№1
Сервис недвижимости 1 в России по количеству объявлений о продаже квартир *
Подробнее
Ипотека при разводе: как делится недвижимость

Ипотека

Ипотека при разводе: как делится недвижимость

14 нояб 2021
282K
684

Жизнь полна сюрпризов. Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. В статье расскажем, что ждет заемщиков по ипотеке в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем.

Кому достанется ипотечная квартира при разводе

Наличие ипотеки осложняет процедуру раздела имущества при разводе супругов с детьми. По законам РФ бывшие супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество и должны разделить его в соотношении 50/50. Ипотечная недвижимость является общим имуществом, но находится под обременением и потому не подлежит разделу в обычном порядке.

Вот главные правила и основные сценарии, по которым делится недвижимость при разводе: 

  • Квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала.
     
  • Для раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. 

  • При отсутствии брачного договора все совместное имущество, в том числе и недвижимость, делится пополам. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как прописано в документе. 

  • Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей.

  • Если квартира куплена с использованием материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.

  • Квартира, приобретенная по военной ипотеке, не подлежит разделу при расторжении брака. То есть достанется военнослужащему. Однако есть ситуации, когда это правило не работает.

Рассмотрим эти пункты подробнее и поговорим об исключениях из общих правил. Для начала важно понять, когда была куплена недвижимость: до брака или во время.

Если квартира куплена до брака

В соответствии со ст. 36 семейного кодекса РФ, квартира, принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак, а также полученная одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, например, по договору приватизации, является его собственностью.

При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала. 

Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга. При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать деньги, вложенные им в погашение кредита.

Как при разводе делится квартира, купленная до брака

На практике, в суде предоставляются доказательства того, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества. Суд с учетом доводов сторон и имеющихся в деле материалов принимает решение о выплате другому супругу части стоимости недвижимости либо о выделении доли в квартире.

Что такое общесупружеское имущество?

Общесупружеское имущество — это доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который во время брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Если квартира куплена в браке

По общему правилу — ст. 34 семейного кодекса РФ — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. То есть квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом мужа и жены, независимо от того, на чье имя она оформлена.

Как при разводе делится квартира, купленная в браке

В соответствии с п. 5. ст. 244 гражданского кодекса РФ, по соглашению участников совместной собственности может быть установлена долевая собственность этих лиц. Супруги могут купить недвижимость в общую совместную собственность без выделения долей или в общую долевую собственность — с определением долей. Как правило, размер долей назначается супругам поровну — по ½.

Простыми словами, недвижимость, купленная в браке, при разводе делится между супругами пополам, если у них нет специального соглашения об определении долей.

Как упростить раздел недвижимости с ипотекой СберБанка

В большинстве случаев ипотека оформляется на мужа и жену, один из которых выступает заемщиком, а второй — созаемщиком по кредиту. Поэтому при расторжении брака документы на ипотеку супругам придется переоформить.

Если ипотека получена в СберБанке, поможет личный кабинет сопровождения Домклик. Надо написать в чат менеджеру и отправить ему документы — их список тоже сообщит менеджер банка.

Далее банк сам оформит все нужные бумаги. Бывшим супругам надо будет прийти в офис банка и подписать новые документы по кредиту — обычно ипотека переоформляется на одного из супругов.

Если у супругов есть брачный договор

Супруги могут разделить общее имущество и определить доли, заключив соглашение об определении долей. Или заключить брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущества. В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.

Что такое брачный договор? 

Согласно ст. 40 семейного кодекса РФ, брачный договор — это соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, определяющее имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака.

Брачный договор, заключенный до брака, вступит в силу только со дня государственной регистрации заключения брака.

При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как это в нем прописано. Поэтому при подготовке этого документа важно предусмотреть, как распределятся долги супругов в случае развода.

Что делать, если брачного договора нет

При отсутствии брачного договора имущество считается общим и недвижимость делится пополам — суд исходит из равенства супружеских долей.

Суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе в интересах несовершеннолетних детей или в интересах одного из супругов. Например, если второй супруг не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересов семьи.

Если у супругов есть несовершеннолетние дети

Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. В этом случае будет увеличена доля того из супругов, с которым останутся дети. В каждом конкретном случае интересы детей устанавливает суд (п. 2 ст. 39 семейного кодекса РФ).

Как делится квартира, купленная с материнским капиталом

Материнский капитал имеет специальное целевое назначение и не является совместно нажитым имуществом. Эти деньги нельзя разделить между супругами.

Согласно п. 4 ст. 10 федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», квартира, приобретенная с использованием средств или части средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и их детей. Закон предусматривает обязательное оформление приобретаемого жилья в общую долевую собственность всех членов семьи.

Имеют ли дети права на квартиру с материнским капиталом, если родители разводятся?

Да, несовершеннолетние дети признаются участниками долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала. Поэтому после развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.

Это значит, что каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется обратиться в суд за решением спорного вопроса.

Как делится квартира, купленная по военной ипотеке

При военной ипотеке деньги на приобретение жилья выделяются военнослужащему из федерального бюджета, а сама ипотека оформляется на военнослужащего.

С позиции гражданского законодательства такая сделка для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов и при расторжении брака не подлежит разделу.

Однако если при приобретении квартиры кроме федеральных целевых средств использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.

В случае развода другой супруг может вернуть часть внесенных по ипотеке денежных средств, а при их значительном размере — получить долю в приобретенном жилье.

Также право на раздел имущества возникает, если военнослужащий был уволен, а военная ипотека выплачивалась из личных средств семьи до расторжения брака.

Как делится квартира, купленная с военной ипотекой и материнским капиталом

Материнский капитал может быть использован при военной ипотеке:

  • Для погашения задолженности по кредитному договору по ранее оформленной военной ипотеке
  • Для внесения первоначального взноса по кредиту с использованием военной ипотеки (при этом ребенку, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал, должно исполниться три года на момент использования средств).

В любом случае, при использовании материнского капитала квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность супругов и несовершеннолетних детей.

