцов к дистанционным показам. Что не удивительно. Людьми движет как банальный страх очного контакта, так и невозможность или нежелание нарушать режим самоизоляции. Многие уехали в другие города, чтобы переждать период карантина там. Однако и в этой ситуации покупатели могут продолжать выбор объекта, в продавцы — не останавливать продажу, благодаря гибким подходам к работе со стороны агентств недвижимости.

Комментарий эксперта

Мы успешно адаптировались к текущей ситуации. Наши агенты успели снять видеоролики, научились их качественно монтировать. Когда покупатель интересуется объектом, мы направляем ему ролик. Если покупателю нравится объект, организуем показ. Пока передвижения по городу у нас не запрещены. Если агентский договор был заключен, но агент не успел снять ролик или агентский договор заключен уже во время самоизоляции, видеоролик снимает уже сам клиент (продавец) по техзаданию от агента и отправляет его нам, и уже мы его монтируем.

 

Алсу Галлямова, исполнительный директор АН «Перспектива24» 

«В нынешних условиях мы организуем дистанционные показы. Среди актуальных инструментов для этого — 3D-туры, видеопоказы в записи и видеопоказы онлайн. Последний вариант может быть реализован с помощью технологии видеоконференций сразу для нескольких потенциальных покупателей» — добавляет Егор Провкин.

Одновременно с этим не все партнеры отмечают готовность покупателей к принятию решения о покупке на основе одного лишь дистанционного показа.

Комментарий эксперта

Несмотря на обстановку, практически все покупатели в обязательном порядке хотят увидеть жилье «живьем» и не готовы принимать решение о покупке без просмотра. Тем не менее, мы предлагаем дистанционные показы. Используем для этого популярную сейчас платформу Zoom.

Сергей Власенко, генеральный директор АН «Мегаполис-сервис»

Это преимущественно относится ко вторичной недвижимости, где дистанционный показ чаще всего не в состоянии передать таких важных аспектов, как состояние придомовой территории, инженерных коммуникаций, общий уровень шума в районе, близость и удобство доступа к важным объектам инфраструктуры, а также состояние самого объекта.

Комментарий эксперта

Специфика вторичной жилой недвижимости все же такова, что пока ты не побываешь сам в квартире, очень сложно сделать выбор. На видео и фото далеко не всегда можно передать все нюансы объекта. Зачастую реальное состояние квартиры может сильно отличаться от «виртуального».

 

Кирилл Гнетов, исполнительный директор ГК «Новосёл»