№1
Сервис недвижимости 1 в России по количеству объявлений о продаже квартир *
Подробнее
Инструкция: как провести ипотечную сделку с недвижимостью, которая в залоге у Сбербанка

Недвижимость

Инструкция: как провести ипотечную сделку с недвижимостью, которая в залоге у Сбербанка

15 нояб 2019
142K
246
  • Главная
  • Недвижимость
  • Инструкция: как провести ипотечную сделку с недвижимостью, которая в залоге у Сбербанка

 

Подготовили подробную инструкцию для проведения сделки купли-продажи недвижимости, которая находится в залоге у Сбербанка — то есть, если квартира была приобретена в ипотеку Сбербанка, а теперь заемщик хочет её продать и нашёл покупателя, который также берет ипотеку в Сбербанке. 

1. Заявка на ипотеку

Покупатель подает заявку на ипотеку с предоставлением информации об объекте недвижимости. 

2. Предварительный договор купли-продажи

Если есть необходимость быстрого погашения бумажной закладной, то после одобрения ипотеки покупателю и продавцу следует оформить и подписать предварительный договор купли-продажи (ПДКП).

При наличии оформленной бумажной закладной по кредиту продавец предоставляет в банк ПДКП и оформляет заявление на получение закладной.

3. Подписание договора купли-продажи продавцом и покупателем 

Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи.

В договоре купли-продажи должны быть следующие обязательные условия:

  • На момент подписания договора купли-продажи объект недвижимости находится в залоге у банка в обеспечение исполнения обязательств продавца по кредитному договору, заключенному банком
  • Оплата за счет кредитных средств осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца, открытый в банке
  • Продавец обязуется направить средства или часть средств, полученных от реализации объекта недвижимости, на погашение задолженности по кредитному договору, ранее заключенному с банком, для полного погашения задолженности и прекращения залога недвижимости
  • Расчеты по договору купли-продажи объекта недвижимости осуществляются не позднее 3 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю
  • Пункт 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется (объект недвижимости до полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца)

При ипотеке в силу закона

  • Часть стоимости объекта недвижимости оплачивается покупателем за счет кредитных средств банка (с указанием наименования банка, даты и места заключения кредитного договора, при наличии – его номера, а также положения о том, что условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором)
  • Объект недвижимости находится в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости
  • Залогодержателем по данному залогу является банк

4. Подписание кредитных документов 

Покупатель подписывает ипотечный договор и другие документы.

Первоначальный взнос можно заложить в ячейку и указать в условиях, что эти деньги продавец получит после перехода прав собственности на объект к покупателю. 

Банк готовит письмо с согласием на отчуждение объекта и последующую ипотеку.

5. Передача документов на регистрацию в Росреестр 

Договор купли-продажи, кредитный договор, письмо от банка и другие документы покупатель и продавец передают в Росреестр для регистрации перехода права собственности и ипотеки покупателя - последующий залог объекта недвижимости.

6. Получение кредита покупателем 

После регистрации покупатель предоставляет в банк выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности покупателя на объект и двойное обременение - по кредитам продавца и покупателя. 

Банк выдает кредит на счет покупателя. 

7. Расчеты по сделке

Покупатель оформляет в банке заявление о перечислении кредитных средств (и своих, если первоначальный взнос не был заложен в ячейку) на счет продавца. 

Продавец оформляет в банке заявление о полном досрочном погашении кредита за счет средств, полученных от покупателя. 

Кредитные средства перечисляются со счета покупателя на счет продавца с одновременным проведением операции погашения кредита продавца.

8. Снятие обременения по кредиту продавца 

Продавец при наличии оформленной бумажной закладной по кредиту оформляет в банке заявление о необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке. 

Не позднее следующего рабочего дня за днем полного погашения кредита продавца банк передает бумажную закладную в Росреестр для погашения регистрационной записи об ипотеке на основании заявления владельца закладной.

Закладная аннулируется. Обременение продавца (первоначальный залог) с объекта снимается. 

Особенности сделок с залоговыми объектами

✅Продать таким образом можно квартиру, комнату, апартаменты, дом с земельным участком («вторичка»)

✅Ипотечный кредит продавца и будущий кредит покупателя должны быть оформлены в Сбербанке

✅Для оформления сделки нужно обратиться в центр ипотечного кредитования в том отделении Сбербанка, где был выдан ипотечный кредит продавцу

✅Сервис электронной регистрации и сервис безопасных расчетов в таких сделках не применяется

✅В договоре купли-продажи должны быть прописаны обязательные условия (см. пункт 3)

✅Если остаток задолженности по кредиту продавца больше стоимости квартиры (продает дешевле, или из-за разницы в курсе, когда кредит долларовый), у продавца на счете должны быть деньги в размере разницы между остатком кредитной задолженности и стоимостью квартиры, чтобы в итоге можно было полностью закрыть его кредит

✅Если клиент хочет купить залоговый объект за собственные средства, то банк в этом процессе не участвует, все регистрационные действия возможны после погашения кредита и снятия обременения


Сейчас читают

Страховка недвижимости, жизни и здоровья: зачем оформлять и продлевать полис

Инструкция: как купить квартиру в ипотеку

Какой первоначальный взнос нужен для ипотеки

    Комментарии
    85
    0 / 2000
    Виктория
    22 апр 2022
    Добрый вечер! Летом 2020 года на этапе стройки мною была приобретена квартира. На днях пришло сообщение что в банк необходимо предоставить залоговую на квартиру и документы о собственности. Как-то я упустила момент с залоговой. Как, где и для какой цели мне её оформлять? И нужно ли оформлять, т.к. остаток задолженности менее 170 000
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Виктория! Обратитесь, пожалуйста, к менеджеру по сопровождению ипотеки в личном кабинете Домклик. Он обладает всей информацией по вашему кредитному договору и сможет сориентировать.

    Михаил
    11 апр 2022
    Как такие сделки проводит Сбербанк — написано в статье? Всё проходит в точности, как расписано в инструкции? Как тогда некомпетентные менеджеры Сбербанка провели мою сделку? Как они готовили залоговую недвижимость к продаже, как проверяли документы? В итоге оставили людей без жилья и с долгами...
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Михаил. Напишите нам на почту realty@domclick.ru, хотели бы со своей стороны разобраться в произошедшем. Потребуются описание ситуации, ФИО и номер телефона покупателя + ФИО продавца.