При разделе имущества супругов суд, как правило, исходит из общедолевой собственности членов семьи, учитываются все обстоятельства по делу и интересы несовершеннолетних детей. В каждой конкретной ситуации спор разрешается по-разному. 


 

    Комментарии
    83
    0 / 2000
    Сергей
    16 июн 2022
    Здравствуйте купил ипотеку до брака через три года вступил в брак через определенное время родился ребёнок и использовали мат капитал на частичное погашение, в данный момент разводимся платил ипотеку один! Супруга требует долю на себя и ребёнка! Ребёнку я обязательно выделю, а какую долю я должен выделить ей?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. В данном случае лучше обратиться для консультации к юристу.

    Николай
    16 июн 2022
    Здравствуйте, скажите пожалуйста как будет делиться квартира при разводе, если она куплена в браке с использованием мат капитала, +1000000 для многодетных семей, имеем 3-х детей, несовершеннолетних.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. При использовании капитала всем детям выделяются доли. В остальном, мы расписали варианты в статье выше.

    Николай
    16 июн 2022
    Здравствуйте, такой вопрос, как будет делиться квартира купленная в ипотеку во время брака, ипотека ещё выплачивается, был использован мат. копитал как первоначальный взнос+1000000 для многодетных семей от государства, имеем 3-х не совершенно летних детей, жена живёт в Германии3,5 года, в выплатах не участвует...
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Николай. Недвижимость, купленная в браке, при разводе делится между супругами пополам, если у них нет специального соглашения об определении долей.

    Материнский капитал имеет специальное целевое назначение и не является совместно нажитым имуществом. Эти деньги нельзя разделить между супругами.

    Согласно п. 4 ст. 10 федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», квартира, приобретенная с использованием средств или части средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и их детей. Закон предусматривает обязательное оформление приобретаемого жилья в общую долевую собственность всех членов семьи.

    Елена
    15 июн 2022
    Здравствуйте возвращаются ли страховки,при разводе,если права собственности и ипотека переходит на другого созаемщика? Можно ли отказаться от участия в кредитном договоре в пользу супруга после развода (кредит+квартира переходят ему )
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Елена! Изменение в составе сделки возможны с разрешения банка. Для этого основному заёмщику необходимо обратиться к менеджеру по сопровождению в личном кабинете.
    Что касается страховок: зависит от условий договора со страховой компанией. Это лучше уточнить напрямую у страховой компании.

    Сергей
    9 июн 2022
    Добрый день! Квартира куплена в ипотеку до брака. Скажите пожалуйста, как необходимо производить выплаты по ипотеке, чтобы суд однозначно счёл выплаты, производимыми одним супругом, а не совместными?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Нужно сохранять платежные документы, источник поступления этих средств.

    Анна
    9 июн 2022
    Здравствуйте,будет ли меняться процентная ставка по выплате ипотеки при разводе? Хотим квартиру оформить на одного из собственников, кто будет выплачивать остаток.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Ставка не меняется.

    Андрей
    9 июн 2022
    Здравствуйте такой вопрос , как быть ипотека до брака моя , женился жена 680тыщ руб положила на ипотеку мат.кспиталом , разводимся я так понял хочет по честному через суд , что будет с квартирой как нам быть двое детей ее ???? Чутли не просит назад 680₽
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Мы описали в статье обычные пути решения квартирного вопроса при разводе. Предсказать решение суда на основании имеющейся информации невозможно.

    Данил
    9 июн 2022
    Здравствуйте, можете подсказать. После развода квартиру оставляю себе, выплатив определённую сумму которая обоих устраивает. Мне нужно убрать бывшую жену из созаемшиков и переоформить ипотеку чистото на себя. У меня вопрос, процент по ипотеке остаётся такой же как был или будет рассчитан по новому?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. На условия кредитования это не влияет.

    Анна
    9 июн 2022
    Здравствуйте. Ситуация следующая: для заключения брачного договора требуется согласие банка. Обратившись в банк, мне сообщили, что для того, чтобы получить это согласие, необходимо изменить условия кредитного договора - вывести либо заменить созаемщика (супруга). На поданную заявку о замене о замене созаемщика пришел отказ. Соответственно, и брачный договор заключить невозможно. Как действовать в данной ситуации?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Банк имеет право выдать согласие, либо отказ на данный запрос. 

    Анна
    9 июн 2022
    Добрый день! Можно ли выделить доли в квартире, приобретенной в ипотеку, либо одному из супругов отказаться от своей доли совсем (брачным договором или иным способом)? Ипотека взята 2 года назад, общая совместная собственность без выделения долей. Заемщик - супруга. Заставит ли банк в данном случае перезаключать ипотечный договор?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Мы описали в статье, как делится квартира купленная в браке.

    Ирина
    6 июн 2022
    Добрый день. При оформлении ипотеки, в качестве первоначального взноса была приняла квартира одного из супругов, купленная до брака. В каком соотношении происходит раздел имущества при разводе?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Недвижимость купленная в браке принадлежит обоим супругам в равных долях.

    Если есть подтверждающие взнос документы и не удается достичь договоренности, можно попробовать менять доли через суд.

    Надежда
    6 июн 2022
    Добрый день, Как будет делиться квартира при разводе, которая куплена в ипотеку, если: 1. Использовался материнский капитал 2. Есть два несовершеннолетних ребенка 3. Ипотека ещё не выплачена до конца 4. Собственник - муж Может ли мужчина продать квартиру спустя три года после развода и «забрать» свою долю ?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Если недвижимость куплена в браке и нет брачного договора, собственность принадлежит обоим супругам. При использовании капитала родители обязаны выделить доли всем членам семьи на момент выделения долей. В остальном - также, как описано в статье.

    Альбина
    3 июн 2022
    Здравствуйте. Разводимся с мужем. Квартира в ипотеке, куплена с использованием материнского капитала. Доли на детей пока не выделены. За время выплаты ипотеки двое детей стали совершеннолетними, один ребёнок несовершеннолетний. В каких долях будет разделена квартира после погашения ипотеки? Может ли муж претендовать на долю, большую 1/5 ?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Мы описываем выделение долей после использования материнского капитала в статье. 

