Ипотека при разводе: как делится недвижимость

Ипотека

Ипотека при разводе: как делится недвижимость

<p>Жизнь полна сюрпризов. Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. В статье расскажем, что ждет заемщиков по ипотеке в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем.</p> <h2><span style="background-color: #ffffff;">Кому достанется ипотечная квартира при разводе</span></h2> <p><span style="background-color: #ffffff;">Наличие ипотеки осложняет процедуру раздела имущества при разводе супругов с детьми. По законам РФ бывшие супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество и должны разделить его в соотношении 50/50. Ипотечная недвижимость является общим имуществом, но находится под обременением и потому не подлежит разделу в обычном порядке.</span></p> <p><span style="background-color: #ffffff;">Вот главные правила и основные сценарии, по которым делится недвижимость при разводе:&nbsp;</span></p> <ul> <li>Квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала.<br />&nbsp;</li> <li>Для раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.&nbsp;<br /><br /></li> <li>При отсутствии брачного договора все совместное имущество, в том числе и недвижимость, делится пополам. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как прописано в документе.&nbsp;<br /><br /></li> <li>Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей.<br /><br /></li> <li>Если квартира куплена с использованием материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.<br /><br /></li> <li>Квартира, приобретенная по военной ипотеке, не подлежит разделу при расторжении брака. То есть достанется военнослужащему. Однако есть ситуации, когда это правило не работает.</li> </ul> <p>Рассмотрим эти пункты подробнее и поговорим об исключениях из общих правил. Для начала важно понять, когда была куплена недвижимость: до брака или во время.</p> <h2>Если квартира куплена до брака</h2> <p>В соответствии со <span style="color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b;" href="http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/d9720d9bf40b19145687c99c5e7da8ed4abdef8a/" target="_blank" rel="noopener">ст. 36 семейного кодекса РФ</a></strong></span>, квартира, принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак, а также полученная одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, например, по договору приватизации, является его собственностью.</p> <p>При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала.&nbsp;</p> <p>Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга. При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать деньги, вложенные им в погашение кредита.</p> <h2>Как при разводе делится квартира, купленная до брака</h2> <p>На практике, в суде предоставляются доказательства того, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества. Суд с учетом доводов сторон и имеющихся в деле материалов принимает решение о выплате другому супругу части стоимости недвижимости либо о выделении доли в квартире.</p> <div class="mceTmpl"> <div style="background: #fafafa; padding: 10px 30px 20px 30px;"> <h3>Что такое общесупружеское имущество?</h3> <p>Общесупружеское имущество &mdash; это доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты.</p> <p>Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.</p> <p>Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который во время брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.</p> </div> </div> <h2>Если квартира куплена в браке</h2> <p>По общему правилу &mdash;&nbsp;<span style="color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b;" href="http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/" target="_blank" rel="noopener">ст. 34 семейного кодекса РФ </a></strong></span>&mdash; имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. То есть квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом мужа и жены, независимо от того, на чье имя она оформлена.</p> <h2>Как при разводе делится квартира, купленная в браке</h2> <p>В соответствии с <span style="color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b;" href="http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1a8f5e2e4c4b499cef76afd0af3ddc121b00ea70/" target="_blank" rel="noopener">п. 5. ст. 244 гражданского кодекса РФ</a></strong></span>, по соглашению участников совместной собственности может быть установлена долевая собственность этих лиц. Супруги могут купить недвижимость в общую совместную собственность без выделения долей или в общую долевую собственность &mdash; с определением долей. Как правило, размер долей назначается супругам поровну &mdash; по &frac12;.<br /><br />Простыми словами, недвижимость, купленная в браке, при разводе делится между супругами пополам, если у них нет специального соглашения об определении долей.</p> <h2><strong>Как упростить раздел недвижимости с ипотекой СберБанка</strong></h2> <p>В большинстве случаев ипотека оформляется на мужа и жену, один из которых выступает заемщиком, а второй &mdash; созаемщиком по кредиту. Поэтому при расторжении брака документы на ипотеку супругам придется переоформить. <br /><br />Если ипотека получена в СберБанке, поможет <a href="https://lks.domclick.ru/" target="_blank" rel="noopener"><span style="color: #2dc26b;"><strong>личный кабинет сопровождения ДомКлик</strong></span></a>. Надо написать в чат менеджеру и отправить ему документы &mdash; их список тоже сообщит менеджер банка.<br /><br />Далее банк сам оформит все нужные бумаги. Бывшим супругам надо будет прийти в офис банка и подписать новые документы по кредиту &mdash; обычно ипотека переоформляется на одного из супругов.