    Михаил
    5 апр 2022
    Как Сбербанк проводит такие сделки? Как написано в статье? Почему тогда моя сделка купли-продажи залоговой недвижимости не состоялась? Почему менеджер, под руководством которого проходила сделка, не действовал по инструкции? По вине некомпетентных работников Сбербанка люди остаются без жилья и с долгами.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Направьте информацию по сделке на realty@domclick.ru, проверим.

    Ольга
    4 апр 2022
    покупаем квартиру находящуюся в залоге у Сбербанка, в число собственников квартиры входят несовершеннолетние дети, в связи с чем договор купли-продажи оформляется у нотариуса. нотариус отказывается заключать сделку без письма от сбербанка с согласием на отчуждение объекта и последующую ипотеку. сотрудники сбербанка утверждают, что такую справку не выдают , как нам быть?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Нужно действовать по инструкции в статье.

    Сергей
    4 апр 2022
    Добрый день! возможно ли провести сделку при помощи СЭР, в том случае, если квартира находится под обременением Сбер Банка, однако для приобретения будут использоваться собственные денежные средства без привлечения ипотечного кредита?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Сергей! В таком случае провести сделку электронно не получится.

    Анися
    18 фев 2022
    регистратор в Росреестре требует в ДКП земельного участка указать, что на нем не расположены здания, сооружения, домовладения и тд. Более того регистрация приостановлена. Правомерно ли действие регистратора? Нужно ли это делать? Ведь по кадастровому номеру регистратор видит, что участок пустой. Я считаю, что это просто придирки
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день. Уточните вопрос и основания действий регистратора в Росреестре. 

    Любовь
    11 фев 2022
    Можно ли приобрести объект под ипотекой без использования кредитнык средств? У покупателя в наличии есть вся сумма.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Любовь. Да, рассказываем об этом в своей статье.

    Наталья
    1 фев 2022
    Надо ли продавцу выписываться из продаваемой ипотечной квартиры на момент сделки? Или это можно сделать после совершения сделки?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Наталья. В законе четко не обговорено, надо ли выписываться до продажи жилья или можно сделать это после. Теоретически возможны оба варианта.

    На практике — лучше сделать это до продажи, чтобы квартира была максимально «чистой» с юридической точки зрения.

    Эльвира
    10 янв 2022

    квартира в ипотеке в сбербанке, закладная продана, пока не известно кому. могу ли я купить ее в ипотеку через сбербанк. есь нюанс во время ипотеки был использован мат капитал. опека дала согласие и в продавцы дети включены, чтобы их включить в закладную ее нужно банком выкупить. мнение ваших стордуников двоякое кто то говорит можно а кто то говорит только продажа за наличные ну или сначала погасить им кредит самим и мне уже купить как не залоговый обьект. возможно лии ее техническим купить в ипотеку. просьба не ссылаться на статью выше по этому вопросу она не совсем актуальна

    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Такой объект можно купить как залоговый.

    Александр
    24 дек 2021
    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста прядок действий. Ипотека одобрена в банке ВТБ, а квартира, которою приобретаю, в ипотеке в Сбербанке и залоге. Могу ли использовать электронную регистрацию.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Нет, не сможете. 

    Елена
    24 дек 2021
    По какой, наиболее безопасной для покупателя, схеме можно купить квартиру у физлица с непогашенным ипотечным кредитом и находящейся в залоге у Сбербанка? Какие наши шаги в данной сделке? Можем купить и без ипотеки, но на преддоговор или предоставление продавцу суммы для погашения кредита не согласны.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Елена! Как такие сделки проводим мы — написано в статье. Всё проходит в точности, как расписано по шагам. Что касается покупки за свои деньги, без ипотеки, то банк в таком случае в сделке не участвует: все регистрационные действия возможны после погашения кредита и снятия обременения. 

    Ирина
    16 нояб 2021
    Хочу приобрести квартиру за личные средства, риэлтор продавца сказал "покупка возможна только в ипотеку, так как квартира в залоге у Сбербанка". В статье написано, что можно приобрести за личные средства такую квартиру. Можете разъяснение дать?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Ирина. Можно приобрести за свои деньги. В статье мы описываем, что если клиент хочет купить залоговый объект за собственные деньги, то банк в этом процессе не участвует, все регистрационные действия возможны после погашения кредита продавцом и снятия обременения — то есть, продавец сам гасит ипотеку своими деньгами, либо покупатель даёт деньги на погашение ипотеки (как правило, деньги передаются под расписку, либо на основании заключения предварительного договора купли-продажи объекта). Каждый выбирает удобный способ для него самого и тот, который кажется быстрее.


    Любовь
    11 нояб 2021

    Добрый день. Возможно ли проведение сделки переуступки от физического лица, объекта, находящегося в залоге Сбербанка покупателю с ипотекой Сбербанка?

    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Пока проведение сделок с залоговыми объектами по переуступке не доступно. 

    Любовь.
    11 нояб 2021

    В статье устаревшая информация. При покупки объекта из под залога Сбербанка с использованием кредитных средств Сбербанка можно использовать сервис безопасных расчетов и электронную регистрацию.

    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Статья опубликована в 2019 году, информация актуальна на момент публикации. Сейчас Сервис электронной регистрации доступен для объектов, которые в залоге у Сбера, но не доступен для залоговых объектов других банков. Сервис безопасных расчетов для таких сделок по-прежнему не доступен.

    Ирина
    3 нояб 2021
    Обязательно ли проводить сделку по переуступке в том отделении, где изначально был выдан кредит продавцу?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Ирина. Да, для оформления сделки нужно обратиться в центр ипотечного кредитования в том отделении СберБанка, где был выдан ипотечный кредит продавцу.

    Наталья
    27 окт 2021
    Я хочу за наличные купить переуступку,которая в ипотеке от Сбербанка,как в этом случае проходит сделка?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте! Если вам не требуется ипотека, то тогда банк не участвует в сделке. Сначала гасится ипотека, оформляется снятие обременения и после этого продажа.

    Руслан
    19 окт 2021
    Добрый день, квартира в залоге в банке Дом РФ, ипотечный кредит одобрен в Сбербанке, как будет выглядеть сделка? Спасибо большое
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Руслан! Рассказываем об этом в статье.