    Иван
    3 июн 2022
    Добрый день! Ипотека оформлена на меня. При разводе отказываюсь от своей доли. Есть дети. Как перевести ипотеку на жену?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Нужно обратиться в банк и подать заявку на замену титульного заемщика. 

    Дмитрий
    3 июн 2022
    Здравствуйте, если квартира была куплена под дальневосточную ипотеку, и супруги разводятся в течении года после ее покупки, можно ли ее продать? Или кому она достаётся ? То что там вроде как прожить надо 5 лет?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Недвижимость делится в соответствии с вариантами, представленными в статье.

    Валерия
    3 июн 2022
    Здравствуйте хотела узнать как будет делиться ипотека в случае развода? Муж-заёмщик, я созаемщик, 2 детей одной 7 лет второму 1,6. В квартиру вложен был мат.капиталл. Имеет ли муж право проживать с нами после развода, если я сама закрою всю ипотеку?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Мы отвечаем на этот вопрос в статье. Пока оба супруга являются собственниками, недвижимостью пользоваться могут оба.

    Кристина
    31 мая 2022
    Если жена выплачивала ипотеку вместе с мужем, не была созаёмщиком и платила в разы меньше, ей достанется половина квартиры после развода?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Недвижимость приобретенная в браке принадлежит супругам в равных долях.

    Юлия
    31 мая 2022
    Здраствуйте. Купила квартиру в ипотеку в 2019 году. В этом году собираюсь официально регистрировать отношения. В случаи развода, я так и остаюсь собственником, кроме денежной компенсации для мужа если он потребует, в остальном квартира не делиться? И имеют ли право на эту квартиру дети от первого брака бедующего мужа в случаи его смерти?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Юлия. Да, останетесь единственным собственником, если сами не пожелаете иного. Остальные тонкости рекомендуем обсудить с юристами.

    Екатерина
    31 мая 2022
    Здравствуйте. Если Квартира в ипотеке, использовался мат капитал, сейчас разводимся. Можно ли не выделять доли пока не погашена ипотека, или это надо делать обязательно при разводе?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Екатерина! Рекомендуем проконсультироваться по этому вопросу с ПФР.

    Людмила
    26 мая 2022
    Здравствуйте! Возможно ли поделить квартиру при разводе, которая ещё в ипотеке? Квартира приобретена в браке, долг по ипотеке ещё не погашен.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Да, мы рассказываем об этом в статье.

    Данил.
    26 мая 2022
    Здравствуйте. Если квартира куплена в ипотеке(на жену),и сертификат "устойчивое развитие села"(на мужа). После развода жега требует часть мужа на себя переписать. Что делать?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Можно обратиться к юристам для решения вопроса.

    Евгения
    26 мая 2022
    Здравствуйте, с бывшим мужем в браке была взята квартира в ипотеку, теперь после развода он занял ее с подругой, сам ипотеку не платит. По суду мне присудили половину квартиры (долю), НО как разделить ипотечные счета?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Обратитесь к менеджеру в личном кабинете сопровождения ипотеки Домклик.

    Юлия
    24 мая 2022
    Здравствуйте. Квартира была куплена в ипотеку в 2018 году. Сколько лет квартира должна быть в собственности, чтобы не платить налог? Если продать её сейчас, правда ли что нужно будет уплатить налог?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Юлия. Рекомендуем проконсультироваться в налоговой службе своего региона.

    Анастасия
    20 мая 2022
    Добрый день. Квартира приобретена в браке и сразу составлен договор с равными долями. Квартира приобретена в ипотеку. Я заёмщик, супруг созаемщик. Как будет разделена квартира в случае развода при наличии совместного ребёнка и двух детей до брака (у супруга)? P.s. его дети с нами не живут и не прописаны у нас
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Приобретенная в браке недвижимость принадлежит супругам равных долях.

    Валерия
    13 мая 2022
    Добрый день Если ипотечная кв приобреталась до брака на меня Поженились мы в 18 году,то при разводе я буду должна мужу 50% от ст-ти ежемес выплат за эти годы?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Валерия. Квартира, купленная до брака, остаётся в собственности того, на кого она оформлена, если иные условия не предусмотрены, например, составленным брачным договором. Так как мы не погружены в вашу ситуацию, рекомендуем вам обратиться за помощью и консультацией к юристам, если есть вопросы по разделу имущества.

    Анна
    13 мая 2022
    Здравствуйте, собираемся разводиться с супругом, я - заёмщик, супруг - созаемщик, ипотека оформлена в браке. Подскажите, как происходит продажа квартиры в данном случае? Банк занимается продажей или мы?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Анна! Для начала необходимо определиться как будет разделена квартира, так как она куплена в браке, а значит считается совместно нажитым имуществом. Для консультации необходимо обратиться к менеджеру по сопровождению в личном кабинете Домклик.

    Ирина
    6 мая 2022
    Добрый день. Собираемся разводиться есть ипотека на строящееся жилье, муж заемщик (жена созаемщик) согласен отказаться от квартиры и кредита в мою пользу, как поступить в таком случае? Спасибо
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Ирина. Заемщику необходимо обратиться к менеджеру по сопровождению ипотеки. Менеджер сориентирует по дальнейшим действиям.

    Анастасия
    19 апр 2022
    Добрый день. В браке приобреталась квартира в ипотеку, супруга заемщик, супруг созаемщик. Сейчас будет развод. Возможен ли такой вариант что супруга остается с квартирой и ипотекой продолжая дальше платить, а супругу компенсирует половину от того что выплатили в браке за квартиру? И нужно ли на это согласие банка?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Анастасия. Согласие банка необходимо для изменения состава сделки (т.е. исключение созаёмщика). 
    Не совсем понимаем, о какой компенсации идёт речь в вашем сообщении. Предполагаем, что для урегулирования подобного вопроса необходимо обратиться к юристу, чтобы всё сделать правильно.

