Что изменилось на рынке недвижимости за 20 лет

Недвижимость

Что изменилось на рынке недвижимости за 20 лет

Масштабные жилые комплексы вместо точечных застроек, концептуальные проекты вместо типовых сооружений, эргономичные решения вместо классических планировок — жилищное строительство за последние 20 лет изменилось значительно. Причем не только внешне. Изменился и процесс, и сам подход к делу.

Проекты современных ЖК разрабатываются с учетом множества факторов, начиная от креативной архитектурной идеи, заканчивая местоположением комплекса, особенностями среды и запросами  потенциальных жителей.

Партнерский материал

Алексей Артошин, коммерческий директор агентства «Главстрой-Регионы» рассказывает, что изменилось в сфере строительства с начала XXI века до сегодняшнего дня.

«Сегодня на рынке недвижимости всё определяет продукт, его качество, характеристики и то, насколько он удовлетворяет потребности и запросы потребителя. Хороший девелопер тот, кто знает своего покупателя и может вовремя предложить именно то, что ему нужно.

Мы видим свою задачу в том, чтобы непрерывно мониторить настроения и тенденции в покупательской среде и понимать с опережением пожелания тех, кто в будущем станет жителями построенных нами домов. И это, пожалуй, характеризует современный рынок недвижимости в целом. Концепция клиентоориентированного подхода, актуальная в сфере услуг, сегодня в той же степени работает и в недвижимости

Алексей Артошин, коммерческий директор «Главстрой-Регионы» 

Качество строительства

Сами технические требования изменились незначительно, а вот контроль за их соблюдением усилился многократно. Сегодня все процессы на стройке проходят под непрерывным наблюдением. Любые решения должны быть сертифицированы и иметь свои технологические карты.

Если раньше достаточно было предъявить сертификат соответствия, то теперь нужно подтвердить соответствие сертификату. Если какое-то решение или материал не соответствуют заявленным характеристикам, то объект не может быть введен в эксплуатацию до тех пор, пока не будут исправлены все недотчеты.

При проектировании комплексов обязательно учитываются такие показатели, как инсоляция, звукоизоляция перегородок, вентиляция, организация внутренних и внешних коммуникаций. И если раньше ошибки в проектировании могли остаться незамеченными, то сейчас любой недочет дорого обходится застройщику. 

Внешний вид жилых комплексов

Жилые комплексы стали шире и выше. Практика строительства одиночных домов осталась в прошлом. Если еще пару десятков лет назад в центре обжитого района могла появиться одинокая 16-этажка, то сейчас площади, выделяемые под застройку жилых комплексов, измеряются гектарами, а высота домов — десятками этажей. Конечно, в провинциальных городах эти показатели ниже, но в крупных городах — уже норма. 

Зачастую постройка нового прогрессивного комплекса становится хорошей идеей для городов, которые нуждаются в реконструкции. Всё чаще на месте пустырей, ветхих сооружений, заброшенных заводов появляются ухоженные, живописные жилые кварталы.  

Еще недавно повсеместно строились жилые дома типовых серий, однообразные и безликие. Чаще всего это были панельные дома и в меньшей степени монолитно-каркасные или монолитно-кирпичные. Сегодня панельные дома строятся редко, и те только современных серий. Преобладают монолитно-кирпичные постройки.

Все объекты, независимо от класса, возводятся по индивидуальным проектам. Особое внимание уделяется внешнему виду застройки. Группы домов и прилегающих к ним зданий выполняются в едином стиле, часто в соответствии с креативной концепцией: цветовые решения, география и геометрия зданий, этажность, остекление — всё работает на общую идею. 

Благоустройство и инфраструктура

Покупая квартиру, современный человек выбирает не просто жилую площадь, а среду, в которой он будет жить, не просто «крепость», а статус, уровень и качество жизни. Ещё 10-20 лет назад, сдавая объект, застройщик передавал сам дом, а вся территория вокруг дома напоминала поле боя, стройку или руины. Расчистка и «обживание» территории ложились на плечи жильцов.

Сегодня всё изменилось — благоустройству уделяется особое внимание. Детские площадки, безопасные дворы, озеленение и клумбы, парковки в различных вариациях — уже не роскошь, а необходимость. Сюда же можно отнести объекты инфраструктуры и социальные учреждения: школы, сады, поликлиники, магазины, банки, аптеки, салоны красоты, химчистки. По сути, это города в городе, где можно жить, вообще не выезжая за пределы. 

Особенно ответственные застройщики берут на себя благоустройство территории не только внутри жилого комплекса, но и за его пределами, обустраивая городскую территорию на благо местных жителей. И это не просто разовая инициатива, а постоянная практика. Благодаря застройщикам в городах появляются благоустроенные набережные, парки, аллеи, спортивные площадки и прочие зоны для прогулок и отдыха.

«Приведу пример. В нашем проекте ЖК "Столичный" в Балашихе мы столкнулись ситуацией: две части комплекса оказались разделенными Малым Савинским прудом, территория которого долгое время оставался заброшенной и не очень благоприятной. Мы приняли решение благоустроить набережную и создать пространство для прогулок, отдыха и активного времяпрепровождения. Сейчас проект благоустройства набережной уже завершен. Жители и нашего "Столичного", и близлежащих домов приходят сюда на прогулку. А из окон домов открывается хороший, гармоничный пейзаж»

Алексей Артошин, коммерческий директор «Главстрой-Регионы» 

Индивидуальные планировки

Квартирография, эффективные планировки, эргономичное пространство — эти понятия вошли в обиход относительно недавно. Покупатель сегодня уже не хочет переплачивать за неудобную квартиру, за проходные комнаты и квадратные метры, которые не будет использовать. Большие прихожие, просторные спальни, дополнительные коридоры повышают стоимость квартиры и при этом снижают её привлекательность. Показательно, что средняя площадь квартир в проектах сократилась на 20 % за счет оптимизации планировок. 

Планировка современной квартиры — это отдельный вид искусства, в котором требуются знания не только в области архитектуры, но и в маркетинге, психологии, дизайне, социологии, чтобы предусмотреть нужды каждой отдельной категории покупателей и предложить им тот самый вариант.

Большой шкаф некуда ставить, значит, нужно рассчитать место под встроенный шкаф или под гардеробную. Балкон маленький и открытый — в доме появится кладовая для хранения бытовых предметов. Человек работает из дома — ему можно предложить организовать мини-офис в закутке у окна. 

Новые технологии

Еще несколько лет назад сложно было даже представить, что выбрать и купить квартиру можно будет, сидя дома. Сегодня это реальность. Зайдя на сайт проекта, можно отправиться в 3D-тур, совершить онлайн прогулку по жилому комплексу, походить по квартирам, рассматривая каждую из комнат, представить свою жизнь в этих стенах.

И тут же забронировать, форомить ипотеку и купить понравившийся вариант, например, с помощью ДомКлик.

И дело не только в развитии технологий, но и в самом отношении к покупке квартиры. Конечно, это для многих по-прежнему остается важным, значимым событием в жизни. Но реализовать его стало гораздо легче, комфортнее и радостнее. 

Подать заявку на ипотеку

    Комментарии
    0/ 2000
    У этой статьи нет комментариев. Вы можете стать первым!
    партнеры