    Александр
    4 окт 2021
    Если квартира в ипотеке у одного банка, а я беру её в ипотеку через Сбербанк. Как себя обезопасить?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Александр. В этом случае поможет обезопасить себя услуга юридической проверки недвижимости. Подробнее о ней здесь.

    Павел
    14 сен 2021
    Доброго времени суток,подскажите какие пункты нужно добавить в ДКП по закладки и как это оформить в дкп.спасибо
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Вы можете заказать составление ДКП специалистом банка через менеджера в личном кабинете ДомКлик.

    Михаил
    24 авг 2021
    Здравствуйте,подскажите по первоначальному взносу по ипотеке. Если деньги лежат на сберегательном счёте,сможет ли банк их перевести на свой счёт во время сделки по ипотеки? взымается ли какая-то комиссия за это?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Рассказываем про первоначальный взнос в статье.

    Регина
    20 авг 2021
    Как провести такую же сделку без ипотеки? У покупателя полный расчёт Куда обратиться для уточнения
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Тогда банк не участвует в сделке. Сначала гасится ипотека, оформляется снятие обременения и после этого продажа.

    Илья
    20 авг 2021
    Добрый день! Статья еще актуальна?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Конечно :)

    Владимир
    27 июл 2021
    Здравствуйте! хотел купить квартиру которая в ипотеке в Сбербанке как мне себя обезопасит
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Мы привели инструкцию в статье. Также для большей уверенности в чистоте сделки вы можете заказать услугу Юридическая проверка и получить заключение юристов.

    Галина
    27 июл 2021
    Добрый день! Уточните, пожалуйста, как происходит расчет при покупке недвижимости (часть средств - ипотечное кредитование)? Мы должны внести часть стоимости наличными (первоначальный взнос) в банке при подписании договора? В каком порядке мы передаём наличные средства? В нашем случае договор купли-продажи оформляем у нотариуса, мы должны его оформить и подписать до визита в банк или после?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Известные нам способы расчета описаны в статье.

    В какой момент подписывать договор вам сообщит менеджер в личном кабинете ДомКлик.

    Марина
    27 июл 2021
    Добрый день! Подскажите куда подать заявку на продажу ипотечной квартиры? И если можно образец.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Подать объявление о продаже квартиры вы можете на ДомКлик :)

    Сергей
    8 июл 2021
    Возможна ли покупка квартиры, находящейся в ипотеке, через смену залогодателя?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Покупка квартиры проходит так, как это описано в статье.

    Елена
    2 июл 2021
    Выбрала жилой дом с земельным участком с такой историей:в 2018г человек взял ипотеку в Сбербанке, в 2020г.был признан банкротом, у него остался долг по ипотеке 1млн400т.рублей.В апреле 2021г. дом с участком купил продавец, по договору с торгов, сейчас дом с участком в залоге у Сбербанка на сумму 1млн.400тыс.рублей.У меня ипотека с первоначальный взносом 1млн.400тыс.рублей.Можно ли покупать эту недвижимость и как?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Мы описываем процесс покупки объекта в залоге в статье. 

    юрий
    30 июн 2021
    покупаем квартиру с обременением сбербанка ипотека в сиу закона у продавца можем ли погасить остаток ипотеки на счет совершить сделку и снять обременение
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Сделка проходит после снятия обременения, мы описали процесс в статье.

    Неизвестный пользователь
    30 июн 2021
    Добрый день! Одно из условий, касаемое "ипотечного кредита продавца и будущего кредита покупателя должны быть оформлены в Сбербанке" - данное условие неизменно ни при каких обстоятельствах? Если, недвижимость находится в залоге у другого банка. Возможно ли заключить сделку о продаже не прибегая к рефинансированию (стороне продавца отказали в рефинансировании).
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Инструкция по ссылке. 

    Владимир
    24 мая 2021
    Где актуальная инструкция для проведения сделки купли-продажи недвижимости, которая находится в залоге у Сбербанка? Как проводится электронная регистрация? На чьём счёте деньги, пока погашается старая закладная? На каком этапе можно отменить сделку?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. В статье приведена информация об основных этапах подобной сделки. Регистрацию любой сделки проводит Росреестр, информация о расчетах описана в статье.  

    Владимир
    23 мар 2021
    Добрый день! На каком основании Пункт 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется (объект недвижимости до полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца)?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Объект находится в залоге у банка.

    Ксения
    23 мар 2021
    Добрый день! Вы пишите, что после регистрации перехода права собственности Кредитные средства перечисляются со счета покупателя на счет продавца с одновременным проведением операции погашения кредита продавца. А в какой момент выдается кредит? Кредит оформляется до регистрации, но выдается после? Продавец не присутствует во время выдачи кредита? Что именно мешает покупателю получить кредитные средства по договору ипотеки и просто их снять?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Все условия прописываются в договоре купли-продажи.

    Александра
    8 фев 2021
    Добрый день. Подскажите сколько по времени занимает выкуп закладной? И куда можно обратиться по поводу сроков выкупа. Заявление подали 21 января 2021 г. До сих пор нет ответа. Менеджеры ничего толком сказать не могут. А у покупателя срок одобрения ипотеки до 22 февраля.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Срок снятия обременения составляет 30 дней. 

    Лариса
    13 янв 2021
    Добрый день, актуален ли в 2021 году описанная в статье инструкция для проведения сделки купли-продажи недвижимости, которая находится в залоге у Сбербанка? Почему нельзя использовать сервис безопасных расчётов и электронную регистрацию? Как гарантировать Покупателю, что сделка безопасна, если ипотека будет погашена за счёт средств Покупателя?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Да, инструкция актуальна. По условиям использования некоторых услуг, их нельзя применить если сделка с залоговым объектом. 

    Виктор
    16 дек 2020
    Здравствуйте,если я покупаю квартиру в ипотеку Сбербанка, находящуюся в ипотеке Сбербанка,я ипотеку должен брать в том же отделении Сбербанка,где брал и продавец данной квартиры.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Вы подаете заявку через ДомКлик, отделение в котором будет проходить сделка вы выберете с менеджером в личном кабинете ДомКлик. 