    Любовь
    13 апр 2022

    Добрый день. У меня следующая ситуация: Квартира приобреталась в браке, далее на погашение ипотеки были использованы средства материнского капитала (есть нотариальное обязательство о выделении по 1/4 доли на каждого ребенка после выплаты ипотеки). С мужем развелись, он согласен свою долю написать на одного из детей. Где найти образец соглашения о разделе имущества?

    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Любовь. Попробуйте обратиться к юристам для составления верной формы.

    Наталья
    12 апр 2022
    Здравствуйте. У нас не выплаченная ипотека ,с мужем в процессе развода. При получении свидетельства о разводе,хочу поменять фамилию( на свою девичью). Потеряю ли я свои ипотечные права из за смены фамилии? Муж заёмщик,а я созаемщик. Квартиру хотим оставить в общей собственности,до окончания ипотеки. Спасибо.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Наталья. Обратитесь, пожалуйста, за консультацией к менеджеру по сопровождению ипотеки в личном кабинете Домклик.

    Карина
    8 апр 2022
    Здравствуйте. Квартира была куплена в ипотеку, первоначальный взнос в размере 15% был внесён мной. Я считаюсь заёмщиком, молодой человек созаемщиком. Каждый имеет 1/2 в квартире. Как будет делится квартира ?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Карина. Недвижимость, купленная в браке, при разводе делится между супругами пополам, если у них нет специального соглашения об определении долей или брачного договора.

    Иван
    5 апр 2022
    Добрый день, квартира в браке куплена в ипотеку (ипотека еще не погашена). Брачного договора - нет. По суду квартиру делить не планируем, хотим оставить в общей собственности до выплаты ипотеки. Имещественного спора нет. Необходимо ли извещать банк о разводе и переподписывать какие-либо документы?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. До раздела имущества такой необходимости нет.

    Ольга
    31 мар 2022
    Здравствуйте, приобрели квартиру по ипотеке в браке, договор и квартира оформлены на меня, муж - созаемщик, будут ли претендовать на наследство его дети от первого брака?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Ольга! Рекомендуем проконсультироваться по вопросам наследования с юристами.

    Марина
    11 фев 2022
    Добрый день. У меня следующая ситуация: Квартира приобреталась в браке в 2012 году (срок ипотеки 15 лет), 50 % первоначального взноса было оплачено за счет продажи моей собственной квартиры (документы есть), далее на погашение ипотеки были использованы средства материнского капитала (есть нотариальное обязательство о выделении по 1/4 доли на каждого ребенка после выплаты ипотеки). Бывший супруг не работает с 2018 года, в квартире проживает до сих пор (соответственно в этот период не производил ни каких плат ни за квартиру, ни за коммунальные услуги). Какая часть квартиры в данной ситуации будет делится в судебном порядке.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Марина. Могут быть нюансы, лучше обратиться за консультацией к юристам.

    Галя
    7 фев 2022
    Дети приобрели квартиру в браке, заёмщик супруг,соц заёмщиков является мать супруга, играет ли роль при разделе, квартира ещё в ипотеке. Спасибо
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Галя. Да, играет, потому что недвижимость, приобретённая в браке является по умолчанию совместно нажитым имуществом, если не прописаны какие-то иные условия (например, в брачном договоре).

    Александр.
    4 фев 2022
    Приобрел квартиру в ипотеку до брака.Мной был внесен первоначальный взнос 700000 р.Через 6 месяцев оплаты кредита женился.И в браке оплачивал кредит 5 лет. ИПОТЕКУ ЗАКРЫЛ.Сейчас развожусь. Как будет разделена квартира.Либо же деньги полученные от ее продажи?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Александр. Так, как описано в абзаце статьи «Если квартира куплена до брака».

    юлия
    25 янв 2022
    Здравствуйте! Квартира куплена по военной ипотеке,но мужа уволили и теперь мы платим сами в банк и в росвоенипотеку.Частично погасили материнским капиталом. Сейчас развод,как поделят имущество?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Юлия! Мы рассказываем об этом в статье.

    алтын
    18 янв 2022
    купила квартиру в ипотеку, в браке, первоначальным взносом был материнский капитал. хочу развестись, что будет с квартирой. муж не давал ни рубля на платежи по ипотеке
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Алтын. Рассказываем о том, как делится недвижимость при разводе в статье.

    Антон
    12 янв 2022
    Добрый день. У меня был развод, началась делёжка квартиры. изначально оформлял в сбере, потом перевел в ВТБ, далее использовали мат капитал для частичного погашения кредита. Сейчас хочу выкупить долю у бывшей жены, она является поручителем. Могу ли я в СБЕРЕ оформить новый ипотечный кредит для выкупа доли жены и погашения текущего кредита.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Антон! Приобрести долю можно по программе «Приобретение готового жилья». Подробнее рассказываем о ней по ссылке.
    Решение по заявке будет принято после проверки участников сделки, а также приобретаемого объекта недвижимости. В случае одобрения менеджер подскажет, какие документы потребуются для того, чтобы сделку совершить.

    Анна
    10 янв 2022
    Добрый день! Хочу взять ипотеку на выкуп 1/2 доли в квартире. У нас с бывшим мужем квартира в собственности по 1/2 у каждого. Бывший муж готов мне продать свою 1/2 , таки образом я стану собственником всей квартиры. Даёт ли сбер банк ипотеку в подобных случаях?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Анна! Да, это возможно по программе «Ипотека на готовое жильё». Подробнее о программе можете почитать  по ссылке.

    Мария
    24 дек 2021
    Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, если в браке при покупке квартиры в ипотеку первоначальным взносом является сумма от продажи добрачной квартиры одного из супругов, а это 80% от стоимости совместной купленной квартиры (20% в ипотеку), то в случае развода квартира будет делиться пополам? Возможно ли доказать большую долю участия одного из супругов? Или в таком случае лучше заключить брачный договор при покупке общего жилья в браке? Спасибо.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. По умолчанию, приобретенное в браке жилье принадлежит обоим супругам в равных долях, если иное не указано в брачном договоре. 

