Какие документы нужны, чтобы сдать квартиру

В статье расскажем, какие документы понадобятся тому, кто решил сдать квартиру в аренду — а точнее, в наем. Также объясним, в чем разница между договором найма жилого помещения и договором аренды жилья.

Чем договор аренды квартиры отличается от договора найма

В повседневной жизни мы часто говорим «договор аренды», имея в виду договор коммерческого найма жилья — когда один человек сдает жильё другому человеку.

Закон же четко разделяет договор аренды жилого помещения, который заключается с юридическим лицом, и договор коммерческого найма жилого помещения, который заключается между физическими лицами. Важно знать эту разницу.

Мы будем говорить именно о тех случаях, когда один человек сдает жильё другому — по договору коммерческого найма жилого помещения.

Согласно главе 35 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник (наймодатель) — предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Читайте также: Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить.

Какие документы нужны, чтобы сдать квартиру

Для заключения договора найма жилого помещения и сдачи квартиры собственнику потребуются следующие документы:

• Паспорта всех участников — наймодателя и нанимателя;
• Документы, подтверждающие право собственности на жильё. Это может быть выписка из ЕГРН или договор, который подтверждает право на ее собственность (например, договор купли-продажи или договор дарения);
• Корректно составленный договор между наймодателем и нанимателем.

Как получить выписку из ЕГРН

Выписка из ЕГРН доказывает, что именно вы являетесь собственником — и имеете полное право сдавать квартиру.

Получить свежую выписку из ЕГРН можно на Госуслугах (онлайн-выписка), через МФЦ или в офисе Росреестра (бумажный вариант).

С весны 2023 года полная информация о том, кто владеет недвижимостью, содержится только в той выписке, которую заказывает сам собственник. Посторонние лица полную выписку с такой информацией получить не могут. То есть потенциальный арендатор не может сам проверить, кому принадлежит квартира.

Читайте также: Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Как сдать квартиру выгодно и без проблем

Сделать это можно с помощью Домклик. В рамках услуги по сдаче внаем вашей квартиры вы получите:

• Консультацию со специалистом. Вы расскажете о вашем жилье, а мы — о сервисе и выгодном для вас размере арендной платы.
• Подготовку объявления и его продвижение. Мы грамотно составим объявление, разместим его на сервисах по аренде и начнём продвижение.
• Обработку входящих звонков. Мы будем отвечать на звонки, отбирать подходящих жильцов и планировать просмотры.
• Проект договора от профессиональных юристов. К моменту выбора арендатора наши юристы подготовят проект договора, а также чек-лист для описи имущества.

Сдать квартиру через Домклик