    Алла Григорьевна
    14 дек 2020
    Я являюсь созаемщиком по ипотеке, буду ли я иметь какие либо права на квартиру
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Созаемщики несут солидарную ответственность по обязательствам кредитного договора с банком. Если вы являетесь созаемщиком, но не собственником, значит прав на квартиру нет.

    Максим
    9 дек 2020
    Здравствуйте,по данной схеме первоначальный взнос можно не в ячейку класть,а аккредитив открыть в Сбербанке.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день. 

    Нет, при такой сделке выдача кредита осуществляется после регистрации залога с перечислением средств на счёт заёмщика и тут же средства перечисляются на счёт продавца для погашения его кредита.  

    Виктор
    27 нояб 2020
    Здравствуйте,еще вопрос,а есть у Сбербанка схема как провести сделку если квартира в залоге Сбербанка,но у покупателя свои прямые деньги?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте.

    Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока кредит не погашен, она находится в залоге у банка. Информация об этом заносится в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН

    Пока недвижимость в залоге, продать ее просто так нельзя. Росреестр увидит запись об ипотеке и не зарегистрирует право собственности на нового покупателя.

    Чтобы провести сделку, продавцу нужно сначала погасить задолженность по кредиту. После этого банк сообщит в Росреестр, что долга нет. И запись о том, что недвижимость в ипотеке, удалят. Это называется снятием обременения. 

    Виктор
    26 нояб 2020
    Предварительный договор купли продажи если квартира находится в ипотеке Сбербанка подается через Домклик или непосредственно в отделение Сбербанка где оформлялась ипотека на эту квартиру?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте.

    Предварительный договор вместе со всеми необходимыми документами для одобрения Объекта недвижимости может подаваться в Банк как через личный кабинет заемщика на ДомКлик, так и через центр ипотечного кредитования.  

    Если предоставляется предварительный договор, то он должен быть подписан сторонами (Покупатель, Продавец), Банк не обязан присутствовать на подписании. Так же вместо предварительного ДКП Банком к рассмотрению для одобрения объекта может предоставляться проект ДКП, подписание сторонами которого на момент одобрения объекта не требуется.

    Виктор
    26 нояб 2020
    Добрый день,по данной схеме я так понял,что перед подписанием ДКП покупатель первоначальный взнос закладывает в ячейку или например открывает депозит на продавца,это понятно,а вот на кредитные средства которые выдает Банк разве не открывается аккредитив ?Получается их Банк перечисляет покупателю только после перехода права собственности на него,а тот уже в свою очередь по заявлению перечисляет их на счет продавца,тут получаются риски для продавца.Я думал Банк кладет кредитные средства на блокируемый счет и после перехода права собственности к покупателю счет раскрывается и деньги уходят продавцу и он с них гасит обременение.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте.

    Кредитные средства перечисляются со счета покупателя на счет продавца с одновременным проведением операции погашения кредита продавца.

    Анастасия
    9 нояб 2020
    Добрый день! Оформляли ипотечную сделку в вашем банке, подписали договор купли продажи и направили документы в Росреестр. Проект договора был заказан у Сбербанка, недвижимость находится в залоге у Сбербанка. В договоре ничего не сказано о том, что недвижимость находится в залоге Сбербанка. Сегодня звонили с Росреестра и спрашивали «Почему в договоре купли продажи нет сведений о том, что недвижимость находится в залоге у Сбербанка». Должны ли были сотрудники Сбербанка, которые составляли договор это указать или нет?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Напишите нам, пожалуйста, в соцсети ваши ФИО и номер сделки, мы проверим информацию по договору.

    Светлана
    28 окт 2020
    Добрый день! деньги от продажи квартиры поступили на номинальный счет, квартира продана в ипотеку сбербанка, прошло уже три недели, а реальных денег нет. Что делать?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Средства перечисляются продавцу после регистрации сделки в Росреестре. Вы получите оповещение о завершении регистрации на почту.

    Елена
    22 окт 2020
    Здравствуйте! Можно ли купить квартиру в ипотеку, если она у продавца в ипотеке менее 3-х лет?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. У банка нет такого ограничения.

    Елена
    21 окт 2020
    Здравствуйте! Можно ли купить квартиру в ипотеку, если у продавца она в ипотеке менее 3-х лет?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Можно, у банка такого ограничения нет.

    Максим
    6 окт 2020

    Добрый день! Получил одобрение ипотеки в Сбере на загородный дом. Подобрал дом, он оказался в залоге у Сбера. Собрали все документы и направили через домклик на одобрение объекта. Сбер отказал, т.к. дом в залоге у Сбера(!) и менеджер сказвл, сто это из-за назначения земли "сельхоз для дачного строительства" и единственный вариант его купить с ипотекой Сбера - полностью погасить остаток кредита продавца за мои деньги или деньги продавца, вывести дом из под залога и тогда на остаток офрмить ипотеку и снова передать дом в залог. Что за бред? Почему это нельзя сделать по описанной вами схеме?

    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Так как это загородная недвижимость, то она не проходит по программе Залоговый объект (земля должна быть для индивидуального жилищного строительства).

    Юлия
    29 сен 2020
    Все чудесно описано, однако что будет происходить в том случае, если банк потерял закладную? Как узнать, оформлялась ли она в принципе?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Узнать всю необходимую информацию можно через менеджера в личном кабинете сопровождения на ДомКлик.

    Сергей
    28 авг 2020
    Добрый день! Покупаем квартиру, которая находится в залоге Сбербанка. Из вашей статьи можно понять, что в данном случае нельзя применять сервис электронной регистрации и сервис безопасных расчетов. Однако! Менеджер ДомКлик уверил нас в том, что можно. И данные услуги уже оплачены. Как быть? Одни говорят можно, другие говорят нельзя. В статье пишете, что нельзя, а в комментариях от 30 июня пишете в ответе пользователю про сервис безопасных расчетов. Может остановимся на одном варианте?)
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Обратите внимание, что в комментарии от 30 июня нет упоминаний о том, что квартира в залоге.

    Ипотечный менеджер в личном кабинтее ДомКлик владеет полной и актуальной информацией по вашей сделке и предоставит вам актуальные ответы по конкретной ситуации. 