    Оксана
    23 дек 2021
    Добрый день. В браке была выкуплена в ипотеку часть квартиры. Супруг заёмщик, супруга созаёмщик, в оплате ипотеки не участвовала. Предстоит развод. Брачного договора нет. Возможно ли переоформление кредита на супруга полностью? Супруга не собирается претендовать на долю, которая полагается по праву. Как можно это оформить и возможно ли полностью переоформить кредит на заёмщика без последующего раздела части квартиры, взятой в ипотеку?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Нужно обратиться к менеджеру в личном кабинете сопровождения Домклик. 

    Елена
    30 нояб 2021
    Добрый вечер! У нас с мужем квартира в ипотеке в Сбербанке, у каждого выделена доля по 1/4 у меня и нашей несовершеннолетней дочери и 1/2 у супруга. Сейчас мы в разводе, я с дочерью живу на съемной квартире. Сумма долга банку 915 тыс. рублей. Доля дочери была выплачена ипотечным агенством Югры (600 т.р.) в 2016 г. Супруг не соглашается ни на какие способы раздела. Квартиру даже в ипотеке можно продать, насколько мне известно. Что делать в такой ситуации, если не получается договориться мирным путем. И как такие споры решаются в суде?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Елена! В статье мы описали стандартные ситуации. Мы  рекомендуем обратиться к юристу и обсудить ситуацию с ним.

    миха
    30 нояб 2021
    Оформили ипотеку! я заемщик, жена созаемщик) развелись я оплачиваю ипотеку бывшая супруга не принимает участие в оплате ипотечного займа но считает что 1/2 по закону ее. как быть в этой ситуации как все довести до ума платить ипотеку еще 7 лет. благодарю за ответ
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте! По законам РФ бывшие супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество и должны разделить его в соотношении 50/50. Ипотечная недвижимость является общим имуществом, но находится под обременением и потому не подлежит разделу в обычном порядке. Сообщите, пожалуйста, менеджеру по сопровождению ипотеки в личном кабинете Домклик о сложившейся ситуации. Далее вас сориентируют.

    Александр
    26 нояб 2021
    Добрый день! Какова вероятность одобрения банком ипотечного займа по покупку дома, если на руках у супругов имеется брачный договор, согласно которому все имущество при разделе в случае расторжения брака остается в собственности того супруга, который его приобретает?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Александр! Решение по заявке возможно узнать только после её подачи и проверки банком. Заранее мы предугадать не можем.

    Дарья
    22 нояб 2021
    Разводимся с мужем, один ребенок, 18 лет. Квартира была подарком со стороны родстенников супруга на свадьбу. Сейчас она оформлена на мужа, подскажите кому она достанется при разводе?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Дарья! Как правило, владельцем подарка является тот, кому была подарена недвижимость. Основанием этому являются такие документы, как документы, подтверждающие дарение. В каждой ситуации бывают свои нюансы, о которых лучше рассказать, например, у юриста и также проконсультироваться с ним.

    Мария
    18 нояб 2021
    Разводимся с мужем. 2 детей. Ипотека с вложенным в нее маткапиталом. Он титульный заёмщик, я созаемщик. По 1/2 у каждого. Может ли банк после развода сделать заемщиком меня одну, если я самозанятая? Муж хочет переписать свою долю на детей, это возможно как-то оформить официально?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Мария! Есть несколько способов переписать долю на ребёнка, поэтому по этому вопросу мы рекомендуем обратиться за консультацией к юристам. Что касается вопроса переоформления ипотеки — обратитесь, пожалуйста, к менеджеру по сопровождению ипотеки в личном кабинете Домклик и объясните сложившуюся ситуацию.

    Олег
    11 нояб 2021
    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если я находясь в браке буду являться созаемщиком в квартире, купленной в ипотеку моим родственником, сможет ли супруга претендовать на часть данной квартиры при разводе?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день. Супруга созаемщика не становится автоматически ни заемщиком, ни собственником квартиры, как и сам созаемщик, так как он может фигурировать только в кредитном договоре, а в договоре купли-продажи может быть не указан, соответственно и прав на недвижимость может не иметь.

    Если же созаемщик является собственником недвижимости или ее доли, собственность приобретенная в браке принадлежит обоим супругам в равной мере, если иное не указано в брачном договоре. 

    Елена
    1 нояб 2021
    В этом году приобрели дом в ипотеку ,муж заёмщик а я созаемщик есть один ребенок !В случае развода что кому принадлежит ?И можно в сбербанке отказаться что бы я не была созаемшиком,в случае не уплаты что бы с меня не снимали деньги
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Елена! Недвижимость, приобретённая в браке, после развода делится пополам, если иное не описано, например, в брачном договоре или если нет специального соглашения об определении долей. Но если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. В этом случае будет увеличена доля того из супругов, с которым останутся дети. В каждом конкретном случае интересы детей устанавливает суд. 
    Что касается выхода из состава сделки: тут необходимо обратиться к менеджеру по сопровождению ипотеки в личном кабинете Домклик.

    Гость7263
    1 нояб 2021
    Если мужчина купил в браке квартиру на доход который не может подтвердить ( неофициально устроен + подарок от родителей). Ипотека 2года на жену оформили, она работает официально, он внёс 100% от стоимости. В случаи развода есть возможность получить всю собственность, а не половину? И ещё такой момент, жена угрожает, что подаст в суд, якобы она все выплатила, так как муж не устроен официально ( считай безработный ) и хочет забрать все, это возможно? Все деньги шли с карты мужа.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте! Сложно сказать. Рекомендуем обратиться по вашим вопросам к юристам, потому что недвижимость, купленная в браке, при разводе делится между супругами пополам, если у них нет специального соглашения об определении долей или брачного договора. 

