Алименты при ипотеке

Ипотека

Алименты при ипотеке

4 авг 2022
2K
17

Ипотека из года в год остается востребованной среди россиян, поскольку для многих из них является единственным способом купить собственное жилье. При этом зачастую оформить кредит на недвижимость хотят граждане с несовершеннолетними детьми, в том числе и те, кто пережил развод, воспитывает ребенка в одиночку или, наоборот, платит алименты. Однако такие потенциальные заемщики переживают, что не смогут получить одобрение от банка из-за своего семейного положения или обязательств по содержанию ребенка.

Кроме того, нередки случаи, когда развод происходит уже после заключения ипотечной сделки, и выплаты по кредиту вкупе с выплатами на ребенка становятся непосильной ношей для одного из родителей. Разбираемся, как банки на самом деле относятся к алиментам и помешают ли они получить одобрение по ипотеке, а также можно ли уменьшить размер алиментных платежей, если кредит на покупку жилья уже был взят.

Алименты как дополнительный доход

Банки зачастую действительно не хотят выдавать ипотечные кредиты родителям-одиночкам, поскольку считают, что дохода подобных заемщиков не будет хватать на погашение задолженности. Кредитные организации учитывают, что часть своего заработка, пусть и приличного, такой клиент все равно будет тратить на содержание детей и оставшейся суммы может оказаться недостаточно для своевременных платежей по ипотеке.

В данном случае наличие у потенциального заемщика дополнительного дохода может сыграть ему на руку и повысить уровень его надежности в глазах банка. Таким дополнительным доходом могут стать алименты, которые второй родитель выплачивает на ребенка.

Если платежи поступают регулярно, клиенту необходимо уведомить об этом банк в письменной форме. Тогда средства могут быть официально учтены как часть ежемесячного дохода заявителя, что повысит его шансы на получение займа.

Алименты при ипотеке №1

Ипотека при алиментах

Другой вопрос, часто возникающий у желающих взять квартиру в ипотеку — можно ли получить кредит, если часть зарплаты отдаешь в качестве алиментов. На позицию банка в этом случае влияет несколько факторов, и основной из них — ожидаемая долговая нагрузка заемщика.

Хотя методики оценки долговой нагрузки в разных кредитных организациях отличаются, в основном банки учитывают среднее значение стандартных расходов должника в конкретном регионе, а также общие доходы и расходы семьи, исходя из установленных норм прожиточного минимума. Кроме того, важно, чтобы на погашение ипотеки у заемщика уходило максимум 50% ежемесячного дохода.

По словам экспертов, наличие обязательств по алиментам не может стать причиной для отказа в ипотеке. Однако, если у потенциального заемщика постоянно фиксируются просрочки по платежам или уже образовалась задолженность, банк может насторожиться. Также кредитная организация может урезать общий размер займа, если решит, что в нынешних обстоятельствах у клиента не получится обслуживать долг по запрашиваемой сумме.

Как уменьшить платежи

Ни развод, ни наличие ипотечного кредита не освобождают родителя от обязанности содержать ребенка, поэтому полностью отказаться от выплаты алиментов такой заёмщик не сможет. Однако в ряде случаев есть шанс уменьшить платежи — для этого придется обращаться в суд.

Стоит сразу отметить, что суды довольно неохотно позволяют сократить размер суммы, взыскиваемой на обеспечение нужд ребенка, и наличие у родителя обязательств по ипотеке для них веским аргументом не является. В данном случае работает принцип «достаточности дохода»: если после всех выплат у человека остается сумма, превышающая установленный по региону прожиточный минимум, размер алиментов урезать не станут.

Реальными доводами для суда могут послужить следующие обстоятельства:

  • падение доходов из-за вынужденного перехода на нижестоящую должность, сокращение или увольнение, когда оно происходит не по собственному желанию работника;
  • выход на пенсию при отсутствии иных источников дохода;
  • значительное ухудшение здоровья, не позволяющее поддерживать доходы на прежнем уровне;
  • наличие других нетрудоспособных иждивенцев (к ним относятся нетрудоспособные родители, другие несовершеннолетние дети или беременная новая супруга).

Документы, подтверждающие наступление подобных обстоятельств, родитель, желающий снизить платежи по алиментам, должен предоставить в суд вместе с исковым заявлением. Но даже предоставление всех бумаг не гарантирует положительного решения.

Ипотека в счет алиментов

Порой обремененный ипотекой родитель хочет совместить выплаты по кредиту и алименты, однако в большинстве случаев это противоречит закону. Связано это с тем, что государство хочет быть уверено, что гражданин действительно обеспечивает все потребности ребенка, в том числе в питании, образовании, одежде и лечении, поэтому обычно данные два вида платежей должны быть разделены.

Алименты при ипотеке №2

Однако возможность легально выплачивать ипотечный кредит в счет алиментов существует. Во-первых, можно оформить алиментное соглашение со вторым родителем, в котором тот официально признает, что его устраивает ситуация. В этом случае один из бывших супругов полностью берет на себя выплаты по ипотеке, в то время как второй направляет средства, которые раньше тратил на погашение жилищного кредита, на нужды ребенка.

Во-вторых, ушедший из семьи родитель может осуществлять платежи по ипотеке в счет алиментов, если ребенок прописан или владеет долей в ипотечном жилье. Предполагается, что таким образом родитель заботится о ребенке, помогая ему сохранить дом.

    Письмо
    Рассылка журнала Домклик

    Главное за неделю в одном письме — более 1 млн человек уже подписались