    Анонимный пользователь
    13 июл 2020

    Я покупатель. Покупаю квартиру в ипотеку. У продавца есть риэлтор а у меня нет. Риэлтор продавца просит у меня копии паспорта и свидетельства о рождении детей. Я должна ей давать какие нибудь документы?

    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Если риэлтор готовит документы по сделке, то ей могут потребоваться данные. В этом случае, вы можете просто написать необходимые данные, без предоставления копий документов. А также, нам не совсем понятно, почему у вас просят свидетельства о рождении детей.

    Можете проконсультироваться с ипотечным менеджером в личном кабинете ДомКлик. 

    Анонимный пользователь
    30 июн 2020
    Здравствуйте. Существует ли риск того, что покупатель получивший на свой счёт кредитные средства, по каким-либо причинам не перечислит их на счёт продавца?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Система расчетов обговаривается заранее с покупателем. Если сделка с использованием сервиса безопасных расчетов, то деньги после выдачи кредита зачисляются на специальный счет и хранятся там до регистрации договора в Росреестре. Система сервиса безопасных расчетов каждый день запрашивает выписки по конкретной сделке и проверяет, осуществлен ли переход права. После того, как система увидит, что права зарегистрированы, деньги автоматически будут перечислены продавцу.

    Но если сервис безопасных расчетов не используется, то обычно открывается банковская ячейка, куда покупатель и продавец совместно закладывают средства. А после регистрации договора в Росреестре продавец приезжает в банк и после предоставления зарегистрированных документов забирает средства из ячейки

    Анонимный пользователь
    3 июн 2020
    Здравствуйте! Планируем приобрести земельный участок с садовым домиком. Продавца волнуе процесс передачи денег и он рассматривает вариант передачи только через банковскую ячейку. Также интерует вопрос заклыбывается в ячейку часть денег, которую предоставляет банк?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Расчет через ячейку по сделке с ипотекой возможен. Подробности у вашего менеджера по ипотеке на ДомКлик.

    Анонимный пользователь
    3 июн 2020
    Добрый вечер. Сколько времени займёт на снятие обременения по ипотеке, чтобы можно было продать квартиру, с момента досрочного погашения. Спасибо.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Снятие занимает до 30 календарных дней. Когда обременение будет снято, вы получите смс об этом.

    Анонимный пользователь
    8 мая 2020
    Добрый день, подскажите, а когда была отменена бумажная закладная? Как определить была закладная или нет?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Новость об отмене бумажной закладной была анонсирована в декабре 2018 года. Проверить, оформлялась ли она у вас, можно в кредитном договоре – там есть специальная отметка.

    Если закладная оформлялась, она может быть передана клиенту для самостоятельной передачи в МФЦ (по желанию клиента). При этом банк делает отметку о погашении кредита на закладной. Передача закладной в МФЦ обязательна, иначе обременение не будет снято, при этом присутствие банка не требуется. Если же закладная не оформлялась, мы подаем заявление на снятие обременения самостоятельно, присутствие клиента при этом не требуется.

     
    Анонимный пользователь
    26 апр 2020
    Добрый день. Скажите, мы нашли квартиру, оформляем ее уже. Но продавец находится в другом городе, онлайн продажу рассматривать не хочет. Из за короновируса нет возможности приехать. Как нам быть?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Возможно, продавец просто не обладает полной информацией о сервисах Сбербанка. Сделка с использованием сервисов Сбербанка: сервиса электронной регистрации и безопасных расчётов, не только проста, но и надёжна. Поделитесь с ним нашими материалами, например, статьёй «Как зарегистрировать право собственности с помощью электронной регистрации». Возможно, это поможет ему в выборе.
    Если же для этого есть какие-то по-настоящему веские причины, рекомендуем уточнить порядок передвижения в вашем регионе и регионе нахождения продавца — возможно, при соблюдении определённых условий на сделку можно будет приехать.

    Анонимный пользователь
    26 фев 2020
    Добрый день! Всё же не понятно с 6 собственниками. Получается конкретно в нашем случае не получится продать? Вопрос для нас очень острый, прощу дать ответ. Второй вопрос:у нас ещё есть другая недвижимость. Сможем ли поменять залог и быть может тогда получится продать?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте еще раз. Cбербанк ограничивает количество собственников до 5 человек (включая 1 юридическое лицо). Подобного рода ограничения не основаны на законе. Это связано со сложностями проверки всех участников договора. От изменения залоговой недвижимости суть не поменяется и сделка не будет пропущена. 

    Анонимный пользователь
    21 фев 2020
    Здравствуйте! Мы хотим продать квартиру который находится в залоге. Есть покупатель с одобренной ипотекой (тоже Сбербанк). Но дело в том что мы использовали материнский капитал. Доли всем детям (4детей) выделили. Разрешение с опеки взяли. Теперь у нас получается 6 собственников. В отделении Сбербанка нам говорят что должно быть максимум 5 собственников. И никак продать через ипотеку не получится. Где нам ознакомится с условиями? Или все же верить со слов.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день. Вообще собственников может быть сколько угодно. Это право получается в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса РФ и Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

    Однако согласно вунтренним правовым нормам Сбербанка, число собственников ограничивается до 5 человек (включая 1 юридическое лицо). Подобного рода ограничения не основаны на законе. Это связано с некоторыми сложностями в проверке сторон из-за увеличения их количества. Множественность сторон как с одной, так и с другой стороны не является препятствием для совершения сделок – это нормальная правовая практика. Другие банки могут не ограничивать количество собственников по своему усмотрению. 

     

     
    Анонимный пользователь
    28 янв 2020
    Здравствуйте! Хотим продать недвижимость в ипотеке в Сбербанке покупателям, которым одобрили ипотеку так же в Сбербанке, но на погошение основного долго был использован мат.капитал, в таком случае без выделения долей мы не можем продать, подскажите пожалуйста, в каком случае банк может разрешить выделить доля детям в данной недвижимости ?Или есть иной вариант решения данной ситуации?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Если остаток долга небольшой, возможно, банк разрешит вам выделить доли детям в этой квартире. Тогда на продажу вы выставите квартиру с непогашенной ипотекой и с детскими долями. Найти покупателя будет немного сложнее, но вполне возможно. Возможно, найдется покупатель, который будет готов отдать вам задаток, чтобы вы погасили остаток долга, закрыли ипотеку и потом выделяли доли детям, а после этого оформляли ДКП. Если банк согласился на то, что залоговая квартира будет оформлена в том числе на несовершеннолетних, и вы выделили детям доли, вам останется получить разрешение органов опеки на продажу. Рекомендуем в любом случае для начала проконсультироваться с ними.