    Женя
    27 окт 2021
    Здравствуйте! Супруг хочет оставить квартиру за собой и стать единственным заёмщиком, но как мне получить те деньги, которые "вшиты" в собственность и которые вносила я без продажи квартиры? Может ли банк перекредитовать супруга на бОльшую сумму под залог этой же квартиры, а разницу я получу в счёт отказа от собственности на квартиру?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Женя! Если квартира куплена в браке, то считается совместно нажитым имуществом, которое делится пополам при разводе, если иное не прописано в брачном договоре (вдруг вы такой составляли). Не совсем понимаем, что значит вернуть деньги, «вшитые» в собственность. Если вы про первоначальный взнос или платежи по ипотеке, то их вернуть нет возможности, так как это обязательные выплаты по ипотечному кредиту. 
    Обратитесь, пожалуйста, к менеджеру по сопровождению ипотеки в личном кабинете Домклик и объясните ситуацию. Менеджер сориентирует вас по дальнейшим действием с вашей ипотекой в случае развода.

    Юлия.
    14 сен 2021
    Ели ипотека взята на квартиру в доме, который строится . Квартира будет введена в эксплуатацию в следующем году, т.е получено право собственности . То есть плательщик уже выплачивает ипотеку один в течении года. Сейчас он женится. И как будет делится квартира в случаи развода?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Рассказываем в статье.

    Елена
    8 сен 2021
    Квартира была куплена в браке в ипотеку, 2 года супруги жили, и развелись, брачного договора не было. Спустя 4 года, супруги решили продать квартиру. Нашли покупателя, квартиру также покупают в ипотеку. Отношения супругов испортились, квартира в ипотеке. Заемщиком является муж, жена созаемщик. Жена волнуется, остаток денег за квартиру которая полагается в равных долях получит супруг, т.к в банке сказали что он является по договору заемщиком , жена как созаемщик в документах не фигурирует, и он эти деньги и получит себе на счет. Как супруге забрать свою половину денег у бывшего мужа?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Можно обратиться к юристам и в суд.

    Елена
    3 сен 2021
    В браке есть однокомнатная квартира в долевой собственности супругов. Приобретена в ипотеку еще одна однокомнатная квартира в совместную собственность.Планируется развод. Ипотеку оплачиваю я. Живём с мужем раздельно. Супруг в оплате участия не принимает, но претендует на ипотечную квартиру. При оформлении ипотеки доход супруга не учитывался. Хочу оставить ипотечную квартиру за собой после развода. Как это правильно сделать?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Если договориться не получится, нужно обращаться к юристам. 

    Владимир
    30 авг 2021
    Здравствуйте. После получения ипотеки в браке, предстоит развод. Все документы на меня, жена ни где не фигурирует. Внесено всего три платежа. По миру договориться не выходит, а суд разделит всё пополам. Заведомо известно, что жена не станет выплачивать по обязанностям, так как не платёжеспособна. Жить мне в одном доме так же не представляется возможности. Получается платить буду я, а жить другие люди. Всё сводится лишь к одному- пустить ситуацию на самотёк и ждать реализации дома и раздела остатка долга по справедливости. Что можно предпринять в данной ситуации?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Решение суда заранее не может быть никому известно. Если вопрос не решается мирно, обращайтесь к юристу и решайте через суд. 

    Маришка
    27 авг 2021
    Добрый день! Уточните, пожалуйста, квартира куплена в браке в ипотеку. Супруги разводятся, жена подает на банкротство и платить не хочет, но хочет получить половину квартиры. Как в таком случае будет делиться имущество и кому сколько положено? Как банкротство скажется на платежах?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Подобные вопросы нужно решать через юристов, по имеющейся информации мы не сможем однозначно что-то сказать.

    Наталья
    23 июл 2021
    Добрый вечер. Квартира в ипотеке, заёмщик муж, созаемшик жена. Через суд разделили квартиру по 1/2 доли каждому. Может ли муж оформить договор дарения своей доли несовершеннолетней дочери?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Таким образом можно распоряжаться собственностью после снятия обременения.

    Анна
    23 июл 2021
    Добрый день! квартиру была приобретена в ипотеку в браке в 2018 году с исполнением материнского капитала.Развелись в 2019г.Могу ли я при обращении в суд на раздел имущества избежать гос пошлину в большом размере,что могу ожидать от решении суда.Учтет ли суд что алименты не получаю?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. По этому вопросу рекомендуем обратиться к юристу.

    Мария
    7 июл 2021
    Добрый день. При Дальневосточной ипотеке, при разводе супругов пересматривается ли процентная ставка по ипотеке?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! По этому вопросу лучше всего обратиться к менеджеру в личном кабинете сопровождения ДомКлик. Актуальные условия кредитования вы можете также проверить в кредитном договоре. 

    Петр
    7 июл 2021
    Добрый день, Есть квартира в ипотеке, использован материнский капитал. Основной заемщик – муж, созаемщик – жена. В случае развода бывшие супруги готовы также оставаться заемщиком и созаемщиком и регулярно вносить платежи. Необходимо ли уведомлять банк о разводе в этом случае?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствйте. Свяжитесь, пожалуйста, по этому вопросу с менеджером в личном кабинете сопровождения ДомКлик.

    Ольга
    17 июн 2021
    Добрый день. Нужно ли заявление от созаёмщика о выходе, если квартира в браке была 1 год, после развода прошло уже почти 6 лет, срок давности давно прошёл. Созаёмщик не претендует и никогда не вносила оплат, даже когда к ней обращался Банк. Прийти в Банк отказывается, а мы не можем оформить квартиру в собственность уже много лет. Я вторая жена в браке с титульным созаёмщиком нахожусь 3,5 года, готова заменить созаёмщика. Как нам правильно поступить?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. В договоре с банком человек остается созаемщиком, независимо от статуса брака. Обратитесь в банк для замены созаемщика.

    Евгения
    24 мая 2021
    В браке в ипотеку с использованием средств материнского капитала было приобретено жилое помещение (квартира). До ипотеки в браке были рождены двое детей. В квартире были выделены доли 1/4 каждому. Далее по решению суда брак расторгнут, дети остались со мной. Ипотека не выплачена полностью. Имею ли право продать свою долю 1/4 в квартире? В случае если супруг откажется покупать мою долю, сможет ли суд обязать его купить мою долю в квартире? В случае, если смогу продать свою долю в квартире, что будет с ипотекой, поскольку являюсь созаемщиком? Имею ли право продать свою долю в квартире третьему лицу?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Рекомендуем обратиться к юристу для консультации.