</p> <h2>Если у супругов есть брачный договор</h2> <p>Супруги могут разделить общее имущество и определить доли, заключив соглашение об определении долей. Или заключить брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущества. В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.</p> <div class="mceTmpl"> <div style="background: #fafafa; padding: 10px 30px 20px 30px;"> <h3>Что такое брачный договор?&nbsp;</h3> <p>Согласно&nbsp;<span style="color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b;" href="http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/1145738bdc5c1e965075d73362277a4370c55961/" target="_blank" rel="noopener">ст. 40 семейного кодекса РФ</a></strong></span>, брачный договор &mdash; это соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, определяющее имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака.</p> <p>Брачный договор, заключенный до брака, вступит в силу только со дня государственной регистрации заключения брака.</p> </div> </div> <p>При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как это в нем прописано. Поэтому при подготовке этого документа важно предусмотреть, как распределятся долги супругов в случае развода.</p> <h2>Что делать, если брачного договора нет</h2> <p>При отсутствии брачного договора имущество считается общим и недвижимость делится пополам &mdash; суд исходит из равенства супружеских долей.</p> <p>Суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе в интересах несовершеннолетних детей или в интересах одного из супругов. Например, если второй супруг не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересов семьи.</p> <h2>Если у супругов есть несовершеннолетние дети</h2> <p>Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. В этом случае будет увеличена доля того из супругов, с которым останутся дети. В каждом конкретном случае интересы детей устанавливает суд (<span style="color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b;" href="http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/4c013b3361ecb92fd4726e329819b847e8378546/" target="_blank" rel="noopener">п. 2 ст. 39 семейного кодекса РФ</a></strong></span>).</p> <h2>Как делится квартира, купленная с материнским капиталом</h2> <p>Материнский капитал имеет специальное целевое назначение и не является совместно нажитым имуществом. Эти деньги нельзя разделить между супругами.</p> <p>Согласно <span style="color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b;" href="http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/2189b09639d1af2baefd5a961675b0b99b8a7652/" target="_blank" rel="noopener">п. 4 ст. 10 федерального закона </a></strong></span>&laquo;О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей&raquo;, квартира, приобретенная с использованием средств или части средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и их детей. Закон предусматривает обязательное оформление приобретаемого жилья в общую долевую собственность всех членов семьи.</p> <div class="mceTmpl"> <div style="background: #fafafa; padding: 10px 30px 20px 30px;"> <h3>Имеют ли дети права на квартиру с материнским капиталом, если родители разводятся?</h3> <p>Да, несовершеннолетние дети признаются участниками долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала. Поэтому после развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.<br /><br />Это значит, что каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется обратиться в суд за решением спорного вопроса.</p> </div> </div> <h2>Как делится квартира, купленная по военной ипотеке</h2> <p>При <span style="color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b;" href="../../post/voennaya-ipoteka-kak-poluchit-v-2020-godu" target="_blank" rel="noopener">военной ипотеке</a></strong></span> деньги на приобретение жилья выделяются военнослужащему из федерального бюджета, а сама ипотека оформляется на военнослужащего.</p> <p>С позиции гражданского законодательства такая сделка для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов и при расторжении брака не подлежит разделу.</p> <p>Однако если при <a class="dc-link" href="https://domclick.ru/pokupka/kvartiry?from=blog" target="_blank" rel="noreferrer noopener">приобретении квартиры</a> кроме федеральных целевых средств использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.</p> <p>В случае развода другой супруг может вернуть часть внесенных по ипотеке денежных средств, а при их значительном размере &mdash; получить долю в приобретенном жилье.</p> <p>Также право на раздел имущества возникает, если военнослужащий был уволен, а военная ипотека выплачивалась из личных средств семьи до расторжения брака.</p> <h2>Как делится квартира, купленная с военной ипотекой и материнским капиталом</h2> <p>Материнский капитал может быть использован при военной ипотеке:</p> <ul> <li>Для погашения задолженности по кредитному договору по ранее оформленной военной ипотеке</li> </ul> <ul> <li>Для внесения первоначального взноса по кредиту с использованием военной ипотеки (при этом ребенку, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал, должно исполниться три года на момент использования средств).</li> </ul> <p>В любом случае, при использовании материнского капитала квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность супругов и несовершеннолетних детей.</p> <p>При разделе имущества супругов суд, как правило, исходит из общедолевой собственности членов семьи, учитываются все обстоятельства по делу и интересы несовершеннолетних детей. В каждой конкретной ситуации спор разрешается по-разному.&nbsp;</p> <hr /> <p>&nbsp;</p>
    Комментарии
    0/ 2000
    У этой статьи нет комментариев. Вы можете стать первым!
    Обслуживание ипотеки
    Лучшее за ноябрь
    Рекомендуем