    Анонимный пользователь
    22 янв 2020
    Добрый вечер. Проясните пожалуйста ситуацию. У меня 2х комн.квартира, я с двумя детьми приобрела ее за счёт мат.капитала. Старший сын уже совершеннолетний. Младшему 12 лет. Муж не в доле и не прописан в этой квартире. Мы хотим ее продать и взять ипотеку с первоначальным взносом. Разрешение опеки на продажу квартиры у нас есть. Какой риск того, что ипотеку нам не одобрят, при наличии несовершеннолетнего собственника. Кредиты погашены, кредитная история хорошая. Работа постоянная, много лет.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте! К сожалению, мы никак не можем спрогнозировать или предугадать решение банка касаемо заявок на ипотечный кредит. 

    При рассмотрении кредитной заявки, банк осуществляет проверку данных, предоставленных потенциальным заёмщиком, на предмет их полноты и достоверности, анализирует ряд факторов: платёжеспособность заёмщика, поручителей, кредитную историю заёмщика и др. При этом банк всесторонне оценивает возможные риски (финансовые, социальные и др.), которые могут непосредственно повлиять на надлежащее исполнение потенциальным заёмщиком всех условий кредитного договора, помогая тем самым клиентам избежать чрезмерной долговой нагрузки.

    Для повышения вероятности одобрения кредита, рекомендуем вам до подачи новой заявки на кредит провести следующие действия:

    • При наличии кредитной карты — проверьте, что по ней отсутствует задолженность.

    • Убедитесь, что у вас нет просроченной задолженности по другим кредитам при их наличии.

    • Если вы являетесь действующим поручителем по кредиту другого лица, удостоверьтесь, что кредитор исправно платит.

    • Проверьте, что у вас отсутствуют другие факторы, которые могут повлиять на вашу благонадежность и кредитоспособность (штрафы, нарушения, делопроизводства и т. д.).

    Также вы можете заказать отчет по вашей кредитной истории, чтобы проверить данные, отражённые в ней. О том, как получить кредитную историю, можно узнать здесь.

     

    Напоминаем, что согласно законодательству РФ банк имеет право не объяснять причины отказа по кредитным заявкам. Вы можете повторно подать заявку через 60 календарных дней с момента принятия решения об отказе. Также подать заявку на другой вид кредитования можно, не дожидаясь истечения 60 дней. Ваша заявка будет рассмотрена без учёта предыдущего решения.

    Анонимный пользователь
    20 дек 2019
    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в условиях написано, что ипотека должна оформляться в одном отделении. Если допустим продавцы оформляли в районе (город один и тот же), а покупатели в городе, возможно ли как то рассмотреть такой вариант. Или покупателям нужно будет ехать в район города (4 часа)?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Ипотека действительно должна оформляться в одном отделении.

    Анонимный пользователь
    9 дек 2019
    Добрый день! Подскажите пожалуйста, я в 2018 году закрыла ипотеку, написала заявление в банк о полной выплате долга и внесении изменений в Росреестр. В банке мне сказали, что они сами подают сведения в Росреестр и обременение будет снято. Однако сейчас я хочу продать квартиру, но на сайте Росреестра все еще имеется на нее обременение. Помогите пожалуйста решить данную проблему. Спасибо
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Так как вы оставили свой комментарий без авторизации и мы не можем идентифицировать ваc, просим продублировать свое обращение в сообщения официальной группы ДомКлик Вконтакте. 

    Анонимный пользователь
    4 дек 2019
    Возможно ли применение данной инструкции при покупки недвижимости у продавца, с непогашенной ипотекой в Сбербанке и, если часть ипотеки продавец гасил материнским капиталом, соответсвенно, при закрытии ипотеки, должны быть выделены доли детям.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Да, при выделении доли детям, вполне возможно.

    Анонимный пользователь
    29 нояб 2019
    Вопрос был о другом! Будет ли зависеть моя %-я ставка от ставки продавца? Если меня УЖЕ одобрили на 9%! Но в друг я выбираю квартиру в обременении в пользу Сбербанка! Моя ставка будет не ниже 1₽%, т.к. эта планка у продавца?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Татьяна, мы в любом случае не можем предсказать ставку. Рекомендуем каждый отдельный случай обсуждать в чате с продавцом и менеджером ипотечного кредитования.

    Анонимный пользователь
    29 нояб 2019
    Добрый день. Какое влияние оказывает такая покупка при одобрении процентной ставки заёмщика-покупателя? Например, меня, как заёмщика, одобрили под 9%, если бы я покупала свободный объект. А у продавца залогового объекта было одобрение на 12%. Какую процентную ставку, в таком случае, одобрит мне банк? Спасибо.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Татьяна! Точную процентную ставку не можем вам рассчитать. Окончательная процентная ставка по кредиту зависит от таких параметров, как наличие зарплатной карты Сбербанка, согласие на страхование жизни, оформление электронной регистрации, участие в программе «Молодая семья», отправлен объект недвижимости на проверку с сайта ДомКлик или нет. Если с сайта, то была на нем «скидка 0,3» или нет и т.д. В любом случае наиболее полную информацию вам может предоставить ваш менеджер по ипотечному кредитованию или его руководитель. 

    Анонимный пользователь
    24 нояб 2019
    Добрый день. Где можно скачать шаблон ДКП залогового объекта с учетом нововведений по электронным закладным?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Людмила! Менеджер может направить вам шаблон договора купли-продажи, в который вы совместно с продавцом внесёте оговорённые условия. Менеджер также может по вашей просьбе внести правки, а также добавит требуемые банком обязательные пункты. Сделать это всё можно онлайн, в личном кабинете ДомКлик. Приходить в банк для этого не обязательно.