    Илья
    30 апр 2021
    Доброго времени суток!Если квартира в ипотеке, и есть ребенок, взята не так давно,выплачено немного,и супруга с ребенком отказывается от ипотеке и супруг отдает ей половину выплаченной суммы.Как в таком случае оформляються документы?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Для оформления всех документов можно обратиться к юристу. Как изменить состов заемщикой рассказываем в статье.

    Алексей
    28 апр 2021
    Добрый день. С супругой в разводе уже как год. Двое несоверш.детей. Сейчас она подала иск на раздел квартиры, которая в ипотеке и куплена в браке. По ипотечному договору заёмщик только я один. По Росреестру тоже я один. Плачу всё время платежи по ипотеке также я один, в т.ч. уже год после развода. Первоначальный взнос был 500 тыс. руб. её деньгами от продажи её добрачного имущества, остальные 2 млн. в ипотеку на меня. Но в иске она хочет бОльшую долю для себя, т.к. с ней дети. Подскажите какой оптимальный вариант раздела такой квартиры я могу предложить ей, с менее болезненными потерями для меня? Спасибо.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Доступные варианты мы привели в статье. Можете дополнительно обратиться к юристу.

    Надежда
    26 апр 2021
    Добрый день! Ипотека в СБ с 2018 года, супруг основной заемщик, бывшая супруга созаемщица. Брак расторгнут так же в 2018 году. Причитающуюся долю, вложенную в первоначальный капитал, супруг ей выплатил. В дальнейшем на долю в ипотечной квартире она не претендует. Подавали заявку на переоформление и ее вывод из состава заемщиков - получили отказ без объяснения причины. Предположительно дело в кредитном обременении супруга. Можем ли мы подать повторную заявку на вывод бывшей супруги из созаемщиков и включению меня как супругу в новые созаемщики?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Рассказываем в статье.

    Яна
    19 апр 2021
    Добрый день! Ипотека в сбербанке, совместная собственность, брачного договора нет. Есть ли опыт изменения условий ипотеки с переоформлением ипотеки на созаемщика + с добавлением в нее доп. средств как покупку доли супруга? Т.е. сейчас банку должны 1500т.р. , экс-супруг претендует на 850т.р. от стоимости квартиры. Возможно при переоформлении в ипотеке указать 2350 т.р? и изменить срок, не до 30 года, а до 35 например?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Такие изменения невозможны.

    Александра
    14 апр 2021
    Добрый день! Являюсь ребенком пары которая собирается развестись, так же присутствует младшая сестра. Ипотечная квартира, записана на ФИО отца но приобретенная в браке, был капитальный ремонт с материальной поддержкой двух лиц. Кому достанется квартира из родителей и что для этого потребуется? Недвижимость достанется супругу который будет ухаживать за детьми или тому, кто получает стабильный зарабаток который больше чем у другого? Как будет поделена ипотека и кредиты на вещи которыми пользуется вся семья? Возможно упустила где-то объяснение этой ситуации в тексте но все равно хотелось бы получить ответ.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте.  Приобретенная в браке недвижимость является собственностью обоих супругов в равной мере, независимо от того, на кого она записана. Как делится недвижимость при разводе мы описали в статье.

    Василий
    14 апр 2021
    Здравствуйте. ипотека взята в декабре 2020. использован мат капитал как первоначальный взнос. Супруга созаемщик. Супруга подала на алименты, сама живет с детьми в квартире, я нет. Хочу подать на развод и раздел имущества. как делится ипотека в этом случае?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Мы описали в статье, как делится недвижимость при разводе.

    Наталья
    14 апр 2021
    Здравствуйте. Квартира взята в ипотеку в браке. Титульный заёмщик я. Созаемщик, бывший муж согласен выйти из созаемщиков. Согласен остаться в старой квартире. Банк требует какой то проект на недвижимое имущество. Обратились к нотариусу. Он не составляет проекты. Кто может составить? Замкнутый круг. Банк не выводит созаемщика, который уже не проплачивает ипотеку,без проекта. Проект никто составить не может. И что нам делать?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Уточните у банка более точно, что именно требуется и где получить этот документ. Менеджер в личном кабинете сопровождения вам поможет.

    Игорь
    30 мар 2021

    Подскажите пожалуйста. Квартира куплена в ипотеку до брака. Во время брака сделано рефинансирование. После рефинансирования считается ли квартира купленной в браке (супруг до и после брака не участвует в ипотечном договоре)? Исправьте пожалуйста опечатку "дегьги" (в разделе "до брака") Спасибо!

    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Спасибо, исправили! 

    Если заемщик женился и нет брачного договора, после выдачи погашаемого кредита первичным кредитором, при предоставлении рефинансирования супруг(а) будет созаемщиком.

    Станислав Викторович
    23 мар 2021
    Здравствуйте! Взяли квартиру в ипотеку, половину стоимости ипотеки погасил из средств вырученных за продажу имущества полученного в наследство. Ипотечные платежи осуществляю лично из заработанных мною средств. Жена проценты по ипотеки не платит вообще. К сожалению решила развестись, как теперь поделить квартиру купленную в ипотеку?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Основные моменты мы описали в статье. По умолчанию, нажитое совместно имущество считается общей собственностью супругов. Можно попробовать решать вопрос через суд, при наличии доказательств о размере личного взноса в недвижимость.

    Мария
    26 янв 2021
    Квартира куплена в браке с использованием денег от продажи квартиры бабушкой жены - имеются документы подтверждающие данную продажу. А так же Получение и передачу денег внучке с написанием дарственной на них, где прописана цель дарения денег на покупку ей квартиры, а так же перевод от матери жены с карты на карту Сбербанка. На оставшуюся сумму для покупки была взята мужем ипотека в которой он является генеральным заемщиком, так как жена была в декретном отпуске. Часть ипотеки Позже погашена материнским капиталом. Супруги развелись. Возможно ли при определении судом доли мужа как ничтожно малой и постановлении о выкупе ее, сделать главным заемщиком жену и созаемщиком ее мать( как человека имеющего хорошую зарплату)
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. По этому вопросу нужно обращаться к юристам и в суд.