    Анонимный пользователь
    22 нояб 2019
    Думаю, Сбербанку надо отработать схему расчетов т.о., чтобы деньги, которые продавец должен банку, поступали в банк в ходе сделки не через счет продавца, а напрямую со счета (с аккредитива) покупателя. В этом случае все проблемы продавца останутся при нем. Факт наличия ИЛ на вовсе не всегда "подразумевает" наложение ареста на его имущество. Это отдельное решение в рамках исполнительного производства, на которое приставы не идут самостоятельно сразу после возбуждения исп пр-ва. А этой ситуации ОЧЕВИДНО, что не будет никакого ареста. Здесь нужна не "услуга квалифицированных специалистов", а системное решение со стороны банка, гарантирующее права покупателя. Надеюсь, мое предложение по улучшению будет учтено.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Алексей, мы благодарим вас за содержательный диалог и ценный совет. Приняли ваши пожелания к сведению. 

    Анонимный пользователь
    22 нояб 2019
    Нет, я не перепутал. Внимательнее, пожалуйста к моему вопросу. Еще раз: Исполнительный лист в отношении продавца приходит в банк в тот момент, когда сделка на регистрации. Средства, которые продавец получает от сделки после её регистрации, он получает на свой расчётный счёт, чтобы погасить СВОЙ кредит (неважно, какие - собственные средства покупателя, или средства которые покупатель получит в кредит). Но в этот момент ИЛ уже в банке и банк ОБЯЗАН списать ВСЕ ПОСТУПЛЕНИЯ НА СЧЕТ ДОЛЖНИКА в погашение ИЛ. Т.е. продавец физически не сможет погасить СВОЙ кредит, т.к. денег уже нет. Банк не сможет выдать закладную. Есть какая-то предусмотренная процедура, чтобы избежать такой ситуации ?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Алексей, мы вас поняли. Вы привели пример взыскания денег с продавца, который является должником. Действительно, у должника-продавца могут списать средства и это предусмотрено статьей 8 ФЗ «Об исполнительном производстве». Факт наличия исполнительного листа на продавца квартиры практически всегда подразумевает наличие ареста на принадлежащее ему недвижимое имущество, что в свою очередь означает запрет на совершение сделок с данной недвижимостью. Тем более, что в этом случае недвижимость была заложена для получения кредита и по требованию банка, должностное лицо ФССП вправе арестовать помещение с последующей его продажей для оплаты долга. То есть, сделка в принципе не могла бы быть зарегистрирована вообще.

    Мы не можем дать однозначного ответа в отношении такого случая, тем более что он носит скорее юридический характер, чем финансовый. Рекомендуем не пренебрегать проверкой продавцов на наличие задолженностей и арестов и пользоваться услугами квалифицированных специалистов. 

    Анонимный пользователь
    22 нояб 2019
    Да,это все здорово, но нам сказали в дом клике,что эта схема с долями (комната)не работает.Сейчас совершенно другая инф., поэтому наш покупатель погасил за нас кредит, банк сообщил,что снимет залог в течении 30 дней???И такую инф.о гашения кредита из под ипотеки мы получили недавно в ноябре 2019 года.Теперь что нам делать?Можно подробно и профессионально.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Весь процесс снятия обременения описывается в последнем абзаце статьи:

    Продавец при наличии оформленной бумажной закладной по кредиту оформляет в банке заявление о необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке. Не позднее следующего рабочего дня за днем полного погашения кредита продавца банк передает бумажную закладную в Росреестр для погашения регистрационной записи об ипотеке на основании заявления владельца закладной. Закладная аннулируется. Обременение продавца (первоначальный залог) с объекта снимается. Других сроков снятия обременения нет при подобных условиях.

    Если вас неправильно проконсультировали или вы недовольны обслуживанием, можно оставить отзыв, написав на странице обратной связи Банка официальном сайте Сбербанка - https://www.sberbank.ru/ru/feedback или в Сбербанк Онлайн — перейдите по ссылке «Письмо в банк» внизу страницы

     

    Анонимный пользователь
    22 нояб 2019
    Добрый вечер!планируется покупка квартиры в новостройке....состою в браке, как правильно выйти на сделку,чтоб при оформлении недвижимость в собственность-переоформить ее на супругу, оставив при этом персонально за собой обременения по ипотеке?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Это вопрос скорее юридического характера. Мы советуем заключить брачный договор с предварительным согласованием в банке еще на этапе рассмотрения заявки. Банк может потребовать выделить в отдельный пункт недвижимость, приобретенную в кредит (возможно, с указанием реквизитов банка). Насколько мы поняли, именно это Вам и нужно. В любом случае, рекомендуем предварительно проконсультироваться у квалифицированных специалистов.

    Анонимный пользователь
    22 нояб 2019
    Спасибо за информацию, понятно и полезно.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Лариса, добрый день. Мы всегда стремимся быть лучше. Ваши отзывы помогают нам понять, в каком именно направлении двигаться дальше. Спасибо!

    Анонимный пользователь
    21 нояб 2019
    Скажите пожалуйста, по ипотечным сделкам, в том числе с обременением Сбербанка, можно использовать ячейку или только номинальный счет ООО "ЦНС"?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Юлия. Можно использовать ячейки или аккредитив, например. Но нельзя использовать сервис безопасного расчета.

    Анонимный пользователь
    21 нояб 2019
    Спасибо за информацию. Полезная
    Домклик
    Ответ Домклик

    Благодарим за похвалу!

    Анонимный пользователь
    20 нояб 2019
    Подскажите пожалуйста, есть способ решить вопрос с ускоренным снятием обременения Сбербанка, если покупатель с наличным расчетом?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Если клиент хочет купить залоговый объект за наличные средства, то банк в этом процессе не участвует, все регистрационные действия возможны после погашения кредита и снятия обременения.

    Но если в этом случае (покупка налоговой недвижимости НЕ в ипотеку), есть необходимость быстрого погашения бумажной закладной, то покупателю и продавцу следует оформить и подписать предварительный договор купли-продажи (ПДКП).

    При наличии оформленной бумажной закладной по кредиту продавец предоставляет в банк ПДКП и оформляет заявление на получение закладной.

    Анонимный пользователь
    20 нояб 2019
    Вот вопрос по п.7 (Расчёты по сделке): Кредитные средства перечисляются на расчётный счёт продавца. За несколько дней до этого в банк приходит исполнительный лист на внушительную сумму в отношении продавца. По этому листу все, что приходит на счёт продавца должно быть списано на счёт ФССП. Т.е. Продавец не сможет погасить кредит перед банком, т.к. денег нет. Квартира в залоге у банка остается под исполнение обязательств Продавца. А он их не исполнит, т.к. повторяюсь, денег нет. Как предлагаете решить такую коллизию ? С Уважением, Хлыбов А.А. Юрист ООО "Реконструкция и развитие+Зеленоград".
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Алексей! Вероятно, вы перепутали: кредитные средства перечисляются на счет покупателя, а не продавца; исполнительный лист тоже приходит на покупателя.

    Процесс регламентирован: кредит выдается после оформления права собственности, средства зачисляются на счет покупателя и тут же перечисляются на счет продавца.

    Анонимный пользователь
    20 нояб 2019
    Добрый день, а возможно ли провести по данной схеме сделку, если квартира в обременение Сбербанка, ипотека у покупателя в Сбербанке, НО СБЕРБАНК продал закладную
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Выкуп закладной Сбербанком не нарушает регламента данного процесса. Вполне возможно провести такую сделку.

    Анонимный пользователь
    20 нояб 2019
    А если квартира покупалась по ДДУ и в залоге права требования?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Павел! Продать в ипотеку  другому лицу можно свою залоговую квартиру, либо комнату, апартаменты или дом с земельным участком только на вторичном рынке. Смотрите пункт первый в последнем разделе статьи.

     

    Анонимный пользователь
    20 нояб 2019
    Добрый день. Если участвовал мат кап, то тогда как? Доли детей в новое, или на счёт?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Если при первоначальной покупке квартиры использовался материнский капитал, покупатель обязан наделить детей долями и только потом продавать квартиру.

    Анонимный пользователь
    20 нояб 2019
    Добрый день! Вопрос касательно данного пункта: ✅Если клиент хочет купить залоговый объект за наличные средства, то банк в этом процессе не участвует, все регистрационные действия возможны после погашения кредита и снятия обременения. Насколько я знаю за наличные можно произвести покупку залоговой недвижимости Сбербанка используя схему с аккредитивом. И, насколько мы поняли, если нет сложностей по выделению детских долей при действующей ипотеке продавцов такую сделку можно произвести и с использованием сервиса электронной регистрации. Поправьте меня, если я ошиблась.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Наталья! Аккредитив - это один из способов расчета, как и пользование услугами сервиса безопасных расчетов, например. Статья посвящена именно приобретению залоговой недвижимости именно в ипотеку.

    Что касается вашего второго вопроса, в настоящее время сервис электронной регистрации не имеет возможности проводить подобные сделки. 

    Анонимный пользователь
    20 нояб 2019
    Пункт 2 при соблюдении условий банком исполняется оооочень неспешно. Закладную можно ждать от 2 недель. Вопрос. Банк как-нибудь отрегулировал этот момент?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Да, процесс уже отрегулирован: при условии наличия ПДКП и заявления продавца об изъятии закладной, банк передает закладную в Росреестр не позднее следующего рабочего дня сразу же после погашения кредита. 

    Анонимный пользователь
    20 нояб 2019
    Ваш комментарий На самом деле написано, что так просто купить квартиру! Но когда сталкиваешься с этим сам, то начинаются проблемы: 1. Более двух месяцев ждали закладную, которую как оказалось банк продал третьему лицу! 2. Более 1 месяца уходит на согласование документов с банком. 3. После согласования с банком и оформления квартиры, получением кредита и передачи всех денег на погашение, ещё месяц уходит на получение документов от банка и снятие первой ипотеки! В итоге ты покупаешь квартиру, на которой две ипотеки и всё оформление займет у вас 6 месяцев!
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Да, в самом запуске данной программы были сбои, которые приводили к длительному ожиданию. Нам жаль, что вы столкнулись с такими проблемами. Сегодня же весь процесс отрегулирован: при условии наличия ПДКП и заявления продавца об изъятии закладной, банк передает закладную в Росреестр не позднее слледующего рабочего дня сразу же после погашения кредита. 

    Анонимный пользователь
    20 нояб 2019
    Добрый день! И всё же, как быть если хотят купить залоговый объект за наличные средства? Неужели банк не может хоть как-то "защитить" покупателя? Кто же согласится погасить за кого-то ипотеку под честное слово и расписку, подождать месяц, пока снимется обременение, и только потом стать собственником?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Артем! Статья посвящена именно приобретению залоговой недвижимости в ипотеку. Сбербанк пока что рассматривает возможности оказания помощи в неипотечных сделках. Cледите за публикациями в соцсетях и в блоге.

    Анонимный пользователь
    20 нояб 2019
    Добрый день, все предельно понятно.
    Анонимный пользователь
    20 нояб 2019
    Очень полезная информация. Ускоряется оформление.
    Анонимный пользователь
    19 нояб 2019
    Добрый день. Процесс описан, но не риелтору сложно в этом разобраться, на мой взгляд.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Мы раскрываем некоторые нюансы в комментариях к статье. Следите за ними, можно узнать много нового.

    Анонимный пользователь
    19 нояб 2019
    Важно знать сколько времени занимает выполнение всех перечисленных пунктов и по отдельности каждый пукт.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Ольга, здравствуйте! Благодарим за пожелание к статье. Это будет действительно полезно для нас при создании новых статей в блоге ДомКлик.

    Анонимный пользователь
    15 нояб 2019
    Оч интересно, но немного непонятно. Например, стоимость квартиры 2 млн. Долг по ипотеке 1 млн. У меня первоначальный взнос 20% (400 тыс.) Этот первоначальный взнос я просто передаю в руки продавцу, с оформлением акта передачи или в обязательном порядке через банк деньги должны пройти ?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Первоначальный взнос передаете не в руки продавцу, а закладываете в ячейку и указываете в условиях, что эти деньги продавец получит после перехода прав собственности на объект к покупателю. Весь процесс покупки подробно описан во всех пунктах статьи.

    Ксения
    Добрый день, подскажите пожалуйста, как проводится сделка если покупаемая квартира в ипотеки сбербанка и покупка в ипотеку сбербанка?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте! Так, как и описано в статье :) Обратитесь к менеджеру в личном кабинете ДомКлик для уточнения деталей, пожалуйста. 

    Была ли эта статья полезна?
    305 оценили
    Полезные статьи и новости в рассылке Домклик