    Александр
    13 янв 2021
    здравствуйте! купил квартиру в ипотеку до брака, планирую в скором времени вступить в брак, со дня бракосочетания ежемесячные платежи уже будут считаться совместными? при возможном разводе имеется ввиду...
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день. По этому вопросу лучше проконсультироваться с юристом. По умолчанию, приобретенное до брака жилье не считается совместно нажитым, но при наличии доказательств о совместной выплате ипотеки, в случае развода, бывший супруг может попробовать претендовать на квартиру.

    Анна
    5 янв 2021
    Как быть в ситуации, когда квартиру не удалось поделить и она находится в собственности банка, на заемщике и созаемщике имеется солидарная задолженность и при этом заёмщик объявил себя банкротом? Задолженность будет выплачивать созаемщик, имеющий на иждивении двух несовершеннолетних детей?Какие действия можно предпринять в данной ситуации?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Обратитесь, пожалуйста, в чат к менеджеру в личном кабинете сопровождения на ДомКлик для уточнения дальнейших действий в сложившейся ситуации. В целом - да, задолженность переходит к созаемщику.

    Юлия
    18 нояб 2020
    Ипотека с частичным погашением мат.капитала. ипотека полностью не погашена. Супруг созаемщик без платежеспособности. Можно его вывести из созаемщиков в связи с разводом (он согласен от квартиры отказаться)? спасибо
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Да, это возможно, для уточнения деталей свяжитесь с менеджером в личном кабинете сопровождения ДомКлик. 

    Алина
    3 нояб 2020
    Здрввствуйте!!!подскажите пожалуйста,взяли ипотеку с муже в браке,муж заёмщик,а я соцзаемщик,в данный момент подаю на развод,в ипотеку вложены 450 000 за третьего ребенка,могу ли я оформить на себя ипотеку?заранее спасибо за ответ!!!
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Обратитесь к менеджеру в личном кабинете сопровождения ДомКлик и специалист сообщит вам все варианты. 

    Лилия
    28 окт 2020
    очень много нового узнала
    Домклик
    Ответ Домклик

    Мы рады, что статья полезна для вас! :)

    Александр
    26 окт 2020
    Платежи снижаются да не у всех! Когда понизят ставки по уже взятым ипотекам? Обещали в этом лодки тишина!
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанка возможно при переводе кредита на условия программы «Ипотека для семей с детьми». Подробнее о ней в нашей статье. Если появятся другие программы, позволяющие снизить ставку, мы расскажем!

    Ксения.
    26 окт 2020

    Добрый день, мы с супругом в разводе. В браке приобрели жилье с обременением. Оформили ипотеку с сбербанке. Он переехал жить в другой регион и согласен переоформить ипотеку на супругу. Возможно ли это сделать по генеральной доверенности? и что именно должно быть прописано в последней? Возможности месяцами жить в г. Санкт-Петербург и ждать решение у супруга нет.

    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Обратитесь, пожалуйста, к менеджеру в личном кабинете сопровождения и специалист поможет вам. 

    Юлия
    23 окт 2020

    Добрый день! Ипотечная квартира куплена в браке с использованием личных средств супруга от продажи своей квартиры, купленной до брака. На частичное погашение ипотеки супругами использованы средства материнского капитала. В настоящий момент ипотека не погашена, доли детям не выделены. Каким образом при разделе общего имущества будет делиться квартира?

    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Для разбора конкретной ситуации лучше обратиться к юристам. По умолчанию, собственность нажитая в браке делится поровну, дети получают собственность в соответствии с выделенными долями (а выделять их нужно обязательно).

    Лариса
    22 окт 2020
    Имеют ли дети права на квартиру с материнским капитлом, если родители разводятся? Исправьте , пожалуйста, ошибку в слове "капитлом"
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. При использовании материнского капитала родители обязуются выделить детям доли, в соответствии с этими долями дети будут иметь права.

    Спасибо, что заметили опечатку.

    Людмила
    22 окт 2020
    Если квартира в ипотеке, ипотека на супруге, но планируется развод. Супруг согласен отдать квартиру полностью жене, не претендуя на нее, чтобы она продолжала оплачивать её. Как поступить в таком случае? Сделать брачный договор уже в ипотеке?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Обратитесь, пожалуйста, к менеджеру в личном кабинете сопровождения ДомКлик и вам сообщат все варианты для конкретного случая. 

    Елена
    21 окт 2020

    Добрый день! Ипотека в СБ, использовался маткап как частичное досрочное погашение, нет брачного договора. Титульный заемщик - бывший супруг. Развелись и бывший муж уехал в свой район и нет с ним никакой связи, скрывается. Оплачивает ипотеку супруга, без просрочек. Может ли она без личного участия бывшего супруга переоформить ипотеку на себя, предоставив документы о поиске бывшего супруга через органы полиции - делала запрос по бывшему месту жительства бывшего супруга?

    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Банк может рассмотреть вопрос о выводе из состава должников бывшего супруга, при условии достаточной платежеспособности оставшегося созаемщика. Однако, заявление в Банк об изменении состава должников подается от имени Титульного созаемщика и созаемщика. При принятии положительного решения с сторонами подписывается доп.соглашение об изменении состава участников сделки. Учитывая тот факт, что титульный созаемщик является собственником, при изменении состава должником потребуется еще регистрация перехода права собственности на залоговый объект недвижимости в росреестре. Для этого также потребуется присутствие титульного созаемщика. В противном случае, есть риск оспаривания в суде.

    Возможно оформление нотариальной доверенности от Титульного созаемщика на совершение всех действий.

    Была ли эта статья полезна?
    917 оценили
    Полезные статьи и новости в рассылке Домклик